Calculadora de tasa de interés para préstamos hipotecarios 2021 Calculadora de tasa de interés para préstamos hipotecarios 2021

Calculadora de tasas de interés para préstamos de vivienda personal

Generalmente existen tres tipos de calculadoras de préstamos:

1. Calculadoras de préstamos proporcionadas por bancos comerciales

La característica de este tipo de calculadora es que se basa en la plataforma del sitio web del banco y tiene una alta credibilidad. Su desventaja es que las condiciones de cálculo son sencillas de establecer y se centra en cálculos teóricos sin considerar la realidad; Por ejemplo, la fórmula de cálculo de la tasa de interés diaria es generalmente: tasa de interés diaria = tasa de interés anual/360, mientras que la calculadora proporcionada por el banco generalmente calcula en base a 365, que es algo diferente del cálculo real;

2. Calculadoras de préstamos proporcionadas por sitios web de bienes raíces

Este tipo de calculadora de préstamos generalmente se basa en la calculadora de préstamos del sitio web del banco, con ligeras o ninguna modificación. Las desventajas son similares. a lo anterior.

3. Calculadora de préstamos Taozhuke

Este tipo de calculadora es una calculadora paramétrica totalmente personalizada. Los resultados del cálculo son completamente consistentes con la situación real, lo que le brinda una mejor comprensión de su préstamo. decisión. ¡Soporte de datos real y más potente!

Fórmula para calcular el préstamo hipotecario

La fórmula para calcular el préstamo hipotecario es la siguiente:

Igual capital e interés: [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1- tasa de interés mensual)＾ Número de meses de pago〕÷〔(tasa de interés de 1 mes)＾Número de meses de pago-1〕

Principal igual: Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal: monto acumulado de capital que se ha reembolsado) × tasa de interés mensual, donde el símbolo ＾ representa el exponente. 2 meses es igual a la potencia de 2.

Información ampliada:

1. ¿Cuál es la forma más rentable de reembolsar anticipadamente un préstamo hipotecario?:

1. No se recomienda pagar anticipadamente.

2. Préstamo combinado Dependiendo de su situación real, los bancos generalmente ofrecen a los clientes tres oportunidades para pagar por adelantado. Lo mejor es utilizar dos veces para liquidar parte de su préstamo comercial y conservar el préstamo del fondo de previsión. .

3. Para clientes de préstamos comerciales puros, lo más apropiado es calcular el capital y el interés iguales durante 20 años en función de la tasa de interés.

Información complementaria:

1. No se recomienda a los clientes de préstamos de fondos de previsión puros que paguen por adelantado. Porque el fondo de previsión sólo se puede utilizar para préstamos de compra y decoración de viviendas, y los préstamos para decoración son de corto plazo. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es sólo del 3,25%. No importa qué tipo de gestión financiera haga, los ingresos superarán con creces la tasa de interés del préstamo, lo cual es beneficioso para mí.

2. Préstamo combinado Dependiendo de su situación real, los bancos generalmente ofrecen a los clientes tres oportunidades para pagar por adelantado. Lo mejor es utilizar dos veces para liquidar parte de su préstamo comercial y conservar el préstamo del fondo de previsión. . Los pagos mensuales se deducen directamente de su cuenta de fondo de previsión, lo que le ahorra preocupaciones y maximiza sus ganancias. Sin embargo, es mejor para mí comunicarme con el banco sobre el pago por adelantado, y es mejor ir al banco para realizar una consulta en persona. Los principales bancos estatales básicamente han liquidado daños y perjuicios por el reembolso anticipado, y el reembolso anticipado inicial se cobrará un año después, generalmente con 3 o 6 meses de intereses, así que prepárese con anticipación.

