¿La política de Nanning Railway Provident Fund Company de transferirse a una empresa pública?

A. ¿La política de Nanning Railway Provident Fund Company de transferirse a una empresa pública?

Aclarar aún más los objetos de los préstamos entre empresas y el público. Se aclara que el préstamo comercial al público se limita al prestatario principal del préstamo comercial original, es decir, solo el prestatario principal del préstamo comercial original ha pagado el fondo de previsión para vivienda y puede solicitar el préstamo comercial al público. -préstamo público. Por el contrario, si el prestatario principal del préstamo comercial original no ha aportado al fondo de previsión para la vivienda, pero su cónyuge sí ha aportado al fondo de previsión para la vivienda, no puede solicitar un préstamo comercial.

2.

Aclarar más la cuestión de las garantías para los préstamos entre empresas y el público. Se acuerda que la garantía para el préstamo comercial al público será proporcionada por una institución de garantía reconocida por el Centro del Fondo de Previsión. Esto también es para evitar el riesgo de que la garantía para el préstamo comercial al público quede vacante.

3.

Aclarar más los tipos de préstamos de empresas a públicos. Los préstamos comerciales de la cartera del fondo de previsión para la vivienda no se pueden convertir en préstamos de empresas al público, y se destaca especialmente que los préstamos comerciales originales no se pueden convertir en préstamos de la cartera del fondo de previsión para la vivienda si los préstamos comerciales originales se utilizan para la compra conjunta de viviendas; , no se pueden solicitar préstamos de empresas a públicos (excepto para la compra conjunta de viviendas en relaciones matrimoniales). Principalmente para evitar la dificultad en la implementación de préstamos hipotecarios;

4.

Ajuste del mecanismo de suspensión de préstamos comerciales a entidades públicas

2. Los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de Nanning aumentan y los préstamos para medios de vida de las personas se desvanecen. fuera de la nueva política

Está previsto que las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda individual de la ciudad de Nanning para todos los niveles aumenten en 0,18 puntos porcentuales, mientras que las tasas de interés de los depósitos del fondo de previsión de vivienda se mantienen sin cambios. Ayer, los periodistas se enteraron por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning que debido a que el aumento del estado en las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda individual es muy bajo, el aumento en la carga financiera del prestatario es leve, por lo que muchos hogares con préstamos han respondido con indiferencia a esto. . En la tarde de ese día, una empleada de la Oficina del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Nanning dijo a los periodistas que habían emitido al departamento comercial el documento sobre el aumento nacional de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal de Nanning, y que implementarían la nueva política de tipos de interés de préstamos a partir de ese día. Sin embargo, en una gran sala de negocios de préstamos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning, el periodista solo vio a seis o siete personas manejando negocios relacionados, pero ninguna de estas personas manejaba negocios de pago anticipado. El Sr. Huang, que trabajaba en una unidad en la ciudad de Nanning, estaba solicitando un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning de 200.000 yuanes al centro de gestión. Dijo a los periodistas que el Estado ha aumentado el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal en 0,18 puntos porcentuales, es decir, el tipo de interés anual para los préstamos a más de 5 años (incluidos 5 años) se ha ajustado del actual 3,96 al 4,14; El tipo de interés anual para préstamos a más de 5 años se ha ajustado del actual 4,41 al 4,59. Sin embargo, cree que la introducción del nuevo tipo de interés tendrá un ligero impacto en él porque ya estaba trabajando con su esposa antes de solicitar un préstamo personal. Préstamo del fondo de previsión de vivienda! Después del cálculo, después del ajuste de la tasa de interés, la presión de pago mensual del prestatario no es demasiado obvia, tomando como ejemplo un préstamo de un fondo de previsión a 20 años de 200.000 yuanes, después de ajustar la tasa de interés, el monto de pago mensual es; reducido de los 1.255,60 yuanes originales a 1.275 yuanes, el gasto mensual es sólo 19,40 yuanes más y la carga de intereses acumulada en 20 años es de sólo 4.656 yuanes.

