¿Qué significa compra para construir?
¿Cuáles son las políticas fiscales preferenciales actuales para la compra en lugar de la construcción?
Explore la implementación del modelo "compra en lugar de construcción" para la vivienda pública de alquiler y adquiera un lote de viviendas calificadas viviendas comerciales ordinarias como viviendas públicas de alquiler. Para las viviendas de alquiler, se proporcionarán incentivos fiscales de acuerdo con las políticas preferenciales para viviendas asequibles.
Después de firmar el contrato de compra para comprar en lugar de construir, hay que esperar a que el banco apruebe el préstamo, lo que suele tardar bastante.
Depende de si el banco. la aprobación es rápida o no.
Por lo general, la aprobación demora 10 días hábiles. Hay otros procedimientos que realizar después de la aprobación, que pueden tardar hasta medio mes.
Nuestro caso implica el cambio de la cédula registral de la propiedad inmobiliaria, por lo que el tiempo de aprobación y desembolso del préstamo será de un mes y medio.
¿La compra y construcción de viviendas de reasentamiento por parte de una empresa inmobiliaria se considera una venta y pago de impuestos?
La pregunta es: ¿La reubicación de viviendas por parte de la empresa promotora de bienes raíces se considera como ventas y el pago del impuesto comercial? ¿Cómo se determina la renta? ¿Se calcula y paga el impuesto sobre la renta de las sociedades? ¿Hay otros impuestos involucrados? Respuesta: Oficina de Gestión del Impuesto sobre el Volumen de Negocios: Según el artículo 1 del Reglamento Provisional sobre el Impuesto Comercial, los edificios de reubicación construidos por empresas de desarrollo inmobiliario para residentes reubicados están dentro del alcance del impuesto comercial, y el impuesto comercial debe recaudarse de acuerdo con el impuesto sobre las ventas. artículo de bienes raíces. La base para calcular el impuesto es el precio de mercado de ventas de bienes inmuebles similares. Oficina de Gestión del Impuesto sobre la Propiedad y el Comportamiento: De acuerdo con la política del impuesto sobre la escritura, se deben incluir varias tarifas de compensación por demolición en la base de cálculo del impuesto sobre la escritura, incluida la compensación monetaria para las casas y la compensación física para las casas. Si una empresa de desarrollo inmobiliario adopta el método de reubicación para llevar a cabo la reubicación y el reasentamiento, se considera una compensación física por la ubicación original de la casa. La empresa de desarrollo inmobiliario pagará el impuesto de escritura sobre la base de la compensación por el costo de. desarrollo habitacional. De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto al valor agregado de la tierra" y sus normas de implementación y otros documentos relevantes, las empresas de desarrollo inmobiliario que reubican viviendas para su reasentamiento se considerarán ventas y pagarán el impuesto al valor agregado de la tierra. . Cuando una empresa promotora de bienes raíces entrega una casa a un hogar reubicado, debe pagar el impuesto de timbre de acuerdo con las partidas fiscales que figuran en el documento de transferencia de derechos de propiedad. Oficina de Gestión del Impuesto sobre la Renta Empresarial: De acuerdo con la ley tributaria, para la parte dentro del área estándar para la reubicación, la empresa de desarrollo inmobiliario determinará los ingresos por ventas y el costo de la casa de reubicación en función de los costos reales incurridos dentro del área estándar de la casa de reubicación que desarrolle; para la parte que exceda el área estándar para reubicación, los ingresos por ventas se determinarán con base en los ingresos reales obtenidos y el costo real incurrido en exceso del área de la casa reubicada se trasladará. al costo de ventas, y se calcula y paga el impuesto sobre la renta corporativo.
¿Se consideran ventas las decoraciones y equipamientos incluidos en la venta de casas finamente decoradas por parte de empresas promotoras inmobiliarias?
