¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras en la ciudad de Hefei?

1. ¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras por parte de la ciudad de Hefei? Hay cinco categorías de terrenos*** que se compensan según el precio integral del terreno del área expropiada en el área urbana de Hefei, provincia de Anhui: terrenos de categoría 1: calle Tongling Road, distrito de Yaohai, calle Silihe; , distrito de Luyang, calle Nanqi, calles Wulitun, distrito de Shushan, comité vecinal de Wulimiao, comité vecinal de Wangwei y comité vecinal de Fenlukou de la calle Wanghu, distrito de Baohe. Normas de compensación: compensación por tierras: 55.120 yuanes/mu; subsidio de reasentamiento: 82.680 yuanes/mu; compensación integral: 137.800 yuanes/mu. Terreno de clase II: calle Qilizhan, calle Chengdong, calle Fangmiao, calle Hongguang, calle Changhuai, distrito de Yaohai, calle Xinglin, calle Xinghuacun, calle Silihe y otras comunidades en el distrito de Luyang, Wuli, comunidad de Guai de la ciudad de Dayang, comunidad de Caotang; comunidad de Xingmin, comunidad de Shilimiao, comunidad de Shilitian, comunidad de Weilou (incluido el jardín botánico), ciudad de Jinggang, distrito de Shushan, calle Heyedi, calle Bijiashan, ciudad de Feihe, comunidad del distrito de Baohe, comunidad de Laoguantang, comunidad de Gedadian, comité vecinal de Wangdaying, Wanghu Comité Vecinal, Comité Vecinal de Qinxinhu, Comité Vecinal Shanda de la calle Wanghu, calle Changqing (excluyendo el oeste de la sección He'an de la autopista Beijing-Taiwán y la región sur de la autopista Ring). Normas de compensación: compensación por tierras: 43.400 yuanes/mu; subsidio de reasentamiento: 65.100 yuanes/mu; compensación integral: 108.500 yuanes/mu. Terrenos de categoría III: ciudad de Daxing, zona de desarrollo económico de Longgang, comunidad de Qilitang, comunidad de Yaohai, distrito de Yaohai, otras comunidades (aldeas) en la calle Lindian, ciudad de Dayang, distrito de Luyang, otras comunidades (aldeas) en la ciudad de Jinggang, distrito de Shushan, alta; Zona de desarrollo industrial tecnológico (incluido el parque forestal Shushan), zona de desarrollo económico y tecnológico Comunidad Lianhua, comunidad Furong, comunidad Jinxiu, comunidad Haiheng (incluida el área al oeste de la sección He'an de la autopista Beijing-Taiwán y al sur de la autopista Ring ), la comunidad de Linhu (incluida el área al oeste de la sección He'an de la autopista Beijing-Taiwán), el nuevo parque industrial Shushan Luogang Street, el distrito de Baohe y otros comités vecinales (aldeas) en la ciudad de Feihe. Normas de compensación: compensación por tierras: 35.480 yuanes/mu; subsidio de reasentamiento: 53.220 yuanes/mu; compensación integral: 88.700 yuanes/mu. Cuatro tipos de tierra: comunidad de Sanshitou, comunidad de Zhanbei y comunidad de Modian en el distrito de Yaohai en el distrito de Luyang, ciudad de Gaoliu y ciudad de Xiaomiao en el distrito de Shushan en el distrito de Baohe (área conjunta de la autopista Beijing-Taiwán al este); de la sección An), calle Yicheng, comunidad del siglo Binhu, ciudad de Dawei. Normas de compensación: compensación por tierras: 31.400 yuanes/mu; subsidio de reasentamiento: 47.100 yuanes/mu; compensación integral: 78.500 yuanes/mu. 2. ¿Detalles más recientes de la compensación por demolición de la ciudad de Hefei? Existen dos métodos de compensación para las tierras de propiedad estatal en la ciudad de Hefei: 1. Compensación por intercambio de derechos de propiedad; 2. Compensación monetaria. Compensación de intercambio de derechos de propiedad de la ciudad de Hefei: (1) Estándar de compensación del valor de la vivienda de la ciudad de Hefei: La compensación de la vivienda aquí se refiere a la compensación por el valor de los edificios en el terreno de propiedad estatal expropiada. Se aplica a la casa un precio de mercado similar, y. Se solicita a una agencia de tasación con calificaciones de tasación que realice una tasación y determinación. Con respecto a los precios de mercado aquí, los departamentos gubernamentales municipales a nivel de prefectura formularán las correspondientes listas de precios del mercado de la vivienda basadas en las reglas anuales de precios del mercado de la vivienda residencial para referencia de los residentes locales que han sido demolidos. Por ejemplo: El Gobierno Popular Municipal de Shijiazhuang ha publicado cada año la "Lista de precios del mercado de viviendas residenciales en el área de demolición de Shijiazhuang" en respuesta a tres años de importantes cambios de política. Si no está seguro