Hay muchos trucos para comprar y vender casas de segunda mano, ¿cómo evitar que te estafen?
Antes de ver una casa, consulte los principales sitios web para obtener información sobre el mercado inmobiliario de segunda mano. Cuando tenga suficiente tiempo, llame al agente con un día de anticipación para informarle a qué compañía está llamando y el tiempo de visita. También explíquele sus requisitos y presupuesto para la casa. Por un lado, el intermediario se pondrá en contacto con el propietario que le guste. Por otro lado, el intermediario seleccionará las casas en función de sus necesidades y le recomendará casas que cumplan con sus necesidades.
Al mirar una casa, preste atención a los siguientes puntos:
(1) Asegúrese de investigar el motivo por el cual el propietario vende la casa, si es una necesidad urgente. por dinero, un cambio de trabajo o un cambio de casa cuando los niños sean mayores Espere estas necesidades. Porque de esto depende la mentalidad del propietario a la hora de vender la casa y si es fácil reducir el precio. Algunos propietarios están fuera de la ciudad y la casa está alquilada. El agente dijo que habían saludado al propietario, pero después de llegar al lugar durante mucho tiempo y tocar la puerta y venir varias veces, los inquilinos se negaron a cooperar con el. Inspección. Este tipo de cosas es, obviamente, poner la casa a la venta primero. Si sinceramente no desea venderla, no es necesario que la vuelva a mirar.
(2) Pregunte si el grado de la casa ha sido usado. Una vez usado, estará cerrado con llave por tres a cinco años si tiene hijos o es difícil conseguirlo cuando venda la casa. en el futuro, si lo ha usado, puedes negociar directamente. Si la casa se alquila a inquilinos o a otros para abrir una empresa, esto será más problemático que si está ocupada por sus propietarios. Porque la ley de contratos estipula que "si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, ello no afectará la validez del contrato de arrendamiento, es decir, la venta no rompe el contrato de arrendamiento y el arrendatario tiene el derecho". Derecho de tanteo. Debe solicitar al arrendatario que desista. En este sentido, a la hora de firmar posteriormente un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, conviene prestar atención a modificar los términos, o redactar un acuerdo complementario para evitar riesgos.
(3) ¿Existe una hipoteca sobre la casa? Si es así, pregunte cuánto se debe, porque esto está relacionado con la cantidad de comisiones de seguridad e intereses que debe pagar para rescatar la casa. Hoy en día las casas tienen más o menos atrasos como hipotecas, excepto aquellas casas que han sido compradas en su totalidad y liquidadas hace mucho tiempo. Pero algunas casas serán hipotecadas nuevamente por los propietarios, aunque en ese momento eran baratas, se utilizarán para préstamos al consumo. He encontrado algunas casas antiguas de 40 metros cuadrados con atrasos de 1,6 millones de yuanes. Por lo tanto, el precio de algunas casas es muy bajo en la superficie, pero el costo de compra real es muy alto. La tarifa de garantía de rescate de la propiedad es del 1,2% del monto total adeudado, y el interés de rescate de la propiedad es aproximadamente el 1% de los atrasos mensuales. Si la deuda es de 1,6 millones, el comprador de la vivienda tendrá que pagar 35.200 yuanes adicionales en tarifas de rescate de la propiedad. . Por eso, a la hora de comprar una casa, intenta considerar tener un bono en la mano. Si tienes más de cinco años, podrás pagar un 1% menos de impuestos personales. (Esta parte del impuesto sobre la renta personal se analizará en detalle más adelante). En general, si la casa está hipotecada y la deuda es muy grande, usted y el propietario deben negociar mucho para minimizar el costo.
(4) No mires la misma casa con varios agentes. Debido a que varios intermediarios contactan al propietario, el propietario pensará erróneamente que mucha gente está mirando su casa. Si cree que su casa es buena, su precio psicológico será alto. De hecho, eres tú quien va y viene. Afecta el futuro y la casa. El principal negociador.