3. ¡Otro beneficio importante! La nueva política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning se implementó oficialmente

El 1 de septiembre, las "Reglas de implementación de la gestión de préstamos para viviendas individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning" (en lo sucesivo, las "Reglas de implementación del préstamo"), que han atraído mucha atención por parte de los empleados del fondo de previsión, se implementó oficialmente. La gente está satisfecha de que el múltiplo del depósito del saldo se haya aumentado de 20 veces a 25 veces en el borrador original para comentarios, lo que satisfará aún más la creciente demanda de préstamos para la compra de viviendas de los empleados del fondo de previsión. ayudar eficazmente a los empleados de depósitos a resolver las dificultades financieras para la compra de una vivienda y ayudar a desarrollar los talentos de alta calidad de la ciudad de Nanning. Ayer, la persona responsable del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Nanning (en adelante, el "Centro de Gestión") interpretó los temas candentes de las "Reglas de implementación de préstamos". El fondo de previsión puede "retirarse primero y luego prestarse". El límite del préstamo no se ve afectado por el saldo del fondo de previsión y se refiere al saldo de la cuenta personal del prestatario cuando solicita un préstamo del fondo de previsión en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Nanning. Si el estado de depósito de la cuenta personal del solicitante del préstamo es sellado o anormal, el saldo de su cuenta personal no puede asociarse con el cálculo del límite del préstamo. De acuerdo con las "Reglas de implementación de préstamos", dentro de los 12 meses posteriores al momento en que el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión, el fondo de previsión retirado para comprar una casa para la cual se emite un préstamo del fondo de previsión puede incorporarse al saldo de la cuenta personal para calcular el límite del préstamo.