del precio de las casas demolidas en su área, puede comunicarse con el departamento de construcción del gobierno local para consultas o materiales. Si tiene alguna objeción al valor de la casa determinado por la tasación, puede solicitar una reevaluación. Si tiene alguna objeción al resultado del reexamen, puede solicitar una nueva tasación al comité de expertos en tasación. (2) Tarifa de reubicación y tarifa de reasentamiento temporal de la ciudad de Hefei (comúnmente conocida como tarifa de transición) El monto específico de la tarifa de reubicación y la tarifa de reasentamiento temporal generalmente ha sido determinado por cada ciudad y el método de cálculo. Para obtener más detalles, consulte las normas emitidas por. En varios lugares, el autor ha calculado El estándar de compensación se calcula en función del método popular de reubicación y transición independiente de las personas demolidas. Si el demoledor proporciona vivienda de transición, no hay necesidad de pagar tarifas de reasentamiento temporal.

Tomando a Shijiazhuang como ejemplo (reubicación independiente): la tarifa de reubicación en 2012 es de 20 yuanes/metro cuadrado, calculada como 2 veces la tarifa de reasentamiento temporal (tarifa de transición) se calcula como 25 yuanes/metro cuadrado, vencida dentro de 12 meses, aumentada; en 50 yuanes por mes, esperado Si 12 meses es menos de 24 meses, se incrementará en 75 RMB por mes a partir del mes 13. Si está vencido por más de 24 meses, se incrementará en 100 RMB por mes desde el mes 13. el mes 25 (3) La compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios en la ciudad de Hefei. La compensación para las casas operativas no residenciales es un caso individual y los estándares de compensación no se pueden unificar. Generalmente, las partes de la expropiación deben negociar y determinar. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios para que evalúe y determine. (4) Subsidios e incentivos para la demolición de la ciudad de Hefei. Los subsidios incluyen subsidios para condiciones difíciles y subsidios públicos. El subsidio por dificultades económicas es un subsidio para los pobres y se determina con base en las normas emitidas por el gobierno local; el subsidio público es un subsidio adicional para la vivienda pública de todas las personas demolidas, y también se emitirán las normas del subsidio público. Por ejemplo, Shijiazhuang emitió el "Coeficiente de subsidio de referencia para el uso compartido público de viviendas expropiadas en el área urbana de la ciudad de Shijiazhuang". Las recompensas se refieren a la compensación adicional pagada por los demoledores para alentar a las personas demolidas a reubicarse a tiempo. Los estándares específicos varían de un lugar a otro, pero la tarifa no es obligatoria y el pago o no depende de las políticas locales. (5) Las partes también negocian primero la compensación por la decoración de la casa y la reubicación de electrodomésticos en la ciudad de Hefei. Si la negociación fracasa, la agencia de evaluación la evaluará y determinará. también implementado de acuerdo con el método anterior. Sin embargo, en aras de la unificación y la conveniencia, cada condado y ciudad emitirá estándares de compensación específicos basados ​​en los precios de mercado. El monto específico estará sujeto a los estándares de compensación emitidos cuando se liberen las expropiaciones y demoliciones. Métodos de compensación monetaria para la demolición en la ciudad de Hefei: (1) Compensación del valor de la vivienda El estándar de compensación es el mismo que el intercambio de derechos de propiedad, pero con un elemento adicional: al calcular la compensación, el área de subsidio público se incluirá en el precio. (2) Tarifa de reasentamiento temporal y tarifa de reubicación Con referencia a los estándares anteriores, solo se pagarán 12 meses de tarifa de reasentamiento temporal. La tarifa de reubicación es la misma que la tarifa de reubicación del tipo de intercambio de derechos de propiedad. (3) Otros elementos de compensación Siempre que las personas demolidas que cumplan con las condiciones sean elegibles para una compensación monetaria, también disfrutarán de diversos subsidios por dificultades económicas, incentivos por demolición, pérdidas por producción y suspensión de negocios, y compensación por reparaciones de viviendas y reubicación de electrodomésticos. etc. 1. Indemnización por demolición de viviendas en terrenos colectivos En la actualidad, la contradicción de la expropiación colectiva de tierras es cada vez más prominente. Nuestro país no ha formulado una