¿Qué significa recuperar el capital del préstamo?

Significa que después de que el usuario toma un préstamo, el banco deduce el capital y los intereses correspondientes según el contrato de préstamo. Los métodos comunes de recuperación de préstamos incluyen principalmente pedir prestado dinero nuevo para pagar los antiguos. Tomar prestado nuevos préstamos para pagar préstamos antiguos es un modelo de negocio que los bancos comerciales suelen adoptar en el proceso de emisión y recuperación de préstamos. Se refiere a la reemisión de préstamos que no se pueden recuperar a tiempo cuando vencen (incluidas las prórrogas después del vencimiento) para reembolsar parte. o todos los préstamos originales. El acto de prestar.

La recuperación del principal del préstamo incluye dos partes: los ingresos por recuperación del principal del préstamo y los ingresos por refinanciación del principal. Los principales ingresos provenientes de la recuperación de préstamos son principalmente los ingresos principales de los préstamos de transformación técnica y otros préstamos financieros recuperados por los gobiernos en todos los niveles. Los ingresos principales recuperados de représtamos se refieren a los ingresos principales recuperados por los departamentos gubernamentales después de pedir dinero prestado a gobiernos extranjeros e instituciones financieras internacionales y represtarlo a gobiernos locales, departamentos o empresas pertinentes al vencimiento.

El significado del principal del préstamo:

El principal del préstamo se refiere a la cantidad que el prestatario pide prestada al prestamista. El capital del préstamo no incluye ninguna tarifa requerida durante el proceso de préstamo (como primas de seguro, tarifas de tasación, etc.). Estas tarifas están incluidas en el costo del préstamo, al igual que los intereses pagados.

Cantidades iguales de capital o cantidades iguales de interés son mejores:

1 Mire el interés total: cantidades iguales de interés son mayores que cantidades iguales de principal

<. p>Si los plazos y condiciones del préstamo son iguales, son cantidades iguales ¿Es más rentable el interés o la misma cantidad de principal? Por ejemplo, tomemos como ejemplo una hipoteca de 1 millón de yuanes (plazo de 20 años). El interés total pagado por pagos iguales de principal e intereses es de 570.000 yuanes, y el interés total pagado por pagos iguales de principal es de 490.000 yuanes.

Se puede ver en el cálculo que el interés pagado por pagos iguales de principal es menor, y el interés total sobre pagos iguales de principal durante todo el año también es más rentable.

Dos: observe el flujo de caja

Para el flujo de caja a corto plazo, puede elegir la moda de cantidades iguales de capital, que está más al principio y menos al final. Si su flujo de caja reciente es insuficiente, puede elegir pagos iguales de capital e intereses.

Debido a que la presión de pago de cantidades iguales de capital es relativamente alta, si los ingresos recientes son inestables, no se recomienda que las personas de clase trabajadora con bajos ingresos elijan cantidades iguales de capital, ni se recomienda pagar por adelantado, después de todo, el pago mensual disminuirá. Afecta la calidad de vida, y ahora las tasas de interés de los préstamos bancarios son relativamente bajas, por lo que el pago anticipado en realidad no es rentable, excepto para quienes tienen una situación financiera acomodada; ¡Las personas con planes pueden terminar así de temprano! Si vive una vida de "esclavo doméstico", es más rentable elegir una cantidad igual de capital.

3: Mire el plazo del préstamo

Si puede pagar el préstamo anticipadamente dentro de unos años, elija capital e intereses iguales. Si no pagará el préstamo anticipadamente por más de. 10 años, elija capital e intereses iguales.

El pago de capital igual también se denomina interés seguido de capital e intereses. Este método de pago es desigual de capital e intereses en comparación con el pago de capital e intereses iguales. el monto total de intereses pagados para pagar el principal y los intereses es menor. Esto se debe a que el pago igual del principal El pago en oro es una reducción gradual del monto del pago, lo que significa que el monto del pago mensual, el principal y los pagos de intereses son iguales al monto del pago de. el préstamo. Esto se debe a que los pagos del método de pago de capital igual se reducen gradualmente, es decir, los pagos son diferentes cada mes. El monto total del préstamo se distribuye uniformemente según el número de meses de pago y el interés sobre el capital restante pagado en el período anterior se calcula para formar el monto de pago mensual. Por lo tanto, si planea pagar el préstamo anticipadamente, es más rentable elegir cantidades iguales de capital que cantidades iguales de capital e intereses.

4 Observe el rendimiento esperado y la tasa de interés del préstamo. .

Si elige una cantidad igual de capital e intereses para una casa nueva, definitivamente la reemplazará con una casa en un distrito escolar. Cuando las tasas de interés son bajas, elija capital e intereses iguales. En el contexto de un rápido desarrollo económico, niveles de vida cada vez más altos y un poder adquisitivo relativamente reducido del RMB, si las condiciones lo permiten o hay demanda, simplemente elija un préstamo durante el mayor tiempo posible

Cinco: verifique las calificaciones para el primer conjunto

No es fácil calificar para la primera vivienda. Si desea utilizar el préstamo del 70% durante más tiempo, se recomienda elegir capital e intereses iguales para su primera vivienda nueva. . Esto le permite soportar menos presión de pago