Acabo de ver este problema en Jie Shui Bao
Según
"Medidas de implementación para el programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido", Artículo 14, párrafo 2, El alcance de las ventas consideradas de bienes inmuebles es: "La transferencia de activos intangibles o bienes inmuebles por unidades o individuos a otras unidades o individuos a título gratuito, excepto aquellos utilizados para el bienestar público o destinados al público. "
Ventas por empresas promotoras de bienes raíces Para una casa completamente decorada, los costos de decoración (incluyendo decoración, equipamiento, etc.) indicados en el "Contrato de Venta de Casa Comercial" ya están incluidos en el precio de la casa, por lo que no se consideran obsequios en la ley tributaria y no es necesario considerarlos como ventas. La tributación de métodos de comercialización como "comprar una casa y regalar electrodomésticos" por parte de empresas inmobiliarias se gestionará de conformidad con este principio.
¿Cuántas casas antiguas hay en China?
Contenido clave del "Informe sobre el desarrollo de la vivienda en China (2015 ~ 2016)"
22 de diciembre de 2015 10:39 Fuente: Noticias sobre tierras y recursos de China Clics: 1040
[Introducción] El 3 de diciembre, el Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales publicó el "Informe sobre el desarrollo de la vivienda en China (2015 ~ 2016)" ( en adelante denominado el "Informe"). El "Informe" revisa las tendencias del mercado inmobiliario y afines en 2015 y cree que el problema pendiente actual es el grave desequilibrio en el desarrollo del mercado inmobiliario, en el que coexisten el exceso estructural y la escasez estructural. El "Informe" predice el desarrollo y los cambios del mercado inmobiliario y afines en 2016 y presenta sugerencias de políticas relevantes de manera específica.
El 3 de diciembre, el Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales publicó el "Informe sobre el desarrollo de la vivienda en China (2015 ~ 2016)" (en adelante, el "Informe").
El "Informe" revisa las tendencias del mercado inmobiliario y afines en 2015 y cree que el problema pendiente actual es el grave desequilibrio en el desarrollo del mercado inmobiliario, en el que coexisten el exceso estructural y la escasez estructural. El "Informe" predice el desarrollo y los cambios del mercado inmobiliario y afines en 2016 y presenta sugerencias de políticas relevantes de manera específica. Este número publica los contenidos clave del Informe como referencia.
Principales problemas del mercado inmobiliario actual
Estructura interna desequilibrada y acumulación de riesgos externos
Un problema muy destacado en el mercado inmobiliario actual de mi país es que el desarrollo del mercado inmobiliario está gravemente desequilibrado y la estructura El exceso sexual coexiste con la escasez estructural. La contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda en las ciudades de primer nivel pone de relieve los precios anormalmente altos de la vivienda; el mercado inmobiliario en las ciudades de tercer y cuarto nivel y en algunas ciudades de segundo nivel está experimentando excesos periódicos, con altos inventarios y caída de los precios de la vivienda. También hay una "escasez estructural" de viviendas de calidad.
El rápido crecimiento económico, la urbanización acelerada y la apreciación continua del RMB son condiciones externas importantes para el rápido crecimiento de los precios de la vivienda en China desde 2002. Sin embargo, desde la crisis financiera mundial de 2008, las condiciones externas para el rápido crecimiento El desarrollo del mercado inmobiliario de China se ha vuelto sutil. En primer lugar, la tasa de crecimiento económico disminuyó, lo que tuvo un impacto directo en el mercado inmobiliario. Luego terminó la apreciación unilateral del RMB, ejerciendo una presión de revaluación a la baja sobre los precios de la vivienda. Los altibajos del mercado de capitales de China en 2015 perjudicaron la confianza en el mercado inmobiliario y aumentaron aún más los riesgos a corto plazo en el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, la economía global enfrenta una nueva recesión, lo que también ensombrece la continua prosperidad del mercado inmobiliario de China.