ley o reglamento específico para la expropiación de tierras y viviendas colectivas. Normas de compensación para la expropiación de tierras rurales. Todavía están dispersos en la Ley de Gestión de Tierras y las regulaciones locales, pero el estándar de compensación es bajo, lo que obviamente no está en consonancia con el desarrollo económico rural real. Las autoridades legales nacionales pertinentes están en proceso de formularlo y aún no se sabe cuándo se implementará. Para facilitar los trabajos de demolición, cada condado y ciudad ha formulado y mejorado las normas de compensación correspondientes en función de las condiciones locales y con referencia a las reglamentaciones nacionales. Por ejemplo, la provincia de Hebei publicó Jizheng (2008) No. 32. La expropiación y demolición rural incluye dos aspectos: tierras agrícolas y tierras familiares, que se analizan uno por uno a continuación: 2. La compensación de las viviendas rurales se está llevando a cabo actualmente de acuerdo con las leyes y regulaciones vigentes mientras el país está trabajando arduamente para formular nuevas Normas de indemnización por expropiación y demolición de terrenos y viviendas colectivas. Indemnización, las viviendas situadas en terrenos residenciales sólo se indemnizarán como embargos. Creo que una vez que se promulguen las nuevas regulaciones, la compensación puede basarse completamente en el proyecto de compensación por expropiación de viviendas y tierras de propiedad estatal. Esperaremos y veremos de nuevo. Aquí simplemente estimaré los elementos de compensación: 1. Compensación por vivienda; 2. Compensación de la vivienda y tarifas de decoración; 3. Tarifas de reasentamiento y tarifas de reubicación; 4. Subsidios e incentivos por dificultades; 5. Reubicación de diversos electrodomésticos en la casa; . Compensación por pérdidas de explotación de viviendas no residenciales, etc. 3. Compensación por expropiación de tierras agrícolas: (1) Tasa de compensación de tierras: Método de cálculo: Cada gobierno determina el precio de expropiación de tierras (precio de la superficie) en cada región de acuerdo con las condiciones locales. Multiplicando el área de la tierra expropiada se obtiene la tierra. estándar de honorarios de compensación. Los terrenos no utilizados se cobrarán al 60% del precio del área. Para conocer los precios de las películas en la provincia de Hebei, consulte el "Aviso del Gobierno Popular de la provincia de Hebei sobre los precios de las películas en áreas de adquisición de tierras". Si se requiere una expropiación para un proyecto nacional, las políticas recientemente emitidas se implementarán en detalle. Si no se emiten reglas específicas, la compensación de la tierra generalmente se pagará a 16 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. En principio, el 20% del canon de compensación de la tierra pertenece al colectivo rural y el 80% al contratista.

(2) Subsidio de reasentamiento: este elemento de compensación generalmente se calcula junto con la compensación de tierras. De acuerdo con las disposiciones del Documento de Compensación de Tierras (2004) No. 238, la compensación de tierras total y el subsidio de reasentamiento se calculan en 30 veces. Si se calcula por separado, la tarifa estándar de reasentamiento será 14 veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. Esta tasa está destinada exclusivamente a subsidiar a quienes necesitan ser reasentados. Si la organización colectiva de la aldea es responsable del reasentamiento de las personas cuyas tierras han sido expropiadas, las tarifas serán utilizadas y reasentadas de manera uniforme por el colectivo de la aldea. (3) Compensación por cultivos jóvenes o compensación por embargos: La compensación por cultivos jóvenes se calcula en función del valor de producción de los cultivos en la temporada actual en el momento de la adquisición de la tierra. Las tarifas de compensación por los embargos terrestres también serán emitidas por cada gobierno municipal comunitario con estándares de compensación específicos. Tomando como ejemplo la ciudad de Shijiazhuang, el gobierno municipal de Shijiazhuang emitió el "Aviso sobre normas de compensación por expropiación de cultivos jóvenes y accesorios de construcción sobre el suelo en tierras colectivas en Shijiazhuang" basado en el documento Shihanban (2007) Nº 27. Otras ciudades y condados también tienen este requisito. La persona a la que se le aplica el impuesto puede calcular estas dos tarifas basándose en este estándar. Cabe señalar que estos dos derechos pertenecen al contratista del terreno o al propietario de los embargos, y la organización colectiva no puede solicitar la división. 