¿Qué activos en China se desplomarán en diez años y cuáles se dispararán?
1. Casas
No importa cuánto aumenten los precios de la vivienda en China, siempre habrá voces de que algunas burbujas inmobiliarias están a punto de estallar y el mercado inmobiliario está a punto de colapsar. Los compradores comunes de viviendas temen estas voces y dudan en tomar medidas. Después de todo, para la mayoría de las personas, comprar una vivienda les cuesta la mayor parte de los ahorros de toda su vida.
De hecho, si se excluye la inflación, lo más barato en China en diez años puede ser una casa.
Decir que las casas serán baratas en diez años es relativo al ingreso per cápita. Por ejemplo, el ingreso mensual per cápita actual es de 3.000 yuanes, el precio promedio de la vivienda es de 8.500 yuanes por metro cuadrado. El ingreso mensual per cápita en diez años será de 10.000 yuanes. En la dinastía Yuan, el precio medio de la vivienda puede ser de 12.000 yuanes por metro cuadrado. En términos relativos, el precio de las casas es, por supuesto, mucho más barato que ahora. ¡Ahora no sólo no logrará mantener o aumentar su valor en diez años, sino que también se depreciará seriamente!
Al comparar los precios de la vivienda en el país y en el extranjero en la época antigua y moderna, los precios actuales de la vivienda en China se encuentran en el nivel más alto. Con los precios actuales de la vivienda, una familia con un ingreso anual de 80.000 yuanes tendría que prescindir de ella. comida o bebida durante 15 años antes de poder pagar una casa. El precio de una casa comercial ordinaria de 100 metros cuadrados y tres habitaciones es muy alto.
Si los precios de la vivienda continúan aumentando, todos los aspectos de la sociedad serán incapaces de soportarlo. Dado que es insoportable, los precios de la vivienda perderán la motivación para subir. En otras palabras, los precios actuales de la vivienda de hecho han alcanzado. su punto máximo en relación con los ingresos de la gente corriente.
China ha implementado una política de "financiación de tierras" durante más de diez años. Con el fin de la era de los "reyes de las tierras", la "financiación de las ventas de tierras" se ha vuelto cada vez más insostenible. su forma de pensar y transformarse gradualmente del modelo de "financiación de la tierra" al modelo de "financiación de la propiedad".
Es decir, recaudar el "impuesto sobre la propiedad" de los propietarios de viviendas para obtener ingresos fiscales nuevos y continuos, lo que sin duda aumentará los costos de tenencia de las casas y reducirá el atractivo de las casas como riqueza familiar. >
Esas áreas económicamente desarrolladas en todo el país continúan atrayendo la afluencia de residentes extranjeros, que es uno de los principales factores que promueve el aumento de los precios de la vivienda, sin embargo, con el ritmo creciente del desarrollo económico regional y el flujo de capital industrial hacia. áreas menos desarrolladas, La población total en áreas económicamente desarrolladas mostrará una tendencia de altibajos dentro de diez años. La "escasez de mano de obra" que comenzó en 2010 ya es una señal que se espera que muestre la población migrante en áreas económicamente desarrolladas. Una tendencia de crecimiento negativo dentro de diez años. La población Por supuesto, el crecimiento negativo conducirá a una reducción de la demanda de vivienda, lo que a su vez conducirá a una disminución de los precios de la vivienda.
La política de planificación familiar de China. implementado durante más de 30 años, es el asesino más poderoso para poner fin al aumento de los precios de la vivienda y el factor más fundamental que respalda el aumento continuo de los precios de la vivienda. La fuerza impulsora sigue siendo la "demanda de acero", pero debido a la planificación familiar del país. política, el número de "recién llegados" está disminuyendo año tras año.
De hecho, la sociedad china ha entrado ahora en un país "envejecido". En otros diez años, el número de "recién llegados" disminuirá. la sociedad envejecerá, los jóvenes se convertirán en la generación "escasa" y la demanda de vivienda se reducirá significativamente
La columna vertebral actual de la sociedad es la generación de personas nacidas en los años 1960 y 1970. El poder de consumo y el poder adquisitivo del pueblo chino son sin duda los más fuertes de toda la sociedad. Quienes compran villas y autos de lujo en el mercado son básicamente este grupo de personas. Muchas de estas personas ahora poseen más de una casa comercial de alta gama. y los descendientes de este grupo de personas son todos la "única generación (generación de un solo hijo)".
Diez años después, la "única generación" también crecerá, y las casas heredadas por estos. “sólo generaciones” de sus padres y abuelos llegarán”. Con un promedio de tres casas per cápita, ¿cómo consume estas casas la “única generación”? Sólo pueden alquilarlas o venderlas, ¿no? Sin embargo, sin duda es una fantasía. ¡Es de esperar que pares que también son la "única generación" se "dominen" unos a otros!
Diez años más tarde, la proporción de la población anciana de China llegará a 25, y un gran número de personas mayores podrán vivir en residencias de ancianos (la "única generación" no podrá hacerse cargo de estos ancianos en una proporción de uno a cuatro). Después de que los ancianos vivan en residencias de ancianos, habrá un gran número de casas vacías, y quizás muchas de ellas). Las antiguas y nuevas aldeas de hoy se convertirán en "aldeas fantasma" dentro de diez años debido a su muy poca popularidad.
En vista de las razones mencionadas anteriormente, las casas no se convertirán en un medio para mantener y aumentar el valor de la riqueza. aquellos que han sido esclavos domésticos durante décadas estarán esperando la devaluación de sus casas.