¿Por qué Wanda se retiró del sector inmobiliario?
Análisis
2016 es sumamente importante y simbólico para Wanda. Wang Jianlin dijo que, especialmente para Wanda Commercial, la empresa central en transformación, aunque los ingresos inmobiliarios siguen siendo mayores que los de alquiler y otros negocios, se espera que el beneficio neto del negocio de arrendamiento represente alrededor del 55%, y el beneficio neto no inmobiliario , principalmente alquiler, etc., supera el beneficio neto de la promoción inmobiliaria.
Wanda Commercial es una empresa clave en la transformación del grupo y se esfuerza por completar su objetivo de transformación dos años antes de lo previsto en 2018 y convertirse en una empresa comercial orientada a servicios. Wang Jianlin dijo en la reunión anual que Wanda reducirá gradualmente su inversión inmobiliaria. En 2017, se abrieron 50 nuevos Wanda Plazas. Debido a la inversión inicial y la construcción, este año todavía hay 11 proyectos con muchos activos y 39 proyectos con pocos activos. De ahora en adelante, el número de proyectos con muchos activos se reducirá a. alrededor de 5 por año. Después de 2020, en principio, ya no tendremos muchos activos y todos tendremos pocos activos. Además de las residencias de apoyo en Wanda City, Wanda ya no desarrollará nuevos desarrollos residenciales en principio.
Wang Jianlin explicó que la retirada de Wanda del desarrollo inmobiliario no es una visión bajista del sector inmobiliario chino, sino que se debe principalmente a dos puntos: “En primer lugar, el carácter cíclico del desarrollo inmobiliario de China es demasiado fuerte. Se puede decir que es raro en el mundo. Me dedico al sector inmobiliario desde hace 28 años y cumplirá 30 años en dos años. Ha sido regulado más de diez veces en los buenos años del sector inmobiliario en China. La industria no duró cuatro o cinco años y básicamente se reguló una vez cada tres años, lo que resultó en un flujo de caja excesivo. El flujo es inestable y las expectativas son propensas a cambios frecuentes. En segundo lugar, y lo que es más importante, Wanda ahora puede ganar dinero. de su marca, dependía del dinero de la venta de residencias y tiendas para construir Wanda Plaza. Ahora, puede obtener una gran parte del pastel a través del diseño y la operación.