Sobre la cuestión del contrato de arrendamiento de una tienda en Beijing. urgente.

1. Primero debe consultar el contrato de arrendamiento del segundo propietario:

(1) Primero, verifique el alcance del contrato de arrendamiento del segundo propietario en el contrato, si solo incluye el primer piso y no el primer piso Segundo piso: Si el alcance del arrendamiento del segundo arrendador se limita al primer piso, independientemente de si el segundo arrendador tiene derecho a subarrendar, no tiene derecho a disponer del contrato de arrendamiento. entre usted y el segundo propietario no es válido, y el gran propietario tiene derecho a desalojarlo en cualquier momento sin ninguna responsabilidad. Si usted es responsable de alguna pérdida, solo puede reclamarla al segundo propietario.

(2) En segundo lugar, si el alcance del contrato de arrendamiento del segundo arrendador incluye el primer y segundo piso: debe verificar si el contrato del segundo arrendador estipula que el segundo arrendador tiene derecho a subarrendar. El propietario tiene derecho a subarrendar. Para el derecho a alquilar, puede firmar directamente un contrato de 5 años con el segundo propietario (los años restantes del plazo de 10 años del segundo propietario son suficientes), y no es necesario consultar al gran propietario. La razón es: si el segundo propietario tiene derecho a subarrendar, el contrato de arrendamiento que usted firmó con el segundo propietario es legal y válido.

Si el segundo arrendador no tiene derecho a subarrendar: el contrato de subarrendamiento firmado entre usted y el segundo arrendador se encuentra en estado pendiente de vigencia, será válido si el gran arrendador lo ratifica, y éste. No será válido si el gran arrendador no lo ratifica. El gran arrendador tiene derecho a rescindirlo en cualquier momento en el contrato de arrendamiento y la recuperación de la casa, sus pérdidas solo pueden ser reclamadas al segundo arrendador o compartidas entre ustedes. cuando se sabe que el segundo arrendador no tiene derecho a subarrendar. Esta situación es muy desfavorable para las operaciones comerciales.

2. "¿Qué debo hacer y cómo debo negociar con el gran propietario?":

(1) No es necesario negociar con el gran propietario: Si el contrato del segundo propietario incluye el segundo piso, y si el segundo propietario tiene derecho a subarrendar, no es necesario negociar con el gran propietario.

(2) Si el segundo piso no está incluido en el contrato del segundo propietario, o el segundo piso está incluido pero el segundo propietario no tiene derecho a subarrendar: debe obtener evidencia de que el gran propietario está de acuerdo al segundo subarrendamiento del arrendador, una declaración escrita o certificación que garantice buenos rendimientos.