Tierra de recursos de China
China Resources Land
Perfil de la empresa: China Resources Group tiene seis áreas principales: consumo, energía, construcción urbana, salud, finanzas industriales y tecnología. China Resources Land es una filial de. el sector de la construcción urbana. La empresa se encarga principalmente de los negocios relacionados con el sector inmobiliario. En 1994, se reorganizó y estableció China Resources Land. En 1996, China Resources Land cotizó en la Bolsa de Valores de Hong Kong. En 2002, nació la primera ciudad de Vientiane en Shenzhen. En 2018, el complejo de la bahía de Shenzhen de China Resources se completó por completo. En 2020, China Resources Vientiane Lifestyle se separó de China Resources Land y cotizó en la Bolsa de Valores de Hong Kong. En 2022, la empresa ocupó el puesto 60 en la lista Fortune China 500.
Segmento empresarial
★En el primer semestre de 2022, la empresa logró unos ingresos operativos de 72.894 millones de yuanes, una disminución interanual del 1,15. El beneficio neto atribuible a las empresas matrices fue de 10.603 millones de yuanes, una disminución interanual del 19,22%.
Datos básicos
★ Los datos básicos de las empresas inmobiliarias están relacionados con los pasivos y la tierra. China Resources tiene tracción en dos ruedas en comparación con las empresas que son empresas de desarrollo puramente residencial. Habrá una pieza adicional de operaciones comerciales.
★Costos de financiación: las empresas inmobiliarias a menudo necesitan financiación para adquirir terrenos. El coste de financiación de la empresa es de 3,78, manteniéndose en el escalón más bajo de la industria. El vencimiento medio de la deuda es de 5,3 años y el ratio de deuda neta que devenga intereses es de 34,6.
★Costo de desarrollo: en el primer semestre de 2022, el costo de desarrollo fue de 8.890 yuanes/metro cuadrado, un aumento interanual de 3,9. Entre ellos, el costo del terreno es de 4364/metro cuadrado, el costo de construcción e instalación es de 4006/metro cuadrado y el costo de intereses es de 362/metro cuadrado.
★Reservas de terreno: a partir del primer semestre de 2022, el área total de reserva de terreno de la compañía es de 66,14 millones de metros cuadrados, incluidos 55,44 millones de metros cuadrados para desarrollo y ventas y 10,7 millones de metros cuadrados para propiedades de inversión.
★Vendido y no liquidado: a partir del primer semestre de 2022, la facturación consolidada vendida y no liquidada de la empresa es de 232,8 mil millones de yuanes
, de los cuales 92 mil millones de yuanes están previstos para liquidarse en 2022.
★China Resources Land coopera con más de 5.000 marcas, más de 80 marcas de lujo y tiene aproximadamente 20,7 millones de miembros
. Las ventas minoristas de los centros comerciales alcanzaron los 54,1 mil millones de yuanes en la primera mitad del año.
★Específicamente, si se analiza cada negocio, el desarrollo y las ventas de bienes raíces lograron ingresos de 59,365 mil millones de yuanes, los ingresos operativos por alquiler del negocio fueron de 7,604 mil millones de yuanes. y los ingresos del negocio de estilo de vida de Vientiane son de 5,28 mil millones de yuanes, otros negocios del ecosistema son de aproximadamente 7,6 mil millones de yuanes y la compensación entre empresas es de aproximadamente 7 mil millones de yuanes.
Introducción del producto
★El negocio de China Resources Land incluye principalmente desarrollo inmobiliario, alquileres operativos y propiedades.
★ Entre ellos, el desarrollo inmobiliario es actualmente la mayor fuente de ingresos de la empresa y crea principalmente productos de alta gama, convencionales y de baja densidad. En el primer semestre de 2022, los ingresos por liquidación de la empresa fueron de 59.365 millones de yuanes y el precio de liquidación medio fue de 11.566 yuanes por metro cuadrado, una disminución interanual del 2,4. El importe del contrato de venta fue de 121.000 millones de yuanes, una disminución interanual del 26,6%.
★Entre los negocios operativos, los centros comerciales tienen los mayores ingresos, que incluyen principalmente tres marcas: Mixc, Mixc y Mixc tiene como objetivo construir centros comerciales a nivel de ciudad, mientras que Mixc se posiciona como para compras regionales. centros comerciales, Vientiane World sigue principalmente la ruta de los bloques abiertos y de moda. Hasta el primer semestre de 2022, se han abierto 59 hoteles en total, con unos ingresos por alquileres semestrales de 6.200 millones de yuanes y una tasa de ocupación general del 96,4.
★China Resources tiene 19 edificios de oficinas. El alquiler en el primer semestre del año fue de 840 millones de yuanes y la tasa de ocupación fue de 80,4.
★Hay 15 hoteles*** y el negocio se está recuperando gradualmente. En la primera mitad del año, los ingresos fueron de 570 millones de yuanes.
★En términos de gestión de propiedades, en el primer semestre de 2022, el área bajo gestión fue de 260 millones de metros cuadrados, un aumento interanual de 92,1, y los ingresos fueron de 5,28 mil millones de yuanes.
