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Beijing es la capital de mi país, con una superficie total de 16.410,54 kilómetros cuadrados y una superficie construida de 1.485 kilómetros cuadrados. A finales de 2019, la población permanente era de 21.536 millones. , lo que es suficiente para mostrar su enorme presión demográfica. Mucha gente quiere establecerse en Beijing, por lo que optan por comprar casas de segunda mano. Entonces, ¿cuál es el proceso de transferencia y el tiempo para las casas de segunda mano en Beijing? Hoy, el editor le dará una introducción detallada. Veamos cómo calcular la tarifa de transferencia de casas de segunda mano en Beijing. Además de los estándares de tarifas de transferencia de casas de segunda mano de Beijing, brinde referencia para amigos necesitados.
1. Proceso y tiempo de transferencia de casa de segunda mano en Beijing
1. Proceso de transferencia de casa de segunda mano en Beijing
(1) Si el contrato está firmado y el certificado de propiedad inmobiliaria se transfiere sin pasar por una agencia inmobiliaria, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos, y el vendedor debe firmar al firmar el contrato (si están casados, tanto el marido como la mujer deben estar presentar y firmar, incluso si sólo hay el nombre de una persona en el certificado de propiedad inmobiliaria).
(2) Después de enviar los materiales de solicitud, debe ir a la Oficina de Bienes Raíces y completar algunos formularios y un contrato existente. El monto del contrato existente debe ser el mismo que el monto del contrato firmado. contrato.
(3) Pagar impuestos y tarifas Después de enviar todos los materiales de solicitud para la transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces entregará un recibo de pago de impuestos de acuerdo con la fecha indicada en el. La recepción suele tardar unos quince días.
(4) Una vez pagado el impuesto de transferencia de bienes raíces, se puede obtener el certificado de bienes raíces. El comprador y el vendedor lo entregarán y se completará la transferencia.
2. Tiempo de transferencia de casas de segunda mano en Beijing
El tiempo total para transferir casas de segunda mano en Beijing es en realidad regular. Si es más rápido, tomará una semana, si es así. es más lento, tardará 45 días de izquierda a derecha, divididos principalmente en los siguientes momentos:
(1) Después de decidir comprar o vender la casa de segunda mano, el comprador paga un depósito. luego se firma un contrato y luego ambas partes acuerdan una fecha para ingresar a la oficina de administración de vivienda (Centro de transacciones inmobiliarias) para realizar las operaciones de registro y transferencia. Este proceso generalmente demora alrededor de 3 días.
(2) Dirígete al centro de comercio de bienes raíces. Traiga todos los materiales de ambas partes involucradas en la transferencia, realice una tasación de la casa o valore la casa en función del precio de la transacción y pague los impuestos y tarifas correspondientes. Este proceso puede tardar tan solo 1 día o hasta 20 días, y luego podrá obtener el certificado de transferencia.
(3) Si desea comprar una casa con un préstamo, también necesitará operaciones de préstamo relacionadas con el banco, que tardarán entre 10 y 20 días.
2. Cómo calcular la tarifa de transferencia de casas de segunda mano en Beijing
Para calcular las tarifas de transferencia de casas de segunda mano en Beijing, debe comprender los siguientes tres métodos Diferentes métodos darán lugar a diferentes cobros de tarifas de transferencia:
1. Transferencia de regalo
Si esta propiedad no necesita ser comprada o vendida nuevamente en el futuro, es mejor. Para elegir un regalo, solo necesita pagar: impuesto de escritura: 3 pagos de la casa, tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes / metro cuadrado, tarifa de registro de propiedad y tarifa de recolección de evidencia: dentro de 150, tarifa de notario: 0,3 del. pago de la habitación. Sin embargo, después de esta transferencia, deberá pagar un impuesto personal de 20 cuando necesite comercializar bienes raíces en el futuro. En total, la tarifa de transferencia para la transferencia de obsequios es de poco más de 40.000 yuanes.
2. Transferencia de transacción
Si la propiedad se va a vender, entonces es mejor que elija la transferencia de transacción. Solo necesita pagar el impuesto de escritura de 1,5 yuanes y la agrimensura. y tarifa de mapeo: 1,36 yuanes / metro cuadrado, tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: dentro de 150, impuesto personal 1, diferencia de impuesto comercial 5,5. Si transfieres la propiedad al precio original, no necesitas pagar impuestos personales. La tarifa de transferencia para la transferencia de transacciones será más económica, alrededor de 31.000.
3. Transferencia de herencia
Todos los herederos directos deben completar el acuerdo de renuncia a sus derechos de herencia y luego certificarlo ante notario, el proceso es básicamente el mismo. como el de la transferencia de obsequio, y el costo también es el mismo que el de la transferencia de obsequio. Nuevamente, este método generalmente se usa después de que fallece el propietario original. Las tarifas de transferencia para la transferencia de herencia y la transferencia de donación son aproximadamente las mismas, alrededor de 40.000.
3. Estándares de tarifas de transferencia de casas de segunda mano en Beijing
Se requiere una cierta tarifa para transferir una casa de segunda mano en Beijing.
La mayoría de los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano se refieren a los diversos impuestos y tasas que cobra el departamento de impuestos a los compradores y vendedores durante la transacción de viviendas de segunda mano, que probablemente incluyen: impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal, impuesto territorial, impuesto de timbre, impuesto de mantenimiento y construcción urbanística, impuesto de escrituración, sobretasa de honorarios, etc. A continuación, presentaremos en detalle los diferentes estándares de cobro de estos impuestos y tasas.
1. Impuesto empresarial
Impuesto empresarial (a cargo del comprador): Este impuesto empresarial se compone del impuesto de mantenimiento y construcción urbanístico, recargo de tasas, recargo local e impuesto empresarial. se grava con un 5,6%. Si una persona física compra una residencia ordinaria por más de 2 años (incluidos 2 años) y la vende a terceros, el impuesto comercial estará exento.
2. Impuesto sobre la renta personal
El impuesto sobre la renta personal a pagar se calcula como el precio imponible × 1% (o 1,5% o 3%). La tasa de recaudación de impuestos para las transferencias de viviendas es del 1% del precio de la vivienda para las casas ordinarias, del 1,5% del precio de la vivienda para las casas no ordinarias o propiedades no residenciales y del 3% del precio de la vivienda para las propiedades en subasta. Al mismo tiempo, están exentos del IRPF las personas físicas que transfieran el inmueble para uso propio durante más de 2 años y sea residencia familiar.
3. Impuesto sobre el terreno
Si los derechos de propiedad de la vivienda se han obtenido durante cinco años, estará exenta si los derechos de propiedad no han excedido los cinco años, el 1% del mismo. El precio de la vivienda se pagará por adelantado y se cobrará el exceso de tarifa. Cálculo progresivo, se retirará más y se compensará menos.
4. Tarifa de transacción de la casa (pagada por ambas partes)
Se paga en función del área de construcción de 6 yuanes por metro cuadrado. Tasa de registro de propiedad de la casa (pagada por el comprador): 80 yuanes.
(Los estándares de tarifas anteriores provienen de Internet y son solo de referencia)
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