Medidas para la gestión de fondos de empréstito especiales para garantizar la entrega de edificios

"Garantizar la entrega de edificios y estabilizar los medios de vida de las personas" de la ciudad de Meihekou

Medidas para la gestión de fondos de préstamos especiales

Capítulo 1 ¿General?

P. Artículo 1 Con el fin de estandarizar la gestión de fondos de préstamos especiales para edificios con entrega garantizada en nuestra ciudad y garantizar la implementación sin problemas de los proyectos y el uso seguro de los fondos, estas medidas se formulan de acuerdo con los requisitos pertinentes de la Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos, y en combinación con la situación real de los edificios con entrega garantizada de nuestra ciudad.

Artículo 2 Los fondos de préstamo especiales para garantizar la entrega de edificios en estas medidas se refieren a los fondos de préstamo especiales proporcionados por el Banco de Desarrollo de China de acuerdo con los requisitos nacionales pertinentes.

Artículo 3 Deberán observarse los siguientes principios en la gestión de fondos de préstamos especiales para proyectos de vivienda garantizados.

(1) El principio de pedir prestado y devolver. El gobierno municipal es el único responsable.

(2) El principio de fondos afectos. El gobierno municipal es responsable de la supervisión y gestión del uso de los fondos, asegurando que los fondos prestados para los edificios entregados para su uso se almacenen en cuentas especiales y se cierren para su operación, y se utilicen exclusivamente para los proyectos de los edificios y edificios entregados. para su uso.

Artículo 4: Ámbito de utilización de los fondos especiales de endeudamiento.

Los fondos de préstamo especiales solo se pueden utilizar para garantizar la entrega si la vivienda vendida está vencida y es difícil de entregar o el proyecto está suspendido. Los proyectos con un alto riesgo de entrega vencida de la vivienda vendida deben promover la formación del proyecto. una carga de trabajo físico lo antes posible para garantizar que se logre la construcción del proyecto. Se han logrado avances significativos para proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas y garantizar la entrega a tiempo. Los fondos de préstamo especiales no se utilizarán para pagar diversos tipos de deudas antes de "pedir prestado nuevo y pagar el viejo", incluidos los atrasos en los pagos del proyecto, los atrasos en los impuestos, las deudas de financiación vencidas y los gastos de construcción no garantizados, como los no hipotecados y sin sellar, y deberán no se utilizará para propiedades no vendidas, proyectos residenciales de alto nivel, proyectos inmobiliarios industriales y comerciales.

Artículo 5: División de competencias de los departamentos municipales correspondientes.

La Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es la coordinación integral para la aplicación de fondos especiales de crédito para entrega garantizada de inmuebles, y es responsable de elaborar presupuestos, planes de inversión y programas "un piso, uno". "Plan de trabajo de política" para fondos especiales para la entrega garantizada de bienes inmuebles en conjunto con los departamentos pertinentes.

La Oficina de Finanzas Municipal es el departamento de supervisión de los fondos de endeudamiento especiales para la construcción de deuda nacional y es responsable de la supervisión, inspección y gestión de la deuda de los fondos de endeudamiento especiales para proyectos de construcción de deuda nacional.

City Chuangyuan Development Investment Co., Ltd. es la entidad prestataria y es responsable de presentar uniformemente solicitudes de préstamo al banco prestatario, firmar contratos de préstamo con el banco prestatario y asignar fondos a la entidad que entrega el propiedad basada en los proyectos de préstamos registrados ante el estado.

Capítulo 2 Gestión de contratos

Artículo 6 Los proyectos de entrega de garantías deberán cumplir con las políticas nacionales y las políticas crediticias relacionadas con el uso de fondos de préstamos especiales para la entrega de garantías y cumplir con las regulaciones de gestión de deuda pública. . Según la presentación y aprobación de los departamentos nacionales pertinentes, todos los fondos del préstamo especial para el edificio garantizado deben utilizarse para los gastos del proyecto.

