Mi crédito personal no es lo suficientemente bueno, ¿qué debo hacer si quiero obtener un préstamo?
1. Solicite un préstamo hipotecario: proporcione activos con título y valor, como bienes raíces, productos automotrices, etc., como garantía para el préstamo. El préstamo máximo puede ser de aproximadamente 70. % del valor tasado de la garantía. Este tipo de requisito de crédito será relativamente pequeño. Mientras no esté demasiado oscuro, podría funcionar. Después del procesamiento, recuerde pagar a tiempo; de lo contrario, es posible que se elimine la garantía.
2. Encuentre a alguien para pedir prestado* * *: Si una persona tiene crédito insuficiente y capacidad de pago limitada, la capacidad de pago de dos personas será mayor, el riesgo de pedir dinero prestado será menor y el éxito. la tasa será mayor. En esta forma de préstamo, es necesario elegir un prestamista primario con mejores calificaciones y otro como prestamista secundario. Una vez que el préstamo es exitoso, ambas partes tienen la obligación de reembolsarlo.
La hipoteca se divide en dos modalidades: hipoteca máxima e hipoteca tradicional. El monto máximo de la hipoteca se refiere al acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de utilizar la hipoteca para garantizar los créditos continuos dentro de un período determinado. Es un nuevo sistema hipotecario diferente al sistema hipotecario tradicional. En comparación con el sistema hipotecario tradicional, las diferencias son:
(1) El reclamo garantizado por el monto más alto de la hipoteca es un reclamo incierto;
(2) El reclamo garantizado por el monto más alto el monto de la hipoteca suele ser en el futuro Reclamaciones
(3) Si hay un monto máximo de la hipoteca, el pago debe exceder el monto máximo
(4) El monto máximo de; La hipoteca no se transmitirá con la transmisión de los derechos del acreedor principal. Aunque la hipoteca máxima es más independiente que una hipoteca tradicional, la hipoteca máxima sigue siendo una hipoteca y su método de establecimiento y efecto no son esencialmente diferentes de los de las hipotecas tradicionales.
Ámbito de aplicación
Debe ser una empresa o institución persona jurídica que haya sido aprobada y registrada por el departamento de administración industrial y comercial, y haya pasado por los trámites de registro fiscal e inspección anual en de acuerdo con las regulaciones; hay un mercado para el producto y la producción y operación son rentables. No malversar los fondos del crédito y respetar el crédito;
Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo, y el principal y los intereses pagaderos y los préstamos originales se han pagado si no hay reembolso; se ha formulado un plan de pago aprobado por el banco de acuerdo con los "Estándares de calificación crediticia de empresas bancarias", en principio, la calificación crediticia debe ser A o superior;
Haber abierto una cuenta de depósito básica o depósito general; cuenta en un banco;
A menos que el Consejo de Estado indique lo contrario. A menos que se especifique lo contrario, las inversiones de capital acumuladas en el extranjero de sociedades de responsabilidad limitada y sociedades anónimas no excederán el 50% de sus activos netos totales;
Los sistemas operativos y financieros del prestatario son sólidos y sus principales indicadores económicos y financieros cumplen con los requisitos del banco;
Los proyectos que soliciten préstamos a mediano y largo plazo deben ser aprobados por las autoridades nacionales competentes; , y la proporción del capital social de la empresa en la inversión total en el nuevo proyecto no será inferior al índice de capital de los proyectos de inversión estipulado por el Estado.
El inmueble utilizado como garantía deberá cumplir con las disposiciones pertinentes de la “Ley de Garantías de la República Popular China”. El deudor hipotecario deberá gozar de los derechos de propiedad o disposición del inmueble hipotecado de conformidad con la ley, y expresar claramente su voluntad de entregar al deudor el bien hipotecado en garantía bancaria.
Si se hipotecan bienes inmuebles, la tasa hipotecaria no excederá del 70% si se hipotecan transportes, maquinaria, equipo y herramientas en general, la tasa hipotecaria no excederá del 60% si se trata de maquinaria, equipo y herramientas especiales; , están hipotecados activos intangibles (incluidos los derechos de uso de la tierra), la tasa hipotecaria no excederá el 60%) y otras propiedades están hipotecadas, la tasa hipotecaria máxima no excederá el 50.
Tipos de inmuebles que no pueden ser hipotecados.
Categoría 1: Propiedades con préstamos pendientes; dichas propiedades generalmente han sido hipotecadas o se encuentran en estado hipotecario. El banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad y está en proceso de hipoteca y no puede solicitar un préstamo hipotecario. de nuevo.
Tipo 2: vivienda pública comprada parcialmente; esta es una vivienda pública comprada y no se puede proporcionar un contrato o acuerdo de compra; la otra es una sala de maternidad central que no puede proporcionar un certificado de listado de la sala de maternidad central.
La tercera categoría: vivienda asequible de menos de cinco años; se refiere a viviendas reubicadas gestionadas como vivienda asequible, o vivienda puramente asequible. No se permite su cotización ni comercialización si tiene menos de cinco años. , por lo que no requiere préstamo hipotecario.
Tipo 4: Viviendas de pequeña propiedad sin cédula de propiedad.
Este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede hipotecarse ante el Comité de Construcción y no puede solicitar préstamos hipotecarios de consumo.