En la última década, la prosperidad del mercado inmobiliario ha promovido un rápido crecimiento económico, ha impulsado los recursos financieros de los gobiernos locales y, por tanto, el nivel de los servicios públicos también ha mejorado significativamente. Pero, por otro lado, el sector inmobiliario se considera un pilar macroeconómico y una fuente de recursos financieros para los gobiernos locales, y también conlleva demasiada presión. Se considera que los precios de la vivienda están sujetos a aumentos pero no a caídas, y los altos precios de la vivienda han impuesto una carga excesiva a los hogares urbanos. El ingreso disponible real de los compradores de viviendas es bajo, lo que también conduce a una demanda interna social y económica insuficiente y a una transformación y modernización industrial débil. La economía inmobiliaria tiene el potencial de convertirse en una “economía esclava de la vivienda”.
Contramedidas de los ***
La severa diferenciación de comportamiento del tercer y cuarto nivel ha frustrado la voluntad de rescatar el mercado
Debido a la creciente importancia regional diferenciación del mercado inmobiliario local *** El comportamiento en el mercado inmobiliario también está divergiendo gradualmente. En las ciudades de primer nivel, debido al efecto de escala de la ciudad y al apoyo de la afluencia neta de población, los mercados inmobiliarios y de tierras reciben un fuerte apoyo, y el comportamiento de los gobiernos locales se está moviendo gradualmente hacia una nueva normalidad. Las cosas se manejan con base en las leyes del mercado. y se introducen medidas de ajuste racionales basadas en las condiciones de desarrollo del mercado local. En las ciudades de segundo nivel, dado que la escala de la ciudad y el agregado económico aún están en expansión, también son atractivas para la población externa. La intervención de los gobiernos locales en el mercado inmobiliario puede lograr mejores resultados. Por lo tanto, son las más activas en la emisión de políticas de rescate. . En las ciudades de tercer y cuarto nivel, debido a factores como una base económica débil, un alto parque de viviendas y una salida neta de población, el efecto de la intervención del gobierno local en el desarrollo del mercado inmobiliario es débil y la voluntad del gobierno local de rescatar el mercado se ha visto frustrado y la motivación para rescatar el mercado se ha debilitado.
Desde el New Deal del "30 de marzo" de este año, el gobierno central ha adoptado una serie de medidas para promover la recuperación del volumen de transacciones y el precio en el mercado inmobiliario. La acumulación de demanda de vivienda en el pasado se ha liberado intensamente. La demanda futura estará muy sobregirada y la recuperación y mejora de los fundamentos del mercado inmobiliario no es sostenible.
Al mismo tiempo, a medida que el mercado inmobiliario se enfría, el mercado de tierras y las tarifas de transferencia de tierras disminuyen, especialmente en las ciudades de tercer y cuarto nivel, lo que ejerce una gran presión sobre las finanzas de los gobiernos locales. Las ciudades de primer nivel tienen mejores bases económicas y dependen menos de la financiación de la tierra gracias al apoyo de fundamentos económicos más sólidos. Sin embargo, también enfrentan el problema del agotamiento gradual de la tierra disponible para el desarrollo.
Se recomienda que a medida que el mercado inmobiliario se enfríe, se vuelva más urgente acelerar la transformación de la financiación de los gobiernos locales y construir un modelo de financiación de la construcción urbana "mejorado". Deberíamos explorar activamente nuevas formas de financiación urbana. financiación de la construcción y ampliar la financiación de los gobiernos locales. ** Canales de financiación para mejorar las capacidades financieras de los gobiernos locales. Entre ellos, la acumulación...
Si retira el fondo de previsión de vivienda para la compra y construcción, ¿la compra de una casa en el futuro se considerará una compra de segunda vivienda? ¿El interés será mayor cuando se realice el pago?
Teoría Lo anterior es así.
En el futuro, sólo nos queda esperar que el personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión sea más descuidado en su revisión.
¿Debo pagar el impuesto sobre la renta empresarial cuando la vivienda de reasentamiento se considera vendida?
Dado que se considera una venta, los ingresos se calculan al mismo tiempo que. el costo, por lo que no debería haber impuesto sobre la renta
He comprado mi nombre de dominio y espacio, y estoy buscando a alguien para construir mi sitio web. Gracias
Debes hacerlo tú mismo o utilizar un programa de código abierto para instalar un sitio web. Hay muchos programas gratuitos en Internet, así que utiliza un programa conocido.