¿Cuántos tipos de comercios existen y cuáles son sus características?

¿Cuántos tipos de comercios existen y cuáles son las características de cada uno?

Se desprende del concepto de comercio que su alcance es sumamente amplio. Sin una clasificación efectiva, es imposible realizar una investigación relacionada en profundidad, y mucho menos un análisis profesional de la inversión en tiendas. Esta sección clasificará las tiendas para facilitar la comprensión de los lectores y la posterior discusión sobre la inversión en tiendas.

Las tiendas se pueden encontrar en todas partes, en varios distritos comerciales, varias áreas residenciales, varios mercados profesionales y bienes raíces comerciales, como grandes centros comerciales; las instalaciones comerciales están compuestas por grandes. y pequeñas tiendas. Aunque todas son tiendas, es obvio que el entorno empresarial, las características operativas y las características de inversión de las tiendas en diferentes lugares y tipos serán significativamente diferentes. La necesaria clasificación de tiendas aquí ayudará a los lectores a tener una comprensión personalizada de las tiendas y facilitará la investigación posterior sobre ellas.

1. Clasificación según la forma de desarrollo

(1) Tiendas de calles comerciales

Las calles comerciales se refieren a edificios de un solo piso o estilo calle dispuestos en plano. En forma de bienes raíces comerciales de varios pisos, las tiendas a ambos lados de la calle y las tiendas en el edificio comercial son tiendas comerciales de la calle.

Las calles comerciales han logrado un buen desarrollo en el país en los últimos diez años, incluyendo calles de materiales de construcción, autopartes, calles de boutiques de ropa, calles de bares, calles de suministros de belleza y peluquería, etc. La mayoría de las calles comerciales mencionadas anteriormente que operan con ciertos tipos de productos básicos comenzaron temprano y han logrado el éxito, pero las condiciones operativas de algunos proyectos que siguen la tendencia no son buenas. Por supuesto, también hay muchas calles comerciales que adoptan un método de operación mixta de varios productos. La denominación de las calles comerciales solo refleja las características de la ubicación. Pocas de estas calles comerciales han logrado el éxito.

Estrechamente relacionados con el desarrollo de las calles comerciales están las tiendas de las calles comerciales. Las condiciones de funcionamiento de las tiendas de las calles comerciales dependen completamente de las condiciones de funcionamiento de toda la calle comercial: la mayoría de los inversores en un comercial bien operado. La calle ya ha obtenido ganancias sustanciales; una calle comercial mal administrada naturalmente causará pérdidas a los inversores, inquilinos y operadores de tiendas.

(2) Tiendas tipo mercado

Aquí, lo que llamamos "mercado" se refiere a diversos edificios comerciales utilizados para la venta mayorista, minorista y operación de ciertos tipos o productos básicos, algunos. Son edificios de un solo piso, la mayoría son edificios de varios pisos. Las tiendas de este tipo de mercado son las tiendas tipo mercado de las que hablamos.

Las tiendas de mercado representan una proporción relativamente alta de la industria minorista. Hay una gran cantidad de mercados mayoristas y minoristas profesionales dedicados a ciertos productos en todo el país, como mercados de comercio de libros, mercados electrónicos y mercados domésticos. mercados de electrodomésticos, Ciudad del Mueble, Ciudad de los Materiales de Construcción, etc.

(3) Tiendas comunitarias

Las tiendas comunitarias se refieren a tiendas comerciales ubicadas en comunidades residenciales, y sus objetos comerciales son principalmente residentes de las comunidades residenciales.

Las tiendas comunitarias tienen principalmente la forma de edificios comerciales de 1 a 3 pisos o tiendas en la planta baja de los edificios. Algunas tiendas se pueden abrir directamente al público, pero la mayoría tienen la forma de tiendas. .

(4) Comercios residenciales de planta baja

Los comercios residenciales de planta baja se refieren a la planta baja de edificios residenciales y otros (que pueden incluir 1 y 2 pisos subterráneos y 1 y 2 pisos sobre rasante, o entre ellos piso parcial) locales comerciales.

Las tiendas de planta baja residenciales son actualmente una forma de inversión en tiendas a la que el mercado presta mucha atención y que entusiasma a los inversores. Muchos promotores inmobiliarios reconocen plenamente el enorme valor de las tiendas de planta baja residencial, que no sólo. Evita la situación embarazosa de que las plantas bajas de los edificios residenciales fueran difíciles de vender en el pasado, pero también logró mayores retornos de inversión. Para los inversores en tiendas residenciales de planta baja, dado el flujo estable de clientes que traerán los edificios encima de las tiendas residenciales de planta baja, la futura base de clientes de la planta baja residencial será relativamente confiable. es relativamente pequeño.