Si un prestatario compra una primera vivienda, el fondo de previsión utilizado para alquilar una casa puede retirarse en un plazo de 12 meses con carácter retroactivo desde el momento de la solicitud de un préstamo del fondo de previsión, y puede incorporarse al saldo de la cuenta personal para calcular el límite del préstamo. Si un prestatario solicita que un préstamo para vivienda comercial se convierta en un préstamo del fondo de previsión, el fondo de previsión retirado para el pago de este conjunto de préstamos para vivienda comercial se puede rastrear hasta 12 meses después del momento de la solicitud del préstamo del fondo de previsión. Interpretación de la nueva política La actual política de préstamos del fondo de previsión de la ciudad de Nanning está vinculada a su saldo actual del fondo de previsión. Si se retira el fondo de previsión, el saldo del fondo de previsión será insuficiente para satisfacer las necesidades de préstamo. Para satisfacer las necesidades de los empleados que pagan depósitos de retirar fondos de previsión para alquilar, comprar y pagar préstamos hipotecarios para viviendas comerciales sin afectar el cálculo de los montos de sus préstamos del fondo de previsión, el Centro de Gestión ha ajustado los estándares para determinar el saldo de la previsión. depósitos de fondos, lo que permite a los empleados que pagan depósitos. Bajo ciertas condiciones, el fondo de previsión se puede retirar primero antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, y el retiro del fondo de previsión no afecta el cálculo del monto del préstamo. Ejemplo: el Sr. Zhang alquiló una casa y retiró 20.000 yuanes en octubre de 2021. Ahora está comprando su primera casa y solicitará un préstamo de un fondo de previsión en Nanning en septiembre de 2022. Al calcular el límite de préstamo del fondo de previsión, los 20.000 yuanes retirados del alquiler de una casa pueden incorporarse al saldo de la cuenta del fondo de previsión para los cálculos relacionados. El Sr. Qian y su esposa, la Sra. Li, compraron una casa en ***, ciudad de Nanning, en octubre de 2022, con un pago inicial de 300.000 yuanes. La Sra. Li retiró 100.000 yuanes de su cuenta de fondo de previsión ese mes para la compra de la casa. . El Sr. Qianqian y la Sra. Li solicitaron al centro de administración un préstamo del fondo de previsión de vivienda para la casa. Al calcular el límite del préstamo, los 100.000 yuanes retirados por la Sra. Li se pueden fusionar con el saldo de la cuenta del fondo de previsión para los cálculos relacionados. La Sra. Liu paga el préstamo hipotecario de vivienda comercial todos los meses y retiró 50.000 yuanes del fondo de previsión en noviembre de 2021 para el pago del préstamo. La Sra. Liu solicitará un préstamo "de empresa a público" del centro de gestión en noviembre de 2022. Al calcular el límite del préstamo del fondo de previsión, los 50.000 yuanes retirados para el pago del préstamo se pueden combinar con el saldo de la cuenta del fondo de previsión. El múltiplo del saldo de depósito se ajusta a 25 veces y el límite de préstamo puede ser mayor Después de la introducción de la nueva política, con el fin de reducir aún más el umbral de préstamo del fondo de previsión y ayudar a los empleados que depositan a resolver el problema de los fondos para la compra de vivienda, el centro de gestión. ajustó el múltiplo del saldo de depósito en la fórmula de cálculo del límite de préstamo a 25 veces. Después del ajuste, los empleados que pagan pueden obtener un límite de préstamo más alto utilizando el saldo actual de su cuenta personal. Ajuste el coeficiente de tiempo de pago en la fórmula de cálculo del monto del préstamo, que se determina en función del tiempo de pago continuo y normal del fondo de previsión por parte del prestatario: 1. Cuando el tiempo de pago normal continuo es de entre 6 meses y 11 meses, el tiempo de pago El coeficiente es 1. Cuando el tiempo normal de pago continuo esté comprendido entre 12 meses y 35 meses, el coeficiente de tiempo de cotización será 1,2. Cuando el tiempo normal de pago continuo esté comprendido entre 36 meses y 59 meses. El coeficiente de tiempo de pago es 1,4. 4. Cuando el tiempo de pago normal continuo es de 60 meses o más, el coeficiente de tiempo de pago es 1,5. La nueva política se interpreta para alentar a los graduados universitarios y otro personal a quedarse y encontrar empleo, resolver la demanda de préstamos del fondo de previsión de este grupo y mejorar la competitividad de la política de agregación de talentos de Nanning. El centro de gestión ha planteado la fórmula para calcular el tiempo de depósito. coeficiente del monto del préstamo. Después del ajuste, los empleados que recién abrieron una cuenta y realizaron depósitos pueden obtener un monto de préstamo de fondo de previsión más alto en un período de tiempo más corto, y los empleados que no abrieron una cuenta recientemente y realizaron depósitos también pueden obtener un monto de préstamo más alto basado en el tiempo de pago actual. Monto del préstamo = saldo de depósito del fondo de previsión del prestatario × multiplicador del saldo de depósito × coeficiente de tiempo de pago × coeficiente de prevención y control de riesgos. A partir del 1 de septiembre de este año, el multiplicador del saldo de los depósitos y el coeficiente de tiempo de los depósitos se implementarán de acuerdo con las "Reglas de implementación de préstamos" revisadas. Los empleados depositantes podrán obtener solicitudes de préstamos más altas sin cambiar el estado actual de los depósitos. Por ejemplo, el Sr. Lin tiene un saldo de fondo de previsión de 20.000 yuanes y ha pagado continuamente durante 12 meses. Compró una casa en Nanning en marzo de 2022 y solicitó un préstamo del fondo de previsión en septiembre de 2022. El límite calculado del préstamo del fondo de previsión es 600.000. En comparación con las "Reglas de implementación de préstamos", aumentó en 440.000 RMB antes de la revisión. La Sra. Liang tiene un saldo de 20.000 yuanes y ha realizado depósitos continuos durante 36 meses. Compró una casa en Nanning en octubre de 2022 y solicitó un préstamo del fondo de previsión en diciembre de 2022. El monto calculado del préstamo del fondo de previsión es 700.000 yuanes. antes de la revisión de las "Normas de ejecución de préstamos", un aumento de 460.000 yuanes.

