Los "Cuatro Jóvenes Maestros del Nuevo Beijing" que no heredaron el legado de su padre aún lo engañaron

Autor | Cat Brother

Fuente | Big Cat Finance

Como dice el viejo refrán, las deudas del padre las paga el hijo.

¿Qué pasa con la subdeuda?

Hace unos días, en la planta baja del R&F Yingkai Plaza en Zhujiang New Town, Guangzhou, muchas personas vestían camisetas con las palabras "Devuelva el dinero en el acto" y exigían que las propiedades inmobiliarias pagaran las facturas comerciales. en el lugar. Se dice que hubo un conflicto en el lugar.

El piso 21 de R&F Yingkai Plaza es la sede de Shandong Real Estate.

El resultado fue inesperado. Este evento llevó a la "doble muerte de acciones y bonos" de R&F.

El 26 de julio, un bono de R&F Real Estate registró su mayor caída en un solo día desde principios de año, mientras que el precio de las acciones de R&F cayó más de un 4% ese día y ha seguido cayendo desde entonces. .

R&F, que había caído bruscamente, rápidamente salió a aclarar, diciendo que R&F no tenía garantías de deuda ni relaciones de capital con la empresa y que la deuda de la empresa no tenía nada que ver con R&F.

¿Fue realmente un error?

Estas dos empresas dicen que no tienen nada que ver entre sí, y realmente no es así, pero el problema es que el jefe de R&F, Zhang Li, y el jefe de Shishi, Zhang Liang, son padre e hijo biológicos con esta relación. En su lugar, es inevitable que afecte a Chi Yu. Estaba ansioso, pero no importaba si era equidad o no.

Además, el tema de las facturas comerciales sobre el terreno no se ha solucionado desde hace uno o dos días. En mayo, la inmobiliaria emitió una serie de explicaciones de la situación.

El 7 de mayo se dijo que las facturas comerciales involucradas ascendían a 57 millones, de los cuales 70 estaban prometidos y los otros 30 eran sospechosos de fraude. El caso había sido denunciado y debía ser tramitado. con conforme a la ley

El 8 de mayo del mismo día se dijo que se había pagado el 100% de las facturas comerciales vencidas a ese día

El 31 de mayo; , prometió nuevamente pagar activamente.

Sin embargo, en junio y julio siguientes, Shandong Real Estate se negó repetidamente a pagar, y la cantidad superó los 200 millones, mientras que las facturas relacionadas todavía tenían 700 millones pendientes.

Desde las denuncias en línea hasta el cobro de deudas in situ, los tenedores de pagarés comerciales siguen trabajando duro.

Tensor es una segunda generación rica y también tiene la etiqueta de "no depender de su padre".

La segunda generación de ricos de Beijing tiene un nombre único, llamado "Cuatro Jóvenes Maestros de Beijing". Después del declive de la primera generación, nacieron los "Cuatro Jóvenes Maestros de Nuevo Beijing", es decir. El príncipe Wanda Wang Sicong y el príncipe Pan Shiyi, el hijo rico Wang Shuo y el hijo rico y poderoso Tensor.

A juzgar por el mercado, la mayoría de las "segunda generación" de empresas inmobiliarias básicamente han heredado el negocio de su padre. Zhu Juerong, Yang Huiyan, Sun Zheyi, etc., han comenzado a hacerse cargo de sus respectivos negocios. Ahora, incluso el más famoso y destacado Wang Sicong, que "no heredó el legado de su padre", todavía tiene el título y el aura de "Director de Wanda".

Sin embargo, "R&F Young Master" Tensor no se convirtió en el sucesor de R&F.

En comparación con muchas personas ricas de segunda generación de alto perfil, es muy discreto y rara vez es fotografiado en compañía de mujeres hermosas con autos hermosos. Su pasión es el espíritu empresarial.