(5) Grandes almacenes y tiendas de centros comerciales

Los grandes almacenes y las tiendas de centros comerciales se refieren a las tiendas de los grandes almacenes y varios tipos de centros comerciales. La calidad del funcionamiento de los grandes almacenes y de diversos tipos de centros comerciales tiene un impacto directo y profundo en las condiciones operativas de las tiendas internas. En la actualidad, hay muchos proyectos de este tipo en funcionamiento en China, y también hay muchos proyectos de CENTROS COMERCIALES a gran escala en desarrollo y construcción en muchas ciudades grandes y medianas de China.

(6) Edificios comerciales, edificios de oficinas y tiendas

Los edificios comerciales y tiendas de oficinas se refieren a hoteles, apartamentos comerciales y residenciales, clubes, discotecas, centros de exposiciones, edificios de oficinas, etc. utilizado con fines comerciales de espacio comercial. Este tipo de tienda es de escala relativamente pequeña, pero su valor comercial es digno de atención.

(7) Tiendas de servicios de transporte

Las tiendas de servicios de transporte se refieren a tiendas ubicadas dentro y alrededor de los servicios de transporte, como estaciones de metro, estaciones de tren, aeropuertos, etc., así como varios tipos. de comercios a ambos lados de la vía. Pequeños y medianos comercios.

Lo anterior es la división de los comercios según sus formas de desarrollo. Este método de clasificación facilita a los inversores comprender los tipos de proyectos de tiendas desde la perspectiva de las formas de desarrollo y establecer una comprensión de las tiendas en diferentes formas de desarrollo basándose en conceptos de desarrollo.

2. Clasificación según el valor de la inversión

Como forma de inversión típica emergente en el sector inmobiliario, las tiendas son sin duda las más preocupadas por su capacidad de rentabilidad y su valor de inversión para los inversores de las tiendas. . Si el valor de inversión de las tiendas en las que usted invierte no es alto, significa al menos un fracaso a corto plazo para los inversores de las tiendas. El precio de las residencias ordinarias en Beijing es más del doble que el de los apartamentos, en Oriental Ginza es cuatro veces y en Hong Kong es 10 veces. Para las empresas de barrio, el precio debería ser de 2 a 3 veces mayor que el de las residencias, mientras que para las tiendas en los principales distritos comerciales, sus precios de venta pueden ser de 3 a 5 veces mayores que los de las residencias.

En vista de la importancia del valor de inversión de las tiendas, las tiendas se clasifican según su valor de inversión para facilitar a los inversores juzgar la dirección y los objetivos de la inversión desde la perspectiva de los ingresos por inversiones.

(1) Comercios "urbanos" - acciones de primera línea

Los comercios "urbanos" se refieren a comercios ubicados en centros comerciales urbanos. En vista de su especial ubicación y del valor comercial de la zona, normalmente el flujo de clientes de las tiendas "urbanas" es relativamente estable a largo plazo. En otras palabras, los ingresos por operaciones comerciales de dichas tiendas son relativamente altos. El nivel de operación comercial de una tienda reflejará naturalmente la capacidad de ingresos por alquiler de la tienda: los ingresos por inversiones de las tiendas "urbanas" son estables y relativamente altos, por lo que es más apropiado para nosotros llamar a las tiendas "urbanas" acciones de primera línea entre las tiendas. .

Existen numerosos ejemplos de tiendas "urbanas", desde la calle Wangfujing y la calle comercial Xidan en Beijing hasta la calle Nanjing en Shanghai, las tiendas de sus zonas son todas típicas tiendas urbanas. Si decimos que las tiendas de la calle Wangfujing son tiendas de primera línea, nadie lo dudará. ¿Imagínense cuántos ingresos significarán para las tiendas de aquí cientos de miles de clientes al día? !

Las tiendas "urbanas" se utilizan principalmente para el comercio de mercancías, y la proporción de empresas de experiencia y estaciones de servicios es relativamente pequeña, lo que está más en consonancia con el principio de valor comercial, en áreas con un alto flujo de pasajeros. , el valor comercial por unidad de área es muy alto, solo el formato del artículo puede lograr este objetivo.

(2) Tiendas "tipo comunitario" - existencias potenciales

Las tiendas "tipo comunitario" pertenecen a la misma categoría que las tiendas "tipo comunitario" de las que hablamos en el Parte anterior. La razón por la que el concepto se llama "stock potencial" es que la comunidad donde se ubica la tienda generalmente tiene que pasar por el proceso de empezar desde cero, desde la inmadurez hasta la madurez. De hecho, el proceso de maduración de una comunidad es un proceso de mejora de valor: una nueva comunidad es como las acciones originales del mercado de valores, siempre que el posicionamiento del proyecto sea preciso y el entorno de desarrollo sea bueno, no hay duda de que el proceso de maduración de una comunidad es un proceso de mejora del valor. El valor de la tienda aumentará debido a la madurez de la comunidad.