Datos básicos
★ Los datos básicos de las empresas inmobiliarias están relacionados con los pasivos y la tierra. China Resources tiene tracción en dos ruedas en comparación con las empresas que son empresas de desarrollo puramente residencial. Habrá una pieza adicional de operaciones comerciales.
★Costos de financiación: las empresas inmobiliarias a menudo necesitan financiación para adquirir terrenos. El coste de financiación de la empresa es de 3,78, manteniéndose en el escalón más bajo de la industria.
El vencimiento medio de la deuda es de 5,3 años y el ratio de deuda neta que devenga intereses es de 34,6.
★Costo de desarrollo: en el primer semestre de 2022, el costo de desarrollo fue de 8.890 yuanes/metro cuadrado, un aumento interanual de 3,9. Entre ellos, el costo del terreno es de 4364/metro cuadrado, el costo de construcción e instalación es de 4006/metro cuadrado y el costo de intereses es de 362/metro cuadrado.
★Reservas de terreno: a partir del primer semestre de 2022, el área total de reserva de terreno de la compañía es de 66,14 millones de metros cuadrados, incluidos 55,44 millones de metros cuadrados para desarrollo y ventas y 10,7 millones de metros cuadrados para propiedades de inversión.
★Vendido y no liquidado: a partir del primer semestre de 2022, la facturación consolidada vendida y no liquidada de la empresa es de 232.800 millones de yuanes, de los cuales 92.000 millones de yuanes están previstos para liquidarse en 2022.
★China Resources Land coopera con más de 5.000 marcas, más de 80 marcas de lujo y tiene aproximadamente 20,7 millones de miembros. Las ventas minoristas de los centros comerciales alcanzaron los 54,1 mil millones de yuanes en el primer semestre del año, un aumento interanual del 7%, y la eficiencia promedio mensual de los metros cuadrados fue de 2,442 yuanes/metro cuadrado. Tomando como ejemplo la ciudad de Shenzhen Vientiane, a finales de 2021, la valoración era de 13.313 millones de yuanes y los ingresos anuales por alquiler eran de 1.493 millones de yuanes.
Ejecutivos principales
Wang Xiangming: Nacido en 1963, ingeniero senior con nivel de profesor, trabajador modelo nacional, experto que disfruta de subsidios gubernamentales especiales del Consejo de Estado, tiene una licenciatura en ingeniería industrial y arquitectura civil de la Universidad Tecnológica de Nanjing Formación educativa, actualmente presidente de China Resources Group, director no ejecutivo y presidente del comité de nominaciones de China Resources Land. Antes de unirse a China Resources, se desempeñó como director y gerente general de China State Construction Engineering Corporation, y como presidente y director de China State Construction Engineering Corporation. Se unió a China Resources Group en 2019 y se desempeñó como director y gerente general de China Resources Group.
Li Xin: Nacido en 1971, tiene una licenciatura en administración de la Universidad de Finanzas y Economía de Dongbei y una maestría en ciencias en gestión de proyectos de la Universidad Politécnica de Hong Kong. Actualmente es el presidente de la junta directiva de. directores de China Resources Land. Se unió a China Resources Group en 1994, se unió a China Resources Land en 2001, se desempeñó como copresidente de la compañía en 2016 y se ha desempeñado como director ejecutivo de la compañía desde 2017. A partir de 2018, se desempeñó como presidente de la empresa y fue responsable de la gestión de los asuntos diarios. En mayo de 2022 fue nombrado presidente del consejo de administración de la empresa. Dimitirá como presidente de la empresa en julio de 2022. Equidad y estructura organizativa
★China Resources Land es una filial de China Resources Group, y la empresa matriz posee aproximadamente 59,51 acciones. Commotra Company Limited es una subsidiaria de China Resources.
★China Resources Land tiene 18 departamentos funcionales, incluido el Departamento de Gestión Estratégica, el Departamento de Gestión de Operaciones y el Departamento de Gestión de Productos, y 9 unidades de negocio o especialidades, incluidas Vientiane Life, Hong Kong Platform Company, División de Construcción, y División Hotelera. La empresa tiene 7 regiones, y las regiones tienen 28 empresas de área/ciudad.
Indicadores financieros
★Los ingresos de la empresa han aumentado de manera constante en los últimos años, pero las ventas y la liquidación han disminuido hasta cierto punto en 2022.
★El margen de beneficio bruto de la empresa sigue disminuyendo, principalmente porque los precios del suelo y los costes de construcción siguen aumentando.
★El ratio activo-pasivo de la empresa en el primer semestre de 2022 es 69,57, y el ratio de deuda neta con intereses más valioso de las empresas inmobiliarias es 34,6, que es relativamente estable.
★El flujo de caja operativo de la empresa ha seguido disminuyendo en los últimos años.
