Nanjing emite nuevas regulaciones sobre la gestión de arrendamientos para fortalecer la supervisión del cobro de alquileres, la financiación del consumo de arrendamiento, etc.
El "Aviso" establece disposiciones específicas en ocho aspectos, incluido el registro y la apertura de instituciones, la publicación de listados de viviendas, la presentación de contratos en línea, los cargos por servicios, la seguridad de la vivienda, el cobro de alquileres, la autodisciplina de la industria y la supervisión conjunta del departamento.
En materia de fortalecimiento de la gestión de liberación de viviendas en alquiler, el “Aviso” obliga a las agencias de intermediación inmobiliaria, empresas de alquiler de viviendas y plataformas de información online a acudir al departamento de gestión inmobiliaria para verificar la información requerida para obtener calificaciones de materias. Los profesionales pertinentes deben comprobar la información del sujeto y la información sobre la propiedad de la vivienda antes de emprender un negocio de arrendamiento. Los operadores de plataformas de información de red que brindan servicios de divulgación de información de alquiler de viviendas desempeñarán las responsabilidades de archivo de la red de acuerdo con la ley y serán responsables de la información de identidad verdadera de los publicadores de información; deberán verificar las entidades comerciales de arrendamiento con base en la información práctica que haya sido archivada; reportados por instituciones relevantes y sus calificaciones quienes publiquen información sobre subarrendamiento o agencia de vivienda para más de 10 unidades (unidades) o individuos deben verificar sus calificaciones como entidades comerciales quienes no presenten o emitan informes, o que estén incluidos; No se permitirá que las agencias de corretaje de bienes raíces, las empresas de alquiler de viviendas y sus empleados publiquen información sobre viviendas en la lista de operaciones comerciales anormales o en la lista de violaciones graves de confianza. Para los arrendatarios que alquilen más de 5 unidades a la vez, el operador de la plataforma de información de la red notificará la información de inmediato a los departamentos pertinentes.
El "Aviso" requiere que se implemente la gestión de autenticidad de los recursos de vivienda. Las instituciones pertinentes que alquilan o se les confía el alquiler de casas serán responsables de la autenticidad, cumplimiento y validez de su información de vivienda; una cuenta de plataforma de alquiler por adelantado y pasar por procedimientos como la publicación del listado de la casa, la firma en línea del contrato de alquiler y la solicitud de presentación. La información sobre viviendas de alquiler publicada a través de tiendas operativas, sitios web, aplicaciones y otros canales debe incluir el código de verificación de la vivienda, la ubicación de la vivienda, el propósito, el área, las fotografías, el precio, etc., y al mismo tiempo, la agencia editorial de viviendas, la tienda y el personal; debe incluirse y otra información. Las agencias de corretaje de bienes raíces, las empresas de alquiler de viviendas y las plataformas de información en línea deben obtener información de verificación de viviendas del departamento de administración de bienes raíces a través de interfaces de datos, códigos de verificación de viviendas, etc., y publicar información de verificación de propiedad de viviendas.
En términos de divulgación de vivienda, el "Aviso" requiere que las plataformas de información en línea consoliden y muestren la misma información de vivienda publicada por diferentes entidades, y la misma entidad no deberá publicar la misma información de vivienda repetidamente; transacción de manera oportuna o exceder los 30 Información de la vivienda que no se ha mantenido durante los días hábiles. Las agencias de intermediación inmobiliaria, las empresas de arrendamiento de viviendas y las plataformas de información en línea, así como las unidades o personas físicas que alquilen, subarrendan o actúen como agentes de viviendas, deberán mantener publicada la misma información sobre un mismo parque de viviendas a través de diferentes canales. que se hayan vendido o cancelado deben publicarse dentro de los 5 días Eliminados de todos los canales dentro de los días hábiles. Para los editores de información que proporcionan materiales falsos, información falsa y otras violaciones de leyes y regulaciones, así como aquellos que participan en comportamientos comerciales de alto riesgo como "entrada alta, salida baja", "recibos largos y pagos cortos", información de la red. Los operadores de plataformas deben mantener registros relevantes y tomar la iniciativa de eliminar, bloquear la información relevante y otras medidas necesarias para mantener el orden de las operaciones de la red, e informar a los departamentos pertinentes para su revisión.