Cabe señalar que las características del crecimiento del valor de la tienda comunitaria no significan que el precio de la tienda siempre aumentará.

Quizás algunos inversores no comprendan la razón. Lo que SteelSeries Consulting quiere explicar es que, si bien el valor de las tiendas comunitarias está aumentando, también hay situaciones en las que el valor de las tiendas se sobregira temprano: algunos desarrolladores con sólidas capacidades de planificación operativa son inmaduros. En esta etapa, a través de un buen empaquetado de los proyectos de tiendas, se puede lograr el objetivo de elevar las expectativas del mercado. Al final, las ventas de las tiendas alcanzaron nuevos máximos, por ejemplo, una tienda con un precio unitario de sólo 15.000 por metro cuadrado. El metro al principio se puede vender hasta 25.000/metro cuadrado. De hecho, el precio de venta más alto equivale al valor de la tienda en 5 años o incluso 10 años. Si los inversores de la tienda invierten en este ambiente, la seguridad de su inversión aumentará. se reducirá, y sus ingresos por inversiones se derivarán del aumento en el valor de la tienda más el alquiler de la tienda. Es muy probable que se reduzcan únicamente a los ingresos por alquiler de la tienda.

Con respecto a la cuestión del control del valor de inversión de las tiendas, este libro la presentará específicamente en los siguientes capítulos.

(3) Tiendas de "conveniencia": acciones impopulares de pequeña capitalización

Las tiendas de "conveniencia" se refieren a tiendas ubicadas en lugares que se ocupan principalmente de alimentos, artículos de primera necesidad, etc. -tiendas de área alrededor de las comunidades, dentro de las comunidades, en edificios de oficinas, alrededor de edificios de oficinas, etc., para complementar las deficiencias de los grandes almacenes. La razón por la que se le llama tienda de "conveniencia" es porque todos los productos que vende son del tipo "conveniencia", por ejemplo, pequeños supermercados en edificios de oficinas, pequeños supermercados en comunidades de apartamentos, tintorerías en comunidades residenciales, etc. caen en este tipo.

En vista de sus características funcionales y de ubicación, las tiendas "tipo conveniencia" tienen altos ingresos operativos y pertenecen al tipo de segmentación del mercado de tiendas. Actualmente, hay muchos minoristas que se dedican a operaciones de tiendas de "conveniencia" en China. 7-11 es un operador típico de tiendas de conveniencia en los Estados Unidos y su tamaño de mercado es enorme.

Las tiendas "de conveniencia" no suelen tener una superficie muy grande y no necesitan serlo desde una perspectiva empresarial, lo que sin duda reduce los requisitos de solidez financiera de los inversores. Por lo tanto, es relativamente fácil alquilar, transferir y subarrendar, lo que refleja las características de "pequeña capitalización" de las pequeñas tiendas. Como dice el refrán, ¡es fácil dar la vuelta al barco!

La razón por la que se utiliza "impopular" para describir tiendas "convenientes" es enteramente porque este tipo de tienda pertenece a un tipo de segmentación del mercado con el que muchos inversores no están muy familiarizados, pero su valor de inversión no puede subestimarse. . También lo presentaremos específicamente en los siguientes capítulos.

(4) Tiendas de mercado profesionales: existencias de alta tecnología

Las tiendas de mercado profesionales se refieren a tiendas en calles comerciales o mercados profesionales que venden tipos específicos de productos. El valor de este tipo de tiendas está íntimamente relacionado con los productos que se venden en calles comerciales o mercados profesionales.

Por ejemplo, el mercado electrónico Zhongguancun Hailong de Beijing es un mercado profesional especializado en computadoras completas, accesorios de computadora, productos digitales, dispositivos de almacenamiento, dispositivos de red, consumibles de computadora, software, etc. Después de una operación exitosa a largo plazo, Actualmente, Hailong Electronics El valor de cada metro cuadrado de tiendas en el mercado alcanza los 80.000 yuanes, lo que demuestra su valor de inversión. A partir de entonces, no es difícil entender que las tiendas de calle y de mercado profesionales se denominen "existencias de alta tecnología" de tiendas.

(5) Otras tiendas - "Existencias generales"

Otras tiendas se refiere a tiendas distintas de las cuatro categorías de tiendas anteriores, incluidos grandes almacenes, supermercados, centros comerciales y productos mayoristas. Comercios en mercados, calles comerciales no profesionales, etc. Las llamamos "acciones generales", lo que no significa que su valor de inversión sea bajo, sino porque estas tiendas suelen ser invertidas y desarrolladas por grandes instituciones de inversión y desarrolladores, y funcionan principalmente mediante arrendamiento. El espacio de inversión para los inversores minoristas es relativamente. Pequeño, junto con el alto carácter profesional de este tipo de proyecto, los riesgos de inversión son difíciles de controlar.