En 2003, Tensor, de 22 años, regresó a China desde Canadá y fundó su propio Hengliang Construction Group, iniciando su andadura empresarial. Aunque empezó su propio negocio, todavía no abandonó a su padre. Al principio, Hengliang Construction se convirtió en R&F. Proporcioné muchos servicios y, por supuesto, gané mucho dinero.

Más tarde, también fundó catering, relaciones públicas y otro proyecto inmobiliario, Aifang.com. El desarrollo también fue muy bueno. Pasó de 6 personas a 400 personas en 3 años.

Hay muchas industrias, algunas quemando dinero y otras ganando dinero. El medio de ascensores que fundó, Feisha, se vendió más tarde a Focus Media y una vez reveló que la tasa de retorno de este negocio era de docenas. veces.

En 2014, simplemente fundó Black Hole Investment y se especializó en negocios de inversión. El alcance de la inversión incluye tecnología inteligente, blockchain, cine y televisión, etc.

El proyecto más familiar es probablemente Xiaolan Bicycle, pero al final no escapó al destino de la muerte. Se dice que un proyecto perdió casi 400 millones.

En el mercado de capitales, Tensor también ha obtenido muchas ganancias.

En 2012, Power Energy (1277.HK) cotizó. Esta empresa era originalmente Zhang Li Holdings. Posteriormente, el 62,96% del capital estaba en manos de Tensor. mercado de capitales en el que confiar. La respuesta es "hay una mina en casa".

A finales de 2017, TensorFlow adquirió una participación mayoritaria en Tianma Film and Television de Huang Baiming y cambió su nombre a Chuan Chuan Entertainment (1326.HK). Después de varias adquisiciones, TensorFlow se convirtió en la empresa de. Yang Chaoyue, Li Yitong, el jefe detrás de muchas celebridades como Hai Lu.

En 2018, adquirió Taibang Group y cambió su nombre a Naodong Technology (2203.HK) en 2019. Hasta ahora, Tensor tiene 3 empresas que cotizan en bolsa y se ha convertido en un hombre rico discreto nacido en la década de 1980. .

Se suponía que los bienes raíces sobre el terreno serían el cuarto y la columna vertebral.

En 2006, se estableció Shandong Real Estate y también se dedicó al negocio de desarrollo inmobiliario. Se dijo que esta era una batalla entre Zhang Liang y Zhang Li y su hijo, Zhang Li también dijo en diferentes. ocasiones, "Padre e hijo no se entrometen y cada uno gana su propio dinero".

Sin embargo, nunca solté a mi hijo y comencé el diseño desde Guangdong, el campamento base de R&F. El primer proyecto fue el proyecto de la ciudad de Jinghu en Zhongshan. El comerciante también había trabajado para R&F durante muchos años. No solo eso, muchas empresas en ese momento, los veteranos de Ming R&F también se unieron al equipo.

Shishi Real Estate se ha convertido en una réplica de "Xiao R&F". En 2020, Shishi Real Estate presentó un folleto a la Bolsa de Valores de Hong Kong.

Aparte de su carrera, lo que hace que Tensor se parezca más a una "segunda generación rica" ​​es probablemente que su esposa Long Qian es una conocida celebridad de Internet.

Long Qian solía ser muy activa en las redes sociales y tenía su propia tienda de ropa. Su padre tenía su propia empresa de bienes raíces en Guizhou y su familia era acomodada.

Además, desde 2013, Guangzhou, donde se encuentra la familia Zhang, y Zunyi, donde se encuentra la familia Long, se han convertido en los dos campamentos base para los bienes raíces en el lugar.

Mi carrera va bien, mi familia está feliz y todo parece ir bien.

Desafortunadamente, el plan de cotización de Shandong Real Estate fracasó y la "réplica de R&F" al final no se incluyó en la lista.

Antes, la radicalidad de la expansión inmobiliaria quedó demostrada sobre el terreno.

