Cómo calcular la intensidad de inversión de una empresa por unidad de área
Fórmula de cálculo: intensidad de inversión = inversión total en activos fijos del proyecto ÷ superficie total de terreno del proyecto.
Entre ellos, la inversión total en activos fijos del proyecto incluye planta, equipo y precio del terreno.
2. Relación de superficie construida: la proporción del área total de construcción dentro del área de terreno del proyecto con respecto al área total de terreno del proyecto.
Fórmula de cálculo: relación de superficie construida = superficie total de construcción ÷ superficie total de terreno.
Si la altura del edificio supera los 8 metros, al calcular la relación de superficie del piso, el área de construcción del piso se duplicará.
3. Proporción de terreno utilizado para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales: la proporción de terreno utilizado para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales (o área de terreno asignada) con respecto al área total de terreno dentro del área del proyecto.
Fórmula de cálculo: Proporción de terreno utilizado para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales = terreno utilizado para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales ÷ área total de terreno del proyecto × 100.
Cuando el área de terreno ocupada por oficinas administrativas e instalaciones de servicios de vivienda no se puede calcular por separado, el área de terreno asignada se puede calcular en función de la proporción del área del edificio de oficinas administrativas y de instalaciones de servicios de vivienda con respecto al área total de construcción. .
4. Coeficiente de construcción: la proporción del área total de varios edificios y estructuras utilizados para la producción y que sirven directamente a la producción dentro del terreno del proyecto con respecto al área total del terreno.
Fórmula de cálculo: Coeficiente de edificación = (área de construcción, área estructural, área de patio) ÷ área total del terreno del proyecto × 100.
5. Tasa de espacios verdes: La tasa de espacios verdes se refiere a la relación entre el área de espacios verdes dentro del área de terreno de construcción planificada y el área de terreno de construcción planificada.
Fórmula de cálculo: tasa de espacio verde = área de espacio verde dentro del terreno de construcción planificado ÷ área total del terreno del proyecto × 100.
La tarifa de espacios verdes se refiere al área de espacios verdes, incluidos los espacios verdes públicos en el área de la fábrica y los espacios verdes alrededor de los edificios (estructuras).
Datos ampliados:
De acuerdo con el espíritu de la "Decisión del Consejo de Estado sobre la Profundización de la Reforma y la Estricta Gestión de la Tierra", el Ministerio de Tierras y Recursos ha emitido sucesivamente la " Plan Anual de Medidas de Gestión para el Uso de la Tierra", "Indicadores de Control de Uso de la Tierra para la Construcción de Proyectos Industriales" y otras regulaciones de apoyo cubren todo el proceso de aprobación de la tierra de construcción y son muy completas y específicas.
Entre ellos, el indicador de control de terrenos para la construcción de proyectos industriales calcula la cantidad de terreno disponible en función de cuatro indicadores: intensidad de inversión, índice de superficie construida, coeficiente de edificación y proporción de terreno utilizado para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales. , y se combina con normativas anteriores para resaltar la practicidad y la instrucción.
El cálculo de la intensidad de la inversión se basa en el monto de la inversión, mientras que los indicadores de control del suelo de construcción de proyectos industriales no especifican el contenido de la inversión. El monto de la inversión puede tener dos significados:
El primer significado es capital registrado, es decir, el activo total de una empresa con personalidad jurídica independiente. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Sociedades, si el capital registrado está registrado en el departamento de administración industrial y comercial, el capital registrado será la suma de las aportaciones reales de todos los accionistas.
La inversión de los accionistas no se limita a la inversión monetaria, sino que también puede realizarse en forma de activos no monetarios como objetos físicos, derechos de propiedad industrial, tecnología no patentada, derechos de uso de la tierra, etc. En otras palabras, el capital social incluye fondos monetarios y activos no monetarios.
El segundo significado es fondos monetarios, es decir, la cantidad total de fondos invertidos en el proyecto, incluido efectivo, depósitos bancarios y otros fondos monetarios.
No es razonable utilizar el capital social o el capital monetario como base para calcular la intensidad de la inversión. Para los solicitantes de tierras con personalidad jurídica independiente, un enfoque más razonable es utilizar su capital registrado como base para calcular la intensidad de la inversión.
Para los solicitantes de uso de suelo que no tienen calificaciones de persona jurídica independiente, deben establecer una cuenta especial para construcción de capital a nombre del proyecto de construcción que están solicitando y tener un contador público certificado. verificar y emitir un informe de verificación de capital. La intensidad de la inversión se calcula sobre la base de la cantidad total de fondos determinada en el informe de verificación de capital.
Enciclopedia Baidu-Indicadores de control de terrenos de construcción de proyectos industriales