Desde la perspectiva de los ingresos por inversiones, si los inversores, desarrolladores y administradores de este tipo de tiendas son lo suficientemente profesionales y sus juicios sobre el posicionamiento del proyecto, el tamaño del mercado y las estrategias de mercado son lo suficientemente precisos, entonces la inversión Los ingresos de este tipo de comercios nunca serán bajos. Por ejemplo, la primera y segunda fase del Beijing China World Mall tienen un área comercial total de 64.000 metros cuadrados, a juzgar por la escala, obviamente enfrentarán una mayor presión competitiva en el feroz mercado de competencia comercial de Beijing, sin embargo, manteniendo una ocupación. Con una tasa superior al 95%, su nivel de alquiler por unidad de área siempre ha estado entre los mejores entre las instalaciones comerciales de Beijing. En otras palabras, el valor de inversión de las tiendas del Beijing Guomao Mall es muy alto y se consideran "acciones de primera línea". tiendas.

Del análisis anterior, se puede ver que el valor de una tienda mejorará enormemente a medida que se optimice el entorno empresarial en la región y se puede transformar de "existencias generales" a "de primera línea". cepo". Simplemente depende de que los desarrolladores y operadores emitan juicios de desarrollo precisos sobre el proyecto, y también lleva tiempo. Los inversores de tiendas más exigentes suelen ser buenos a la hora de aprovechar este aumento de valor y obtener beneficios de la inversión.

3. Clasificación según la ubicación y forma de los comercios

Según la ubicación y forma de los comercios, los comercios se pueden dividir en aceras y literas. Los conceptos y diferencias se presentan a continuación.

Un local comercial se refiere a una casa con fachada a la calle donde se pueden abrir comercios. Se le conoce comúnmente como comercio o tienda de calle. Las tiendas generalmente solo se refieren a una unidad independiente o algunos quioscos, corner, etc. independientes en propiedades comerciales generales, como grandes almacenes integrales, hipermercados, calles especializadas, centros comerciales, etc., comúnmente conocidas como tiendas dentro de tiendas. Debido a los diferentes atributos de las propiedades mismas, inevitablemente habrá diferencias.

(1) Diferencias únicas

Las casas comerciales suelen tener ventajas únicas irreemplazables e irreproducibles en la región, mientras que el número de literas varía de docenas a varios cientos de copias conectadas o similares. por lo que no hay ventaja de unicidad. Para el sector inmobiliario, la ventaja de la unicidad geográfica significa su buen valor de inversión.

(2) Diferencias en las limitaciones de los tipos y formatos de la industria comercial

Los tipos y formatos comerciales que una tienda puede operar están completamente restringidos por el entorno general de la propiedad comercial. Por ejemplo, no está permitido vender ropa o alimentos en un hipermercado profesional de materiales de construcción. En cuanto a las casas comerciales, además de ciertos tipos de negocios especiales que no pueden operar de acuerdo con las regulaciones gubernamentales, la flexibilidad en la elección de tipos y formatos de negocios comerciales es mucho mayor.

(3) Diferencias en horarios comerciales

Los horarios comerciales de los comercios no pueden ser arbitrarios. Por ejemplo, en una tienda departamental que estipula que el horario de cierre es a las nueve de la noche, si los dueños de la tienda quieren hacer más negocios después de las nueve, generalmente no se les permitirá hacerlo. Sin embargo, esta situación será así. Esto no sucede en las tiendas. Los operadores trabajan demasiado por la noche, todo depende de sus propios deseos.

(4) Diferencias de riesgo en los ajustes de planificación de la industria

Además de estar sujetos a la planificación de la construcción municipal, el alcance comercial y la continuidad del negocio de las tiendas también están sujetos a ajustes en la planificación comercial. por lo que los riesgos son relativamente altos. En las ciudades grandes y medianas de China, no es raro que una calle pase de estar bulliciosa a estar desierta de la noche a la mañana debido a la necesidad de realizar ajustes en la planificación.

(5) Diferencias en los costos de ejecución de la propiedad

Para los costos de ejecución de toda la propiedad comercial, como la implementación de aire acondicionado, promoción de imagen unificada, lanzamiento de publicidad, organización de promociones actividades, etc. No corresponde a los propietarios de las literas tener la última palabra. Por lo tanto, realizar las literas suele costar más que las literas.

(6) Diferencias en la gama de opciones de alquiler de inmuebles

Por el contrario, el abanico de clientes para el alquiler de tiendas es más reducido. Al menos las personas que no estén familiarizadas con el tipo de negocio y el tipo de negocio operado por la tienda no alquilarán esta tienda. Dado que el tipo y formato de las casas comerciales se pueden cambiar a voluntad a medida que cambian los inquilinos, la gama de inquilinos para elegir es mucho más amplia.