El "Aviso" también propone la implementación de un sistema de firma y archivo en línea de los contratos de arrendamiento. Las agencias de intermediación inmobiliaria y empresas de arrendamiento de viviendas deberán iniciar sesión en la plataforma de arrendamiento o conectarse al sistema para firmar los contratos en línea. , registrarse y presentar, o enviar información del contrato de arrendamiento en tiempo real. Quienes cumplan con las condiciones de registro deben registrarse en línea de inmediato. Si las agencias inmobiliarias o las empresas de alquiler de viviendas brindan servicios de alquiler o de vivienda, deben solicitar la presentación de visa en línea.
Cabe señalar que el "Aviso" exige fortalecer la gestión del cobro de alquileres por parte de los intermediarios de arrendamiento e implementar la supervisión bancaria de los alquileres de los intermediarios de arrendamiento.
El requisito específico es que si una agencia intermediaria de arrendamiento de viviendas lleva a cabo actividades comerciales de arrendamiento de viviendas en forma de arrendamiento de agencia, subarrendamiento, etc., estará bajo la dirección del Departamento de Gestión Inmobiliaria y de la Gerencia. El Departamento de la Sucursal de Nanjing del Banco Popular de China y la Oficina de Supervisión de Jiangsu de la Comisión Reguladora de Seguros de China firmaron un acuerdo de supervisión de fondos de alquiler de viviendas con Ningbo Commercial Bank y abrieron la única cuenta de supervisión de fondos de alquiler de viviendas de la ciudad. para retirar efectivo o cobrar otros tipos de pagos.
No se podrá retirar efectivo de esta cuenta ni se podrán cobrar fondos de ninguna otra naturaleza.
Las agencias de arrendamiento de viviendas deberán divulgar información de cuentas especiales y métodos de pago de alquiler en sus locales comerciales, plataformas de publicación de viviendas y contratos de arrendamiento. Si el arrendatario paga alquiler a la agencia de arrendamiento de vivienda por más de 3 meses, la agencia de arrendamiento de vivienda depositará en la cuenta de supervisión el alquiler cobrado, el depósito y los fondos obtenidos de los "préstamos de alquiler", y al mismo tiempo pagará un depósito de riesgo que coincide con la escala comercial; si una persona paga alquiler a una agencia de arrendamiento de vivienda por menos de tres meses, el arrendatario decidirá si cobra el alquiler y el depósito. Si el arrendatario ha pagado el alquiler a la agencia de arrendamiento de vivienda por menos de tres meses, el arrendatario decidirá si deposita el alquiler y lo deposita en la cuenta de supervisión.
El alquiler depositado en la cuenta de supervisión se transferirá a la agencia de arrendamiento de vivienda mensualmente al comienzo del mes siguiente cuando el acuerdo de supervisión del fondo de arrendamiento de vivienda firmado por las tres partes, la agencia de arrendamiento de vivienda , el arrendatario y el banco supervisor.
Para aquellos que se nieguen a implementar las regulaciones pertinentes, el departamento de bienes raíces trabajará con el Departamento de Información de Internet para suspender su autoridad para publicar información sobre viviendas en la plataforma de información de la red, y el departamento de supervisión del mercado lo gestionará en De acuerdo con el "Sistema de Gestión de Listas Negras del Sistema de Administración Industrial y Comercial Provincial de Jiangsu", incluirá en la lista negra a las entidades pertinentes y tomará medidas disciplinarias.
En términos de regulación del negocio de arrendamiento financiero al consumo, el "Aviso" exige que las entidades pertinentes, como las empresas de arrendamiento de viviendas, tengan estrictamente prohibido proporcionar productos y servicios a través de financiación autooperada o cooperación con otras instituciones para financiar ilegalmente aprovechar la vivienda en alquiler. Las empresas de arrendamiento de viviendas y otras entidades pertinentes no pueden inducir, ocultar, engañar u obligar a los inquilinos a utilizar "préstamos de alquiler" en nombre de cuotas de alquiler, descuentos de alquiler, etc. Las instituciones financieras bancarias deben realizar negocios de "préstamos de alquiler" de manera prudente y estandarizada para garantizar el cumplimiento comercial, la controlabilidad del riesgo y derechos y responsabilidades claros. Los negocios de "préstamos de alquiler" que se hayan producido deben presentarse ante las autoridades reguladoras financieras antes del 31 de diciembre de 2020.