Sociedad y Gobernanza Ambiental
Respuesta al Desarrollo Verde
★Construcción Verde: Llevar a cabo activamente proyectos de construcción prefabricada. A finales de diciembre de 2021, China Resources. Los suelos los han desplegado a nivel nacional. Hay 196 proyectos de construcción prefabricada, con una superficie total de 33.998 millones de metros cuadrados. Hay 68 proyectos que han recibido la certificación de edificación sustentable.
★Construcción ecológica: en el sitio de construcción se utilizan iluminación LED y lámparas de bajo consumo, y las farolas funcionan con paneles solares. Recoger y retirar de forma centralizada residuos de construcción, reciclar escorias, residuos de mortero, etc.
★Operaciones verdes: Uso integral de fuentes de iluminación de bajo consumo en la oficina y monitoreo estricto del uso del agua en el área de la oficina. Promocione la oficina sin papel, cree sistemas de videoconferencia y de oficina OA y reduzca los viajes del personal. En 2021, las emisiones totales de dióxido de carbono de la empresa fueron de 798.200 toneladas, su consumo total de energía fue de 119.600 toneladas de carbón estándar y utilizó 15,8 millones de toneladas de agua.
★Promover el desarrollo social
★Industria: establecer una alianza ecológica "política, industrial, universitaria e investigadora" para cooperar con instituciones de investigación y universidades para promover la integración de la industria y la academia. y la investigación. Coopere con iFlytek para promover la implementación de los resultados de la investigación científica de ciudades inteligentes. En 2021, Huahuai Real Estate se unió a organizaciones industriales como la Asociación Internacional de Exposiciones y Proyectos y la Alianza Internacional de Asociaciones.
★Zonas rurales: emprender la planificación y construcción de 15 China Resources Hope Towns, ayudando a más de 300.000 personas a salir de la pobreza y enriquecerse.
★Bienestar público: en 2021, el monto de la donación anual alcanzó los 45,9873 millones de yuanes, se llevaron a cabo 310 servicios voluntarios y participaron 3.884 empleados.
Gestión de empleados
★Igualdad en el empleo: adherirse al desarrollo diversificado de talentos y tratar a todos los empleados por igual. A finales de 2021, el número total de empleados de China Resources Land era de 49.478, de los cuales 35,76 eran mujeres. El 33,3% tiene menos de 30 años.
★Desarrollo del personal: Cursos online de formación. En 2021 se llevarán a cabo más de 300 formaciones especiales, que abarcarán a 42.550 personas, con una inversión total de 41,58 millones de yuanes, y el tiempo medio de formación por persona será de 24,7 horas.
★Seguridad y Salud: Promover la construcción de obras inteligentes y promover plataformas centralizadas de control de incendios para fortalecer la gestión de la seguridad. Al mismo tiempo, fomentamos la conciliación. A finales de 2021, China Resources Land había establecido 171 clubes culturales y deportivos, organizado más de 3.800 actividades a lo largo del año y contado con la participación de 46.000 empleados.
Extracción de conocimientos
Brotes de bambú de primavera: el edificio de recursos de China en Shenzhen también se conoce como Brotes de bambú de primavera debido a su forma. Es un centro comercial que integra ocio, comercio y residencia.
Costos de construcción e instalación: Es un término general para costos de construcción y costos de instalación de equipos, que incluye principalmente proyectos de cimientos de edificios, estructuras principales, paredes, puertas y ventanas, circuitos, suministro y drenaje de agua, etc.
Calibre completo: Al contabilizar las ventas de proyectos inmobiliarios, siempre que la empresa tenga participación en un determinado proyecto, se contabilizará el 100% de las ventas del proyecto, lo que dará lugar a una doble contabilización.
Calibre patrimonial: cuando varios desarrolladores adquieren terrenos, se registran de acuerdo con la proporción patrimonial del proyecto.
Calibre de consolidación: es decir, se registran los proyectos que cumplen con los requisitos para la consolidación y los proyectos que no están consolidados no se registran. En comparación, el número es inferior al del calibre completo.
Vendido pero no liquidado: Proyectos que han sido contratados y vendidos pero aún no han sido liquidados. La liquidación de inmuebles suele tardar entre dos y tres años, por lo que este indicador refleja las ventas de las empresas inmobiliarias en los últimos dos o tres años.
Eficiencia por metro cuadrado: se refiere a cuánto volumen de facturación se puede generar por metro cuadrado. Generalmente se utiliza para medir los indicadores de funcionamiento de los centros comerciales. En los últimos años, las tiendas de comercio electrónico modelo O2O serán mucho más eficientes que las tiendas tradicionales.
Doble lujo: Correspondiente al lujo ligero, es una marca de lujo relativamente cara y de peso.
Baja densidad: las propiedades con una proporción de superficie construida inferior a 15 generalmente se clasifican como productos de baja densidad, generalmente refiriéndose a villas, casas adosadas y residencias de poca altura.
Construcción ecológica: se refiere a una edificación que ahorra recursos, protege el medio ambiente y causa menos contaminación durante todo su ciclo de vida. Generalmente, las evaluaciones se realizarán a partir de aspectos como la planificación de la selección del sitio, las medidas de ahorro de energía y las emisiones de residuos.