(7) Diferencias en los riesgos de inversión

Hoy en día, el llamado boom de las tiendas significa que las tiendas tienen un alto retorno de la inversión. En última instancia, es el sobrecalentamiento de las tiendas. . Porque ya se ha subido el precio de las tiendas. Este proceso de publicidad permite a las personas ver el camino del "dinero" y probar su dulzura. Por ejemplo, el precio de las tiendas en un mercado de ropa abierto en 2000 en una determinada ciudad ha aumentado de 100.000 yuanes a 500.000 yuanes en la actualidad. De hecho, cualquier cosa que se publicite no sólo es arriesgada, sino también difícil de durar. Cuanto mayor es la especulación, mayor es el riesgo. Muchas personas invierten en tiendas con la buena intención de "una tienda sustentará a tres generaciones", pero si no tienen cuidado, inevitablemente caerán en la trampa de "una tienda sustentará a tres generaciones". En cuanto a las casas pavimentadas, el aumento de precio es mucho menor que el de las tiendas. En comparación con las casas comerciales, se puede decir que el riesgo de inversión en las tiendas no es pequeño.

Además, conviene recordar que el riesgo de especulación con los derechos de arrendamiento de algunos comercios es aún mayor.

(8) Diferencia en la dificultad de la especulación

Otra diferencia entre tiendas y comercios es la dificultad de la especulación. Como las tiendas se pueden "copiar" fácilmente, son propensas a la especulación. Si quieres especular, debe haber una cierta cantidad. Si la cantidad es demasiado pequeña, no se salteará; si la cantidad es demasiado grande, no se salteará. Pero cuando las gallinas y los perros ascienden al cielo, ya es demasiado tarde. Desde esta perspectiva, las casas pavimentadas no son fácilmente publicitadas. ¿Cuántos tipos de liderazgo existen? ¿Cuáles son sus características?

Hay cuatro tipos principales. Son directivos, analíticos, conceptuales y conductuales.

Características del tipo coaching: Tipo racional y baja tolerancia a la ambigüedad.

Características analíticas: Racional y alta tolerancia a la ambigüedad.

Características conceptuales: intuitivo y alta tolerancia a la ambigüedad.

Rasgos de comportamiento: Intuitivo y baja tolerancia a la ambigüedad.

Para más detalles, puedes buscar libros sobre gestión o comportamiento organizacional~~~ Hay varios tipos de índices en VF, ¿cuáles son las características de cada uno?

1. Principal index- -PRIMARY: este índice solo se usa para tablas de bases de datos. Cada tabla solo puede tener un índice primario. Este índice puede garantizar la unicidad de la clave (índice primario) de la tabla de datos. clave, informará un error.

2. Índice candidato--CANDIDATO: similar al índice principal, pero una tabla de base de datos puede tener múltiples índices candidatos.

3. Índice ordinario --REGULAR: se puede utilizar para tablas de bases de datos y tablas individuales, se permiten varias palabras clave duplicadas en la tabla.

4. Índice único--ÚNICO: Índice basado en el primer valor de aparición del campo especificado ( parece que no entiendo todo, esto es solo por compatibilidad con versiones anteriores, por lo que no es necesario usarlo)

El índice es como el índice de un libro grueso. Si no tiene una tabla de contenido, debe verificar un elemento. El contenido requiere mucho tiempo, pero una vez que tiene la tabla de contenido, puede saber rápidamente en qué página se encuentra el contenido que desea y luego buscarlo. fácilmente. ¿Qué es un índice? ¿Cuántos tipos de índice existen y cuáles son las características de cada uno?

Un índice es una estructura que ordena los valores de una o más columnas en una tabla de base de datos, como por ejemplo la columna de apellido (nombre) de la tabla de empleados. Si desea buscar un empleado específico por apellido, un índice le ayudará a obtener esa información más rápido que si tuviera que buscar en todas las filas de la tabla.

Un índice es una estructura de base de datos física separada que es una colección de uno o más valores de columna en una tabla y una lista correspondiente de indicadores lógicos que apuntan a páginas de datos en la tabla que identifican físicamente estos valores. . Los índices proporcionan punteros a valores de datos almacenados en columnas específicas de una tabla y luego clasifican esos puntos según el orden de clasificación que usted especifique. La base de datos usa índices de manera muy similar a como usaría un índice en un libro: busca en el índice para encontrar un valor específico y luego sigue el índice para encontrar la fila que contiene ese valor. En el diagrama de la base de datos, puede crear, editar o eliminar cada tipo de índice en la página de propiedades Índice/Clave de la tabla seleccionada. Los índices se almacenan en la base de datos cuando se almacena la tabla a la que se adjunta el índice o cuando se almacena el gráfico en el que se almacena la tabla.