Artículo 7 El gobierno municipal cumplirá con la responsabilidad principal de la gestión del proyecto del Edificio Baojiao y coordinará y resolverá diversos problemas encontrados durante el avance del proyecto del Edificio Baojiao.

Artículo 8 Para los proyectos de construcción en condiciones de servidumbre que han sido reportados o planeados ser reportados, el gobierno municipal debe coordinar y comenzar lo antes posible, madurar un lote, solicitar un lote e iniciar la construcción de un lote. para garantizar que el plan de construcción adherida se complete según lo programado.

Artículo 9 El gobierno municipal organizará la preparación del plan "Un piso, una política" para el edificio Baojiao, que incluye, entre otros, el nombre del proyecto, el estado actual del edificio y la inversión del proyecto. , contenido de la construcción y plan de construcción, y la información que puede ser integrada y utilizada por los fondos de reembolso, etc. El gobierno municipal organiza a las partes pertinentes, como la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, prestatarios, entidades constructoras, empresas constructoras y bancos financieros originales, para preparar informes de evaluación de activos y pasivos del proyecto para confirmar los activos y pasivos del proyecto.

Artículo 10: En base a la situación real del proyecto, el prestatario firma un contrato de préstamo con el banco prestatario.

Artículo 11 El prestatario deberá firmar los acuerdos de uso de fondos correspondientes con el proveedor de acuerdo con los términos pertinentes del contrato de préstamo.

Capítulo 3 Gestión del uso de los fondos especiales de endeudamiento

Artículo 12 Plan del Fondo. La entidad constructora es responsable de organizar la preparación de los planos de construcción y los presupuestos escalonados de los proyectos de construcción. Después de la aprobación del gobierno municipal, la entidad que entrega el edificio presenta un plan de uso de fondos al prestatario de acuerdo con el avance de la construcción y el presupuesto, y el prestatario presenta el resumen al banco prestatario.

Artículo 13 Desembolso del préstamo. Si es necesario "romper y renovar" la deuda del proyecto antes de que se emita el préstamo especial, la solicitud de emisión de préstamo del prestatario aprobada por el gobierno municipal debe presentarse antes de que el prestatario transfiera la solicitud de emisión de préstamo, y el prestatario debe presentar la solicitud al banco prestatario. La entidad emisora ​​del préstamo abre una cuenta de fondo especial en el banco prestatario.

El prestatario debe abrir una cuenta especial para el uso de fondos especiales en un banco comercial, la cual es supervisada conjuntamente por la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Dirección Municipal de Finanzas, el prestatario, la entidad de transferencia de propiedad y el banco donde se abre la cuenta (en adelante, la cuenta de administración de la cuenta). Una vez desembolsado el préstamo, el prestatario asignará fondos a la cuenta especial.

Artículo 14 Asignación de fondos. De acuerdo con el avance del proyecto, el sujeto del pago deberá presentar una solicitud de uso de fondos a la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural previa aprobación del gobierno municipal (sellada por la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural). , el banco responsable de abrir la cuenta pagará al gobierno municipal de acuerdo con las instrucciones de aprobación y el encargo del gobierno municipal. Las entidades de apertura de cuentas participantes, como empresas constructoras, proveedores de materiales, proyectos de apoyo a agua, electricidad y calefacción, etc. y cooperar con el gobierno municipal, entidades prestatarias, entidades de entrega de edificios, empresas de construcción, etc. para fortalecer la supervisión y gestión de todo el proceso de uso de los fondos

El saldo de la cuenta de supervisión del fondo de preventa original y otros fondos existentes deben transferirse a la cuenta de administración ***. El valor residual de los fondos, como las ventas por cobrar y las enajenaciones de activos, también se incluyen en la cuenta de gestión ***, y todos los gastos se pagan con cargo a la cuenta de gestión ***.

Artículo 15 Gestión de Fondos. Los préstamos especiales no se mezclarán con fondos de la cuenta del desarrollador original y no se utilizarán para pagar la deuda original antes de "pedir prestado nuevo y pagar el viejo". El gobierno municipal debe fortalecer el pago de bienes con cuentas, fortalecer la gestión de fondos y fortalecer la comparación estadística del estado de construcción de los proyectos con la plataforma en línea del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Las entidades prestatarias deben proporcionar al banco prestatario informes mensuales sobre el uso de los fondos y el progreso de la construcción del proyecto para evitar el riesgo de malversación de fondos.