Cada vez que vea una casa, pídale al agente que le dé una lista de todos los gastos, incluidos el impuesto sobre la escritura, el impuesto personal, las tarifas de rescate de la propiedad y la comisión (esto generalmente se marca primero en el 3% y podemos discutirlo más adelante), le resulta conveniente calcular los costos, comparar diferentes casas y elegir la que tenga el mayor rendimiento en costos.
Si estás satisfecho, elige un intermediario profesional y fiable, ¡debe ser fiable! ¡Debe ser confiable!
Di las cosas importantes tres veces, porque esto determina cuánto te preocupas por comprar una casa en el futuro.
Preguntar sobre el contrato y procedimientos. El proceso debe ser claro para el intermediario.
Hoy en día, el umbral para los intermediarios es muy bajo y los agentes no profesionales definitivamente aumentarán el número de días en los que te sientes mal por comprar una casa.
3. Determinar la oferta de vivienda objetivo.
¿Cómo filtrar entre tantas casas?
Lo primero que hay que considerar es, por supuesto, el precio. Todo el mundo quiere comprar una casa mejor y más grande, pero el presupuesto es limitado, por lo que hay que comprar de acuerdo con su propia capacidad financiera y ganar dinero. hazlo tan grande como puedas permitirte. El costo de compra de una casa incluye varios impuestos, honorarios de intermediario, honorarios de rescate de propiedad, honorarios de tasación de préstamos, etc. La siguiente tabla es una lista detallada proporcionada por las firmas de corretaje, y varias de las tarifas principales se analizan en detalle a continuación.
Lo que aquí se comenta es una casa de dos años sin IVA.
Estándares de pago de impuestos: el precio imponible de la primera casa de 90 metros cuadrados o menos es ×1%; el precio imponible de la primera casa de más de 90 metros cuadrados es ×1,5% del precio imponible; de la segunda casa es ×3%.
El impuesto de escrituración correrá a cargo del comprador y será entregado al Centro de Registro de Bienes Raíces el día de la transferencia. Este dinero se entrega al Estado y existen normas de pago, por lo que el precio no se puede negociar.
¿Cuál es el precio gravado?
Al firmar un contrato, se utiliza como precio imponible el precio registrado en la Autoridad de Vivienda, es decir, el precio del contrato. Los estándares en cada lugar son diferentes. En algunos lugares, el estándar es: Precio de transacción = Precio de firma en línea = Precio de tasación. Puede evitar impuestos legalmente permitiendo que un intermediario realice ofertas netas bajas.
La Autoridad de Vivienda, con referencia a las condiciones del mercado, ha formulado un precio mínimo de tasación de la vivienda como precio base mínimo para los impuestos sobre las transacciones de vivienda. El precio de la firma en línea no puede ser inferior al precio mínimo de tasación. Por lo general, el precio de tasación no puede mantenerse al día con el precio real de la transacción (generalmente 70%). Puede verificarlo en el centro de registro de bienes raíces e ingresar el número de certificado de propiedad. y número de identificación.
¡Permítanme ampliarles cuáles son el precio de transacción, el precio en línea y el precio de tasación!
Precio de transacción:
El precio de transacción se refiere al monto total finalmente pagado por el comprador de la vivienda al vendedor, y es el precio de transacción real de la casa. ?
Precio de firma online:
Las transacciones inmobiliarias están sujetas a la firma online. Una vez exitosa la "firma online", la misma casa ya no puede generar un contrato de compraventa, ni tampoco. ser revendido a otros. El llamado "precio de firma en línea" se refiere al precio de transacción reflejado en el sistema de la oficina de administración de vivienda. El precio firmado en línea no puede ser inferior al precio guía regional de transferencia de bajo precio (precio mínimo de tasación) requerido por la Autoridad de Vivienda. El precio neto determina el monto del préstamo y el monto del impuesto a pagar.