Los índices se pueden crear basándose en una sola columna o en varias columnas en una tabla de base de datos. Los índices de varias columnas le permiten distinguir filas que pueden tener el mismo valor para una de sus columnas. Los índices también son útiles si buscas u ordenas con frecuencia por dos o más columnas al mismo tiempo. Por ejemplo, si establece criterios con frecuencia para las columnas de nombre y apellido en la misma consulta, tendría sentido crear un índice de varias columnas en esas dos columnas. Determine la validez del índice: verifique las cláusulas WHERE y JOIN de la consulta. Cada columna incluida en cualquier cláusula es un objeto que el índice puede seleccionar. Experimente con el nuevo índice para comprobar su impacto en el rendimiento de la ejecución de consultas. Considere la cantidad de índices que se han creado en la tabla. Es mejor evitar tener muchos índices en una sola tabla. Verifique la definición de índices que se han creado en la tabla. Es mejor evitar la superposición de índices que contengan columnas compartidas. Comprueba la cantidad de valores de datos únicos en una columna y compara ese número con la cantidad de filas de la tabla. El resultado de la comparación es la selectividad de la columna, lo que ayuda a determinar si la columna es adecuada para la indexación y, de ser así, el tipo de índice.

Ventajas de crear un índice:

1. Acelera enormemente la recuperación de datos

2. Establece un índice único para garantizar que cada fila de datos en el; tabla de base de datos La unicidad y el tiempo de clasificación.

Tipo de índice:

Según las funciones de la base de datos, se pueden crear cuatro tipos de índices en el diseñador de la base de datos: índice único, índice no único, índice de clave primaria y agrupado. índice. Aunque los índices únicos son útiles para localizar información, para obtener mejores resultados de rendimiento, se recomienda utilizar claves primarias o restricciones únicas.

Índice único:

Un índice único es aquel en el que no se permite que dos filas tengan el mismo valor de índice. La mayoría de las bases de datos no permiten que los índices únicos recién creados se almacenen con la tabla cuando hay valores clave duplicados en los datos existentes. La base de datos también puede evitar la adición de nuevos datos que crearían valores clave duplicados en la tabla. Por ejemplo, si crea un índice único en el apellido de un empleado (lname) en la tabla de empleados, no habrá dos empleados que puedan tener el mismo apellido.

Índice no único:

Un índice no único es un índice relativamente único, un índice que permite que dos filas cualesquiera tengan el mismo valor de índice. Cuando hay valores clave duplicados en los datos existentes, la base de datos permite que los índices recién creados se almacenen junto con la tabla. En este momento, la base de datos no puede evitar la adición de nuevos datos que crearán valores clave duplicados en la tabla.

Índice de clave principal:

Las tablas de bases de datos suelen tener una columna o combinación de columnas cuyos valores identifican de forma única cada fila de la tabla. Esta columna se denomina clave principal de la tabla. La definición de una clave principal para una tabla en el diagrama de la base de datos creará automáticamente un índice de clave principal, que es un tipo específico de índice único. El índice requiere que cada valor de la clave principal sea único. También permite un acceso rápido a los datos cuando se utilizan índices de clave primaria en consultas.

Índice agrupado (también llamado índice agrupado):

En un índice agrupado, el orden físico de las filas de la tabla es el mismo que el orden lógico (índice) de la clave. valores. Una tabla sólo puede contener un índice agrupado. Si un índice no es un índice agrupado, el orden físico de las filas de la tabla no coincide con el orden lógico de los valores clave. Los índices agrupados generalmente proporcionan un acceso más rápido a los datos que los índices no agrupados. ¿Cuántos tipos de moscas de la fruta existen y cuáles son sus características?

Tipo salvaje, cuerpo gris, ojos rojos, pelos rectos, alas largas y ojos redondos

Cuerpo gris, ojos rojos, pelos rectos, ojos redondos con alas residuales

Tres cuerpos grises invisibles, ojos blancos, setas rizadas, alas pequeñas y ojos redondos

Cuerpo de ébano, cuerpo negro, ojos rojos, cerdas rectas, alas largas y ojos redondos

Hay Varios tipos de adsorción y cuáles son sus características. Control de la contaminación del agua

El soluto pasa del agua a la superficie de las partículas sólidas y se produce la adsorción, que es el resultado de la interacción entre el agua, el soluto y las partículas sólidas. Las principales razones de la adsorción son las propiedades hidrofóbicas del soluto con respecto al agua y la alta afinidad del soluto con las partículas sólidas. El grado de solubilidad del soluto es un factor importante para determinar la primera causa. Cuanto mayor es la solubilidad de un soluto, es menos probable que se mueva hacia la superficie. Por el contrario, cuanto más hidrofóbico es un soluto, más probable es que se mueva hacia la interfaz de adsorción. La segunda causa de adsorción es causada principalmente por la atracción electrostática, la atracción de Van der Waals o las fuerzas de enlace químico entre el soluto y el adsorbente. En consecuencia, la adsorción se puede dividir en tres tipos básicos.

