¿A cuánto asciende el precio de la vivienda en Beijing?
La próxima "Semana Dorada del Día Nacional" ha marcado el comienzo de una ola de promociones de ventas. La "ola de reducción de precios" que se ha ido extendiendo en los suburbios de Beijing parece haber cruzado los límites del "Quinto Anillo". Road" y penetró en la zona urbana de Beijing.
Según las estadísticas del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Lianjia, al 26 de septiembre, el precio medio de transacción de nuevos edificios residenciales comerciales en las zonas urbanas de Beijing en septiembre fue de 32.045 yuanes/metro cuadrado, un mes después. disminución de 6 meses, en comparación con 34.249 yuanes/metro cuadrado en agosto. El precio cayó alrededor de 2.200 yuanes.
Esta reducción de precios es también la primera vez que el precio promedio de las viviendas comerciales nuevas en las áreas urbanas de Beijing cae después de tres meses consecutivos de aumento de precios.
Al mismo tiempo, tras las intensas ventas que comenzaron a mediados y finales de septiembre, y con la llegada del período "Diez de Plata", el mercado inmobiliario de Beijing también atraerá el mayor volumen de ventas. este año. Las estadísticas muestran que en octubre está prevista la apertura de 40 proyectos en Beijing, incluidos 21 proyectos nuevos, que representan más del 50%. Sólo durante la Semana Dorada del Día Nacional, entraron al mercado hasta 12 proyectos.
El “precio por volumen” se está extendiendo a las zonas urbanas
El sentimiento de espera cada vez más fuerte en el mercado y la tendencia a bajar los precios en los suburbios vecinos se han convertido en catalizadores por la caída de los precios de la vivienda comercial en las zonas urbanas de Beijing.
Con respecto a la caída de los precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en áreas urbanas en los últimos tres meses, Zhang Yue, analista jefe de Lianjia Real Estate, dijo en una entrevista con periodistas que los cambios en la estructura de las transacciones han llevado a fluctuaciones significativas en el precio medio de los inmuebles. "El área promedio de transacción de proyectos contratados en áreas urbanas en septiembre fue de 131 metros cuadrados, una disminución del 9% con respecto a los 144 metros cuadrados de agosto. El factor principal es la disminución en el volumen de transacciones de empresas medianas y grandes. proyectos de alta gama".
Zhang Yue dijo: "El modelo de “precio por volumen” también se lanzará en áreas urbanas.
Zhang Yue dijo a los periodistas que después de octubre, los promotores pueden liberalizar moderadamente los precios de los proyectos urbanos debido a la presión financiera, pero todavía es difícil que bajen los precios de los inmuebles nuevos puros. La caída de precios se refleja principalmente. en los numerosos suburbios cercanos. Precios de proyectos o viviendas de bajo precio.
La entrada concentrada en el mercado aumenta la presión a la baja de precios
Según las estadísticas de Sina Leju Real Estate, hay 40 proyectos en Beijing programados para abrir en octubre, entre los cuales el volumen de proyectos nuevos continúa aumentando a 21, lo que representa más del 50%. Las propiedades que entran al mercado esta vez se distribuyen en varias zonas de Beijing.
Según las estadísticas del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Lianjia, 12 proyectos se lanzaron a la venta durante el feriado del Día Nacional, 6 proyectos aún no tienen precio y los precios de 4 proyectos son significativamente más bajos que los similares. proyectos en zonas aledañas. "Las vacaciones se acercan y la mitad de los proyectos aún no han sido valorados, lo que demuestra que las ventas del 'Golden Nine' han sido frías". Zhang Yue predice que a medida que el ánimo de esperar y ver qué pasa, aumentará. Será más difícil formar una "semana dorada" para las ventas de propiedades durante el feriado del Día Nacional de este año. Se espera que el volumen de transacciones no supere las 800 unidades, una disminución de alrededor del 20% en comparación con el mismo período del año pasado.