¿Qué debes saber antes de comprar una casa?
Si el precio unitario de la casa que compras es 5.000/metro cuadrado, el pago inicial es de hipoteca a 20,15 años.
Para una superficie de 60 metros cuadrados, el pago mensual el pago es de 1.902,91 yuanes; para un área de 80 metros cuadrados, el pago mensual es de 2.537,21 yuanes;
Su nivel salarial puede soportarlo, pero al igual que en Beijing, es un poco estresante comprar. una casa. Es mejor que la pareja pague el préstamo juntos, lo que básicamente no afecta la calidad de vida.
Los siguientes son los precios recientes de la vivienda en Yanjiao como referencia.
Yanjiao está en Hebei, pero como la ciudad provincial más cercana a Beijing (a 31,7 kilómetros de Dawang Road), tiene una ventaja geográfica única. Los precios de la vivienda son bajos y las condiciones de vida son buenas. Hoy en día, se puede registrar un registro de hogar al comprar una casa. Debe obtener un certificado de bienes raíces antes de poder solicitarlo. Esta es la política en las principales ciudades como Yanjiao. Desde Yanjiao hasta Dawang Road, la autopista de la ciudad (Beijing-Harbin, Jingtong), la 930 tarda hasta 50 minutos sin atascos. Si vives cerca de Yanshun Road, puede que tardes más de 30 minutos en llegar a Beijing porque está más cerca. la entrada de la autopista. No hay nada que puedas hacer durante las horas pico. Puedes tomar el metro en Dawang Road y llegar a Xidan en poco tiempo. De hecho, vivir en Yanjiao es muy adecuado para los trabajadores de oficina en el CBD y en la calle Chang'an. Si sales temprano, puedes llegar a Apple Orchard en una hora y media.
El valor de vida de las casas en Yanjiao es relativamente alto, siempre y cuando no compres una casa de calidad inferior. calidad, el valor se puede mantener o aumentar ligeramente. Si solo desea invertir para apreciarlo, sería mejor comprar una casa en Tongzhou, Daxing, Shunyi o incluso Fangshan. Después de todo, es Beijing y el desarrollo puede ser más rápido. Hay más esperanzas para el tren ligero en el futuro, a diferencia de Yanjiao, que fue engañada por el gobierno de Beijing.
Presentamos la situación del proyecto de oeste a este y de norte a sur:
Oeste, a lo largo de Yanshun Road
1 cuarto de cola de Meilin Bay
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La ubicación está relativamente al norte de Yanjiao, junto al río Chaobai, que también es el mayor punto de venta de este proyecto. Desafortunadamente, no hay agua en el río. El proyecto no es pequeño. Se dice que hay más de 50 edificios, entre edificios de losas pequeñas, losas altas y torres altas, pero el precio no es muy económico. El precio de un edificio de tableros pequeño ronda básicamente los 7.000, y el más barato para una torre alta es de 5.300 a 5.400 por metro cuadrado. No ha habido anuncios nuevos recientemente, pero actualmente están a la venta. El precio medio en septiembre es de unos 5.650 yuanes/metro cuadrado.
2 Fort Nathan está al lado de Merrill Lynch Bay, en el lado este de Merrill Lynch, por lo que este proyecto siempre ha dicho que está al lado de la bahía. Río Chaobai, lo cual es pura tontería. La planificación del proyecto es muy hermosa. Generalmente, la gente que ve el modelo de la mesa de arena no dirá que esta comunidad no es hermosa. Espero que sea muy diferente de la realidad futura. Se dice que es un mercado de un millón de dólares, pero en general no parece mucho más grande que el de Merrill Lynch. El precio medio en la última apertura fue de 5.700 y actualmente está a la venta.
3. La última casa en Xinghe Haoyue
Es una casa antigua en Yanjiao Road que va hacia el norte, que está bastante lejos. Dime cuántas fases está a la venta ahora. La casa está bien, pero no mucho. En la actualidad, las únicas casas que quedan son casas de losa de torre de gran altura, con un precio promedio de alrededor de 5300-5500.