(1) La adsorción por intercambio significa que los iones del soluto se reúnen en los puntos cargados de la superficie del adsorbente debido a la atracción electrostática y desplazan otros iones originalmente fijados en estos puntos cargados. Normalmente el intercambio iónico se encuentra dentro de este rango. Los factores importantes que afectan el potencial de adsorción de intercambio son el número de carga iónica y el tamaño del radio de hidratación.

(2) La adsorción física se refiere a la adsorción entre el soluto y el adsorbente debido a fuerzas intermoleculares (fuerzas de van der Waals). Su característica es que no tiene selectividad y el adsorbato no está fijado en una posición específica en la superficie del adsorbente, sino que puede moverse libremente dentro del rango de la interfaz, por lo que su adsorción no es tan fuerte como la adsorción química.

La adsorción física ocurre principalmente a bajas temperaturas y la liberación de calor durante el proceso es pequeña, aproximadamente 42 kj/mol o menos. Puede ser una adsorción de capa monomolecular o de capa multimolecular. Los principales factores que afectan la adsorción física son la superficie específica y la distribución de los poros del adsorbente.

(3) La adsorción química se refiere a la reacción química entre el soluto y el adsorbente para formar fuertes

enlaces químicos de adsorción y complejos superficiales, y las moléculas de adsorbato no pueden moverse libremente en la superficie. . El calor liberado durante la adsorción es relativamente grande, similar al calor de reacción de las reacciones químicas, alrededor de 84 a 420 kj/mol. La adsorción química es selectiva, es decir, un adsorbente solo adsorbe sustancias determinadas o específicas, generalmente adsorción monocapa. Generalmente se requiere una cierta energía de activación y, a bajas temperaturas, la tasa de adsorción es menor. Esta adsorción está estrechamente relacionada con las propiedades químicas de la superficie del adsorbente y las propiedades químicas del adsorbato.

Es fácil de regenerar después de la adsorción física y el adsorbato se puede recuperar. La adsorción química es difícil de regenerar debido a su fuerte unión. Debe desorberse a alta temperatura. Lo que se desorbe puede ser el adsorbato original o sustancias nuevas. Es más seguro utilizar la adsorción química para tratar contaminantes altamente tóxicos.

En el proceso de adsorción real, los tipos de adsorción anteriores suelen existir al mismo tiempo, lo que dificulta distinguirlos claramente. Por ejemplo, después de la adsorción física de determinadas moléculas de sustancias, sus enlaces químicos se alargan, incluso hasta el punto de cambiar las propiedades químicas de la molécula. La adsorción física y la adsorción química también se pueden convertir entre sí bajo ciertas condiciones. La misma sustancia puede sufrir adsorción física a temperaturas más bajas, pero a menudo experimenta adsorción química a temperaturas más altas. Existen varios tipos de fotogramas en flash y ¿cuáles son las características de cada uno?

Fotogramas Los fotogramas normales, también llamados fotogramas estáticos, muestran el contenido del último fotograma clave en la misma capa. Los fotogramas clave siempre deben preceder a los fotogramas normales en la línea de tiempo. El contenido del fotograma clave anterior aparece en cada fotograma normal posterior hasta que se alcanza otro fotograma clave.

Fotogramas clave Los fotogramas clave son fotogramas especiales que se utilizan para definir cambios en la animación, incluido el movimiento y las características de los objetos (como el tamaño y el color), la adición o eliminación de objetos en la escena y la novedad de las acciones del fotograma. . aumentar. Cada vez que el usuario quiera que cambie una animación o quiera que se produzca alguna acción, se deben utilizar fotogramas clave.

Los fotogramas clave en blanco son similares a los fotogramas clave, excepto que no insertan objetos y están en blanco. ¿Cuántos tipos de interfaz existen para las pantallas LCD? ¿Cuáles son las características de cada tipo?

Hay muchos tipos, incluida la interfaz EDP, la interfaz MIPI, la interfaz RGB y la interfaz LVDS. Las características son de tamaño pequeño, generalmente interfaz RGB y MIPI, EDP de tamaño mediano y LVDS. ¿No? ¿Cuáles son las características de cada uno?

