Tomando como ejemplo una transacción de 2 millones, ¿cuánto más impuestos se pagará por una casa de segunda mano si el precio de compra supera los cinco años?
Por ejemplo, para una transacción de 2 millones de yuanes, se requiere un impuesto de unos 30.000 yuanes para una casa de segunda mano que tenga más de 5 años.
Sugerencia personal:
Si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años, pero no es la única residencia del propietario, el inmueble debe estar exento del impuesto comercial, pero no está exento del impuesto sobre la renta de las personas físicas. En general, el impuesto es el valor fiscal del inmueble. 2,8%. El vendedor debe pagar el 1% del impuesto sobre la renta de las personas físicas y el comprador debe pagar el 1,5% del impuesto sobre la escritura. alrededor de unos cientos de yuanes esto se calcula en base a una residencia ordinaria de menos de 144 metros cuadrados. Si desea obtener una información más realista, puede llevar los documentos pertinentes a la agencia directamente para su consulta, ya que el sistema de cotización. es diferente en cada lugar.
Tanto los compradores como los vendedores deben pagar diferentes impuestos y tarifas durante la transacción de vivienda de segunda mano. La intención original de imponer impuestos sobre las transacciones de vivienda de segunda mano es restringir las transacciones de compra y venta y frenar el sobrecalentamiento. de la industria inmobiliaria.
Información ampliada:
Para los impuestos sobre la compra y venta de casas, el estado establece los estándares de costos que deben soportar el comprador y el vendedor. Está claro quién debe correr con los distintos. Gastos. La persona que compra la casa asumirá su propia responsabilidad. Impuestos y tarifas de transacción de compra de la casa, sin embargo, el vendedor es responsable de los impuestos y tarifas que debe pagar sobre los ingresos obtenidos de la venta de la casa. el "Artículo 15 Nacional" de 2006, estipula que "a partir del 1 de junio de 2006, en la compra de casas, si la propiedad se revende hace menos de 5 años, el impuesto comercial se aplicará sobre el monto total de la venta de la casa". ingresos al momento de la venta."
De acuerdo con las regulaciones de los departamentos nacionales pertinentes, el impuesto a la renta personal, el impuesto comercial, el impuesto al valor agregado de la tierra y el recargo educativo los paga el vendedor. Los dos primeros se generan con la venta de la casa. , y el vendedor es el ganador. Por lo tanto, es razonable que los impuestos anteriores sean pagados por el vendedor. Sin embargo, estos impuestos y tasas representan una gran proporción y se han convertido en un criterio importante para fijar los precios de los vendedores. Por lo tanto, muchos vendedores han reducido en consecuencia los precios de sus viviendas y han implementado un enfoque único para los precios netos de las viviendas, en el que todos los impuestos y tasas corren a cargo del comprador. Sin embargo, en el mundo de los negocios, uno está dispuesto a luchar y el otro a sufrir. Cuando cada uno piensa que vale la pena el dinero, la transacción será exitosa.
En cuanto a quién debe pagar los impuestos y tasas, el Estado tiene normas expresas. En principio, no es razonable que el comprador los pague todos. Pero, de hecho, los impuestos y los precios de la vivienda están relacionados entre sí. Si el vendedor paga el impuesto, el precio de la vivienda puede ser mayor, y si el comprador paga el impuesto, el precio de la vivienda será relativamente menor. El contrato estipula quién pagará los impuestos y tasas, lo que es coherente con el principio de autonomía del derecho civil. Desde esta perspectiva, es razonable que el comprador pague los impuestos y tasas.