¿Qué trámites y honorarios se requieren para vender una casa?

2. Comprador: Los documentos de identidad y registros de domicilio de ambas partes deberán ser firmados por ambas partes en la oficina de registro de la propiedad.

3. 1) Impuesto sobre la escritura; los compradores por primera vez con un área inferior a 90 metros cuadrados deben pagar un impuesto de 1; 90-140 metros cuadrados, el alquiler es el 1,5 del alquiler; basado en el 3% del precio;

(2) Impuesto comercial: los bienes inmuebles están libres de impuestos durante cinco años, si son menos de cinco años, se gravan al 5,5% del precio;

(3) Impuesto sobre el valor añadido de la tierra: la propiedad de la vivienda está exenta durante cinco años. Si los derechos de propiedad no han alcanzado los 5 años en un plazo de 5 años, se aplicarán según el precio de 1;

(4) Impuesto sobre bienes inmuebles: Si los derechos de propiedad de los bienes inmuebles han alcanzado los 5 años, pueden estar exentos del impuesto sobre bienes inmuebles. Si los derechos de propiedad no han alcanzado los 5 años, pueden tributar de acuerdo con el. tasa del impuesto sobre bienes inmuebles. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica al 1% del precio, o al 20% de la diferencia entre el valor original y el valor actual del inmueble;

(5) Tarifa de transferencia de propiedad, 6 yuanes por metro cuadrado;

(6) Tasa de registro de la propiedad 80;

(7) Tasa de tasación de la propiedad: 0,5% del precio de tasación.

El proceso de venta de una casa:

1. Firmar un contrato de compraventa de la casa;

2. Traer su documento de identidad, comprobante de estado civil, compra de la casa; contrato, certificado de propiedad de la casa, etc. Presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces con la información requerida;

3. Espere la revisión y pague los impuestos y tasas correspondientes, registre el cambio de derechos de propiedad; El departamento de gestión inmobiliaria emitirá una orden de transferencia.

En resumen, en circunstancias normales, la tarifa de transacción de la casa es la suma de la tarifa de agencia, los honorarios del notario, los impuestos y la tarifa de producción. Otras tarifas de transacción de la casa deben aumentarse o disminuirse, dependiendo de la transacción. situación real.

Base legal:

Artículo 7 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”

La vivienda comercial en venta deberá cumplir las siguientes condiciones:

( 1) Una empresa de desarrollo inmobiliario que actualmente vende viviendas comerciales debe tener una licencia comercial corporativa y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario

(2) Obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento de aprobación para el uso del terreno;

(3) Tener la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción

(4) Haber pasado la aceptación de finalización;

(5) Se han implementado la demolición y el reasentamiento

(6) La infraestructura de apoyo, como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones, está lista para su entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para su entrega. se ha determinado la entrega o el progreso de la construcción y la fecha de entrega;

(7) Se ha implementado el plan de administración de la propiedad.