1. Tipo decadente

El favorito de las chicas. Decadente, como podrás imaginar, alto y delgado. Cuando esperaba a alguien, me agachaba a tu lado y fumaba. Cuando caminaba, me metía la barbilla en el cuello y caminaba con las manos en los bolsillos mientras miraba al suelo. Por la noche, sostenía mi guitarra y tocaba. la esquina Me sentí un poco desesperado y un poco indiferente.

Punto encantador: Los niños sin esperanza son el cumplimiento del deseo rebelde en el corazón de las niñas.

Desventajas: Sin esperanza, no hay futuro, señoras, ¡tengan cuidado con las consecuencias!

2. Tipo soleado y deportivo

No son pocas las chicas a las que les gusta este tipo, y la mayoría de los chicos no entran en este tipo, pero no hay muchos clásicos. Debe ser alto y bueno en cierto deporte, especialmente baloncesto. Su ropa es casual y deportiva, sus zapatos deben ser Nike/Adidas/Puma, etc. Es un niño grande con una dulce sonrisa.

Puntos de encanto: un típico tipo de estudiante, apto para cualquier tipo de chica, llamativo en el campo deportivo o reunión deportiva, y las chicas se sentirán muy dignas al estar con este tipo de chico.

Desventajas: Estos chicos guapos son algo arrogantes y moralistas, y no es fácil para las chicas que no son hermosas conseguirlos.

3. Tipo humorístico.

Para decirlo sin rodeos, no habla bien. Es más fácil acercarse a este tipo de persona cuando estás con él, habrá risas constantes y no habrá vergüenza entre ustedes dos.

De pensamiento rápido, insensible y elocuente.

Punto encantador: Con él, la vida no será aburrida y la gente podrá volverse más joven.

Desventajas: Las chicas deben tener cuidado al comer con él. Los chistes que surgen de vez en cuando nos hacen reír a carcajadas sin preparación, lo que hace perder nuestra imagen de damas.

4. Tipo frío

Estos chicos guapos son algo arrogantes, difíciles de acercarse y tienen cierta psicología anormal, pero no serán tan indiferentes hacia las chicas que les gustan. . Por lo tanto, debes tener orgullo, ser bueno en cierta habilidad, vestir con buen gusto y ser inteligente.

Punto encantador: Cuanto más misterioso es algo, más atractivo es, ¿verdad?

Desventajas: si no eres la persona que le gusta, es posible que tengas una recepción fría. Una vez que trates con él, muchas personas perderán la vista y serán invisibles.

5. Tipo romántico

Las mujeres aman el romance desde el fondo de su corazón, pero solo hay unos pocos chicos que entienden el romance y están dispuestos a gastar energía en ello. Chicas, ustedes. ¡Debería apreciarlo! El romance no necesariamente requiere dinero, siempre y cuando tengas la intención. Por lo tanto, debes tener una gran capacidad creativa, una gran imaginación, buena popularidad (muchas cosas sólo se pueden lograr con la ayuda de los hermanos) y estar dispuesto a trabajar duro.

Puntos de encanto: ¡Jaja! Ya lo sabes sin que yo te lo diga.

Desventajas: Es muy fácil perseguir a la chica que te gusta (no hay chica que no se pueda mover porque es fácil, ¿te molestará?).

6. Tipo juvenil

A los niños les gustarán las niñas si son lindas, pero ¿a las niñas les gustarán los niños si son lindos? A muchas chicas les gusta un tipo más maduro, pero no es mala idea probar este tipo. Al menos es lo suficientemente simple y no te engañará ni será simplista. Debes tener cara de niño, extender tu sinceridad, gustar y apasionarte por todo lo que te gusta, y no sentirte inadecuado para tu edad.

Puntos de encanto: concentración y sencillez.

Desventajas: A veces puede ser mezquino y a veces te hará reír o llorar. Las chicas con una edad mental joven no lo usan.

7. Tipo vicisitudes

Este tipo de chico ha experimentado muchos cambios, especialmente cambios emocionales. Puede ver a través de todo y tiene mucha experiencia. Solo escúchalo contar historias. También es una gran cosa. Tiene un gusto maduro y no le interesa lo que es popular actualmente.

Puntos de encanto: muy sabroso

Desventajas: más práctico, no te acompañará loco, falta de entusiasmo

8. Tipo puerto

¿Quién no quiere alguien en quien confiar? La mayoría de estos chicos son buenos chicos que te obedecerán en todo. A las mujeres les gusta que las cuiden y las cuiden, pero no se apegarán a este tipo de chico y la mayoría lo reconoce como un hermano mayor. Tienen buenas notas, mejores antecedentes familiares, son generosos, considerados y prestan atención en silencio a las personas que les agradan.

Puntos de encanto: fácil de acomodar a los demás.

Desventajas: Un poco aburrido, sin ideas nuevas, poco encantador. Existen varios tipos de temporizadores y cuáles son sus características