4. Reconstrucción de aldeas urbanas y compensación por demolición en la ciudad de Hefei. La reconstrucción de aldeas urbanas es una política defendida por el gobierno en los últimos años para mejorar las funciones urbanas y el medio ambiente urbano, lo cual es beneficioso para el país y la gente. Su demolición está estrechamente relacionada. La expropiación y demolición de viviendas en terrenos estatales y la expropiación de terrenos rurales colectivos son esencialmente diferentes. La reconstrucción y demolición de aldeas urbanas es una combinación tripartita de promoción gubernamental, inversión de desarrolladores y demolición independiente de los aldeanos. El principal elemento de demolición es la demolición independiente de las organizaciones colectivas de las aldeas. La expropiación y demolición de tierras de propiedad estatal y la expropiación y demolición de tierras colectivas rurales son demoliciones realizadas en nombre del gobierno, y los sujetos de la demolición son esencialmente diferentes. Los proyectos de compensación para la reconstrucción y demolición de aldeas en la ciudad varían de una aldea a otra, y cada aldea de la ciudad tiene una política. Cada aldea de la ciudad determinará el plan de compensación mediante discusión y aprobación en el congreso o asamblea de aldeanos. en función de sus propias condiciones y situación económica. Pero en términos generales, se puede dividir en los siguientes proyectos: (1) Reemplazo de una propiedad de 300 metros cuadrados de edificios residenciales de gran altura en la misma área: este es el método de compensación recomendado y decidido por el gobierno municipal de Shijiazhuang. el resultado final y no puede ser inferior a este estándar. Por supuesto, cada aldea básicamente sigue este estándar, y algunas aldeas incluso aumentarán el estándar de compensación, como dar un área de apartamento de menos de 300 metros cuadrados a los aldeanos de la organización colectiva. (2) Tarifa de reasentamiento temporal y tarifa de reubicación: la tarifa de reasentamiento temporal se calcula en 15 yuanes/metro cuadrado, y la tarifa de reubicación se calcula en 10 yuanes/metro cuadrado, calculada dos veces; este es el estándar a partir de 2011. Sin embargo, la reciente expropiación y demolición de terrenos de propiedad estatal ha aumentado estas dos cantidades. Es de suponer que la compensación por la renovación de zonas urbanas aumentará en consecuencia con referencia a esta norma. (3) Pago de compensación y decoración para casas sobre el suelo: no existen estándares de referencia claros y específicos. Generalmente lo evalúa y determina la agencia de evaluación. Por supuesto, la agencia de evaluación tiene estándares de evaluación específicos. La remuneración por decoración de interiores es básicamente similar. (4) Pérdidas por suspensión de producción y negocios: Este gasto es principalmente compensación por operaciones de casas, como cortinas a lo largo de la calle, pérdidas incurridas durante la suspensión de negocios o empresas en pueblos urbanos, y generalmente se determina o evalúa mediante negociación. Seguro. (5) Recompensas por demolición: cada aldea establece los estándares de recompensa para cada aldea y no se pueden unificar. (6) Tarifa de reubicación de electrodomésticos: la compensación generalmente se basa en el precio de mercado. Tarifa actual de reubicación de electrodomésticos: aire acondicionado 200 yuanes por unidad; televisión por cable 150 yuanes por unidad; teléfono, 88 yuanes por unidad; etc. espera. Si el precio de mercado aumenta durante la demolición, la compensación aumentará en consecuencia. (7) Otras compensaciones o subsidios: cada aldea realizará pagos adicionales y tarifas de compensación a los hogares necesitados con base en los estándares anteriores o con referencia a los estándares anteriores. Esto lo determina principalmente la organización colectiva de la aldea a través del plan de compensación y varía de una aldea a otra. al pueblo. Con base en lo dicho anteriormente, ¿cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras por parte de la ciudad de Hefei? Se determina en función de las diferencias entre cada condado, cada pueblo y cada calle. También es necesario clasificar los terrenos de primera clase, los terrenos de segunda clase y los terrenos de tercera clase. El monto de la compensación sigue siendo diferente. Por lo tanto, la compensación por la adquisición de tierras se considera desde varios aspectos y se determina en función de muchos factores.