En 2015, Shishi Real Estate, que ha estado en el negocio durante 9 años, solo tuvo ventas de 1,46 mil millones, lo cual es infantil desde cualquier punto de vista. Sin embargo, este año, Shishi Real Estate gastó más de 3 mil millones. para ganar 8 proyectos en el distrito de Huangpu, Guangzhou Se convirtieron en "propietarios" de los terrenos residenciales de su clan y, en 2016, las ventas in situ superaron las decenas de miles de millones.

Pero ¿de dónde viene el dinero que hay detrás de esto? Pasivo.

Según el prospecto de Shishi, los ratios activo-pasivo de decenas de miles de millones de empresas inmobiliarias de 2017 a 2019 fueron 99,67, 97,81 y 94,02 respectivamente, y los ratios de deuda neta llegaron a 3809, 533. y 225 respectivamente, lo que está en línea con el promedio de la industria. En comparación, todavía se encuentra en una posición muy peligrosa.

El prospecto también revela que, aunque no existe una relación de deuda o garantía entre R&F y Shishi, la garantía personal otorgada por papá Lili a Shishi es de casi 8 mil millones.

Después de que fallara la lista, varios problemas anteriores ya no se pudieron ocultar. Los altos ejecutivos se van uno tras otro, las deudas pesan sobre ellos y cada vez es más difícil conseguir dinero.

En este contexto, no sorprende en absoluto que los tickets de negocio se disparen.

Es un poco difícil esperar que un hijo pague la deuda de su padre. Después de todo, el padre también tiene su propia amargura. En 2020, cuando el sector inmobiliario publica folletos, la vida de R&F no es fácil. (Haga clic en el enlace para leer)

En abril, R&F tuvo problemas con el puesto R&F Bay desarrollado por R&F en Hainan, y 32 edificios de poca altura fueron demolidos

En agosto, las "Tres Líneas Rojas" "Aquí viene R&F, que ha pisado los tres frentes, y su techo de financiación ha alcanzado un techo, que todavía es muy bajo;

En octubre se rumoreaba que se producirían despidos ser despedido Aunque los rumores fueron refutados, la "optimización" de los empleados sigue siendo indispensable;

En noviembre, se vendieron los activos del parque logístico para reducir los pasivos; El capital de 10 filiales se comprometió para aliviar la necesidad urgente de casi 10 mil millones de deuda vencida.

Sin embargo, después de un año de autorrescate, la situación de la deuda de R&F ha cambiado ligeramente, pero todavía no se ha librado de las tres líneas rojas. El trabajo de reducción de la deuda está lejos de terminar.

Li Silian, otro responsable de R&F, emitió una orden militar: "Se espera que para finales de 2022, las tres líneas rojas cumplan con los estándares".

¿Qué está haciendo R&F ahora?

Consigue menos terreno y vende más casas.

En la lista actual de clasificación de adquisición de tierras, el nombre de R&F ya no se encuentra entre los 100 primeros. El umbral de la lista es 10,5 mil millones. En el mismo período de 2020, R&F gastó casi 30 mil millones en adquisición de tierras. y en 2019 fue incluso más de 90 mil millones, una reducción significativa.

Aunque el gasto en terreno es menor, la presión de vender la casa no es pequeña.

De 2019 a 2020, R&F no logró sus propios objetivos durante dos años consecutivos y los redujo durante dos años consecutivos.

En el primer semestre de este año, R&F vendió 65,08 mil millones de yuanes. Si se calcula en base al objetivo anual de 150 mil millones de yuanes, se completó el 43% de la presión en el segundo semestre del año. no pequeño.

Hoy en día, el sector inmobiliario todavía se enfrenta a una fuerte supervisión. Pronto, las facturas comerciales también se incluirán en las "tres líneas rojas". Estas empresas que utilizan facturas comerciales para financiarse también se enfrentarán a este obstáculo, independientemente de si. Es R&F o sobre el terreno, tenemos que encontrar una manera de resolverlo.

Pero realmente necesitamos ver cómo resolver la deuda inmobiliaria que papá Zhang Li garantiza personalmente. Tal vez el patrimonio neto de papá pierda una gran parte.