Los departamentos y unidades pertinentes, como la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina Municipal de Finanzas, la Oficina Municipal de Auditoría y las entidades prestatarias, deben fortalecer la supervisión e inspección de la construcción del proyecto y la emisión, pago, uso, devolución y gestión de préstamos especiales. Para garantizar que los fondos del proyecto de construcción se utilicen de manera razonable y conforme, somos responsables de designar fuerzas especiales de supervisión e inspección para implementar una supervisión de todo el proceso para garantizar que los fondos se asignen y se devuelvan a tiempo.

Capítulo 4 Gestión de reembolso del Fondo de Préstamos Especiales

Artículo 16 El gobierno municipal exige e insta a los prestatarios a cumplir estrictamente el contrato de préstamo, pagar el principal y los intereses de los préstamos especiales a tiempo, y organizar a los prestatarios. El organismo principal que ejecuta el proyecto supervisa estrictamente los fondos retirados de las ventas del proyecto. Los ingresos y los ingresos por enajenación de activos obtenidos por la entidad traspasadora del proyecto al continuar con el desarrollo y venta del proyecto deben usarse primero para pagar el principal y los intereses del préstamo especial. El gobierno municipal y el prestatario son responsables de recaudar y organizar los fondos de manera oportuna para pagar el capital y los intereses del préstamo especial.

Artículo 17 La Oficina de Finanzas Municipal ayuda al banco prestatario a completar el cobro del principal y los intereses del préstamo y coordina al prestatario para que pague el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con las notificaciones escritas pertinentes, como el principal del préstamo. o aviso de vencimiento de intereses proporcionado por los fondos del banco prestatario. El prestatario debe verificar si los fondos de pago están completamente disponibles 10 días hábiles antes de la fecha de pago. Si el importe es total, el reembolso al banco prestatario se organizará de manera uniforme. Si el saldo de la cuenta es insuficiente, el prestatario deberá informarlo al gobierno municipal para su aprobación, y el gobierno municipal coordinará los recursos financieros para garantizar que el principal y los intereses del préstamo especial se paguen en su totalidad.

Artículo 18 El plan de trabajo "Un piso, una política" es claro. Todos los fondos del proyecto de reembolso se recaudarán en la cuenta de gestión *** de acuerdo con el principio especial de "el último en entrar, el primero en salir". préstamos, se dará prioridad al reembolso de proyectos especiales. El principal y los intereses del préstamo están vencidos. El principal y los fondos de intereses entregados a la entidad de pago serán abiertos por el prestatario en una cuenta especial en el banco prestatario, y el banco prestatario retendrá y remitirá los fondos.

Artículo 19 Si el propietario de la propiedad necesita reembolsar el préstamo por adelantado, deberá presentar una solicitud al prestatario. El prestatario deberá solicitar al banco prestatario el reembolso anticipado, que se implementará. después de la aprobación del banco prestatario.

Capítulo 5? Responsabilidades Legales

Artículo 20: El que intercepte, malversa o malversa fondos en violación de las normas sobre el uso de fondos, o causa pérdidas graves y desperdicio de fondos. por abandono del trabajo, serán considerados responsables si las circunstancias son lo suficientemente graves como para constituir un delito, serán trasladados a los órganos judiciales para la investigación de su responsabilidad penal.

Capítulo 6: Normas Detalladas Adjuntas

Artículo 21 Estas Medidas se implementarán a partir de la fecha de su emisión. Si el estado tiene otras disposiciones en materia de entrega de garantía, se seguirán las disposiciones pertinentes del estado.

Artículo 22 Estas Medidas fueron revisadas y aprobadas en reunión extraordinaria del gobierno municipal, siendo responsables de su interpretación la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Dirección Municipal de Hacienda.