En cuanto a las respuestas candentes sobre la implementación de la nueva política de préstamos del fondo de previsión, los ciudadanos elogiaron y aplaudieron uno tras otro. Sin embargo, algunos ciudadanos todavía tienen dudas sobre el New Deal. Con este fin, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning responde a las preguntas candentes planteadas por los ciudadanos. 1. El préstamo "empresa-público" para la segunda casa debe liquidarse. La primera casa no admite préstamos del fondo de previsión. Ejemplo: la Sra. Wang, ciudadana, utilizó un préstamo del fondo de previsión para vivienda antes de casarse. Después del matrimonio, ella y su amante compraron una casa juntos y utilizaron un préstamo comercial. Con la difusión de los préstamos "empresas al público", la Sra. Wang quiere incluir la casa comprada por su marido y su esposa en un préstamo de fondo de previsión. ¿Es posible otorgar préstamos "empresas al público"? Si la casa que compro cuenta con varias unidades, ¿puedo volver a utilizar los préstamos del fondo de previsión? El responsable explicó que la casa comprada por la Sra. Wang y su amante usando **** se puede utilizar como segunda vivienda para solicitar un préstamo "de empresa a público", pero el préstamo para la primera vivienda debe pagarse para obtener un préstamo "de empresa a empresa". Si la Sra. Wang compra otra casa, no podrá utilizar los préstamos del fondo de previsión para las tres casas. 2. La información crediticia personal, como las tarjetas de crédito vencidas, afectará las solicitudes de préstamos del fondo de previsión. Por ejemplo, el Sr. Li, un ciudadano, recientemente quiso comprar una casa comercial en el nuevo distrito de Wuxiang, pero al verificar su información crediticia, descubrió que varias. las tarjetas de crédito estaban vencidas. ¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda si su tarjeta de crédito está vencida? De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si un prestatario solicita un préstamo y tiene una de las siguientes circunstancias, el préstamo no se otorgará: La información de crédito personal tiene uno de los siguientes malos antecedentes: El préstamo actual está vencido o ha sido reembolsado por un garante El préstamo o la tarjeta de crédito ha sido reembolsado en el último año El préstamo o la tarjeta de crédito ha estado vencido por más de un año (inclusive) dos veces seguidas el préstamo o la tarjeta de crédito ha estado vencido por más de un año (inclusive); ) tres veces seguidas en los últimos dos años; el préstamo o la tarjeta de crédito han estado vencidos durante más de 12 períodos (inclusive) en los últimos cinco años; hay una tarjeta de crédito mala (inclusive) durante más de un año; es una tarjeta de crédito mala (inclusive) por más de un año; hay una tarjeta de crédito mala (inclusive) por más de un año; Arriba; si hay deudas incobrables, cancelaciones, suspensiones de pagos, ejecuciones, etc., si el préstamo está incluido en la lista de personas deshonestas sujetas a ejecución, etc., el préstamo no se puede obtener. Por lo tanto, se recuerda a todos los empleados que pagan depósitos que presten atención a su crédito personal y recuerden pagar sus préstamos a tiempo para evitar pagos atrasados. 3. El fondo de previsión puede "retirarse primero y luego prestarse". El monto no puede exceder el pago inicial. Por ejemplo, la Sra. Wang vive actualmente en Xianhuyuan, ha pagado el fondo de previsión de vivienda durante más de 15 años y nunca ha retirado la vivienda. fondo de previsión. Recientemente, la política del mercado inmobiliario de Nanning ha sido relativamente fuerte en materia de políticas de bienestar. Quiere comprar una casa en Fengling North. ¿Puede retirar el fondo de previsión de vivienda para el pago inicial? El responsable correspondiente explicó que de acuerdo con la política actual de la caja de previsión, se permite solicitar un préstamo para vivienda después de retirar por primera vez la compra de vivienda, pero cabe señalar que el período retroactivo no puede exceder los 12 meses, y el retiro El monto no excede el pago inicial.