4. Hawaii's South Shore es un proyecto desarrollado por Xingda Group en esta área después del de Hawaii. Costa Norte. Este proyecto actualmente está lanzando torres de gran altura. Se inauguró el 10 de octubre y el precio promocional es de 5.000. Calculo que el precio real de apertura no será inferior a 5.300. Las casas en Xingda no están mal, pero el precio es relativamente. alto Desde el Weibio Creek desarrollado en los últimos dos años Desde la perspectiva del valle y la costa norte de Hawaii, la densidad es demasiado alta. La costa sur y el segundo cuarto de Shangshangcheng pertenecen a la misma tierra y el entorno circundante. es preocupante.
5. La familia Chaobai está ubicada en Xinggong West Street, que está relativamente cerca del área central de Yanjiao. La ubicación es buena, a 500 metros de la entrada de Beijing. Harbin Expressway, cerca de Shengde Garden Villa y del campus universitario. El ambiente es bueno y relativamente tranquilo. El autobús comunitario se abrirá pronto, directo a la reventa de la Fase 2, un pequeño edificio de losa de gran altura, el área de la unidad principal. entre 70-100 metros cuadrados. El precio medio inicial es 4750. Actualmente, no quedan muchas casas de poca altura y de bajo precio unitario. El precio de los edificios de gran altura es 4980.
Norte
. 6 Los proyectos más conocidos en Shangcheng, pero los lugareños de Yanjiao generalmente no consideran este proyecto.
Se ha trasladado la fase 12.345, principalmente porque está cerca de la central eléctrica y la densidad del proyecto es relativamente alta. El tercer trimestre es el proyecto más al norte en Yanshun Road y se lanzará pronto. Si no le importa la diferencia de precio de varios cientos de yuanes por metro cuadrado, puede elegir otra propiedad. Las propiedades desarrolladas por Fucheng Group se caracterizan por ser bajas. Los precios y la calidad son grandes y el desarrollo anual de 300.000 metros cuadrados no es un problema. Sin embargo, existen algunos problemas de calidad, como la construcción y los servicios inmobiliarios. La calidad está básicamente en el fondo. -4700.
7. Yanjing Hangcheng: a 100 metros del centro de Yanjiao. El área está un poco más lejos, al norte de Yanjiao, en la intersección de Shenwei North Road y Yanling Road. El transporte es inconveniente. , y actualmente no hay autobuses. El precio promedio es 4650.
Este, Yingbin Road
8. La ciudad de Tianyang está un poco lejos de la zona central de Yanjiao. En el noreste actualmente no hay autobuses y los alrededores están relativamente desiertos. Se caracteriza por una gran planificación y un tamaño de proyecto relativamente grande, pero el diseño de la unidad no es razonable, lo que da como resultado una tasa de adquisición de viviendas relativamente baja: menos de 75. El precio de la primera fase es relativamente barato, con un precio promedio actual de 5,000 .
Sur, al sur de la Carretera Nacional 102
9. Fengshang International Apartment está ubicado en el área central de Yanjiao, al sur del corredor 102, frente al gobierno de la ciudad de Yanjiao. Las escuelas, supermercados, etc. de los alrededores son maduros desde hace mucho tiempo, pero los alrededores son un conjunto de desarrollos primitivos. En la zona del casco antiguo, el tráfico es complicado y el medio ambiente no es bueno. Las torres de gran altura son básicamente unidades pequeñas (40-120 metros cuadrados). La segunda fase de las unidades acaba de comenzar a construirse hoy, con un precio promedio de más de 5.000.
10. El proyecto del desarrollador Xinrui Times Galaxy Haoyue está en diagonal frente a la planta de energía y al sur de la Carretera Nacional 102. Las casas existentes están a la venta. El precio promedio es de aproximadamente 4680 y solo hay unos pocos tipos de unidades. .
11. La salida Yanjiao de la autopista internacional Dongmao Beijing-Harbin es un poco ruidosa porque está al borde de la carretera nacional 102 y el aire es mucho peor que el de los proyectos a lo largo de Yanshun Road. Hay instalaciones de apoyo disponibles en la promoción. Existe una fuerte sospecha de fraude, así que tenga cuidado. El precio promedio es 5.800.
Lo anterior es la situación general de varios proyectos en Yanjiao. a cada comunidad para visitar.
Comprar una casa es un gran problema, por lo que se recomienda ir al foro de SouFun para descubrir qué tienen que decir los antiguos propietarios sobre el proyecto.
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