3. Para clientes de préstamos comerciales puros, lo más apropiado es calcular capital e intereses iguales durante 20 años en función de la tasa de interés. Si el cliente elige capital e intereses iguales o capital e intereses iguales durante 30 años, planifique. por adelantado para reducir el monto total del préstamo a 400.000. De esta manera, el pago mensual es de aproximadamente 2.200, lo que no afectará su vida familiar y garantizará la calidad de vida de su familia. Es mejor realizar solo dos pagos anticipados; de lo contrario, no podrá realizar pagos anticipados ni transferir la propiedad al vender la casa.

Tasa de interés del préstamo hipotecario 2022

1. Política de tasa de interés del primer préstamo hipotecario personal en 2022: ¿cuál es ahora?

La tasa de interés del primer préstamo hipotecario puede reducirse hasta un 4,4% aún menor.

El 15 de mayo, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China publicaron las últimas noticias: para los hogares que compran casas propias con préstamos, el límite inferior de la tasa de interés de los préstamos para viviendas personales comerciales para la primera vivienda se ajustará a no menos de la tasa de interés cotizada en el mercado para el préstamo a plazo correspondiente menos 20 puntos básicos. Calculado en base a la última cotización LPR (es decir, abril de 2022) del 4,6% para un plazo de más de 5 años, es decir, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario no es inferior al 4,6%. Tras este aviso, el tipo de interés del primer préstamo hipotecario se podrá reducir al 4,4%.

2. Calculadora de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario personal en 2022

Suponiendo un préstamo de 1 millón de yuanes, un plazo de préstamo de 30 años y pagos iguales de principal e intereses, la hipoteca La tasa de interés es del 4,6%, el pago mensual es de aproximadamente 5.126,44 yuanes y el interés total es de 845.500 yuanes. Después de reducirse al 4,4%, el pago mensual es de aproximadamente 5.007,61 yuanes, el interés total es de 802.700 yuanes y el ahorro total de intereses es de más de 40.000 yuanes. El interés de un préstamo a 30 años de 500.000 RMB puede ahorrar 20.000 RMB.

3. ¿Tendrá el ajuste de los tipos de interés hipotecarios un impacto en el reembolso de los préstamos de las viviendas ya compradas?

Si el aumento del tipo de interés de referencia hipotecario tendrá un impacto en los compradores de viviendas existentes requiere un análisis detallado de la situación circunstancias específicas.

1. Si el comprador de la vivienda firmó un contrato que estipulaba una tasa de interés flotante al solicitar una hipoteca anteriormente, entonces el aumento en la tasa de interés base de la hipoteca tendrá un cierto impacto en él. Debido a que es una tasa de interés flotante, si el banco aumenta la tasa de interés hipotecaria del banco basándose en la tasa de interés base, el comprador de la vivienda tendrá que pagar el préstamo hipotecario restante de acuerdo con la tasa de interés aumentada, no de acuerdo con la tasa de interés hipotecaria cuando se firmó el contrato de hipoteca, esto también hará que el cliente tenga que pagar más préstamo de vivienda. Sin embargo, si el banco reduce el tipo de interés hipotecario, los pagos hipotecarios de los compradores de viviendas también se reducirán.

2. Si el comprador de la vivienda estipuló originalmente un tipo de interés fijo al firmar el contrato de hipoteca, entonces el aumento del tipo de interés base de la hipoteca no le afectará. Porque no importa cómo ajuste el banco su tipo de interés hipotecario, los compradores de viviendas pagarán su hipoteca basándose en el tipo de interés hipotecario especificado cuando firmaron el contrato.

Calculadora de tasas de interés de préstamos del Banco de China

Siga la cuenta oficial de WeChat del "Microbanca del Banco de China" y seleccione "Microfinanzas - Sala de actos - Consulta de información y herramientas financieras - en En el menú debajo de la función "Calculadora de préstamos", siga las indicaciones en la página para ingresar las condiciones de cálculo para la consulta.

El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.

Este es el final de la introducción a la Calculadora de tasas de interés de préstamos hipotecarios y la Calculadora de tasas de interés de préstamos hipotecarios 2021. Me pregunto si encontró la información que necesita.