Las ciudades de primer nivel están empezando a relajar las restricciones
En recientes reuniones de alto nivel, se mencionó muchas veces "apoyar las necesidades de vivienda razonables":
Tal intensidad de voz es realmente rara. Todos ellos envían una señal: el sector inmobiliario en la segunda mitad del año debe estar estable.
Se ha dicho claramente arriba, por lo que no es necesario ocultarlo.
Por lo tanto, desde mayo, encontraremos que el equipo que ha aflojado las restricciones en el mercado inmobiliario en nombre de "mejoras por necesidades urgentes" ha ido creciendo y el ritmo se ha acelerado significativamente.
Dongguan, Xi'an, Suzhou, Xiamen, Hangzhou, Ningbo, se puede decir que tú cantas y yo subo al escenario.
Huatai Research una vez hizo un cálculo de que los bienes raíces de mi país contribuyen alrededor del 20% al PIB, los ingresos fiscales son aproximadamente el 40% y el stock de financiamiento social es aproximadamente el 20%...
2 Para lograr un crecimiento económico positivo en este trimestre, la importancia de "estabilizar el mercado inmobiliario" es evidente.
Aunque no queramos usar este orinal, a veces tenemos que...
01
¿Se acerca la relajación al estilo 2015?
Una vez que el mercado se enfría demasiado, siempre habrá una mano visible para ajustarlo.
Lo fue entonces y lo es ahora.
Ha habido más de 300 flexibilizaciones regulatorias en todo el país en 2022. A excepción de las ciudades de primer nivel, que no han hecho mucho, las ciudades líderes de segundo nivel también han comenzado a flexibilizar las restricciones. Las ciudades de tercer y cuarto nivel llevan mucho tiempo despojadas de su control. Esta ola de rescates se dirige hacia 2015.
En cuanto a la eficacia, como hemos visto.
Independientemente de si se trata de una ciudad de primer o segundo nivel, el mercado todavía se mantiene en la parte inferior, con sólo una ligera tendencia alcista.
Muchas personas sienten que será difícil salvar el mercado inmobiliario en 2022. Esta opinión no es del todo correcta. Si realmente quieres salvar a alguien, puedes seguir usando una medicina fuerte.
2022 no solo será difícil, sino que cada ronda de rescates del pasado también ha requerido un gran esfuerzo. Fueron necesarios 10 meses para que el mercado dejara de caer y volviera a la normalidad en 2015.
El 27 de mayo, el Informe Mongos realizó un estudio sobre el índice de política inmobiliaria, que revisó los niveles de rescates anteriores.
Llegó a una conclusión: En la actualidad, nuestro real; El índice de flexibilización del mercado inmobiliario es 0,465, menos de un tercio del de 2015.
En otras palabras, nuestro espacio político es muy amplio.
Este informe no se obtuvo por casualidad. Es el resultado de cálculos exhaustivos de los siguientes aspectos. Por supuesto, puede que no sea exacto, pero aún tiene cierta importancia de referencia.
Cualquiera que haya vivido esa ola debe saber que las operaciones de 2015 fueron: Flexibilización de las restricciones de compra (excepto la primera línea) Facilidad de pagos iniciales y préstamos, bajadas de tipos de interés y recortes de RRR
Esta ola de operaciones, en En 2015, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel y de segundo nivel aumentaron significativamente.
De hecho, antes de que llegara la política 330 en 2015, algunas ciudades ya habían pasado por todo el proceso.
Sin embargo, las transacciones del mercado siguen siendo muy lentas. Las transacciones de viviendas de primera y segunda mano han disminuido año tras año y muchas ventas de terrenos no se han vendido.
A este respecto, los principales medios de comunicación también escribieron un informe especial titulado "Las transacciones no aumentaron drásticamente después del New Deal 330, 15 ministerios y comisiones continuaron apoyando el mercado inmobiliario". El artículo también comparó el año 2008. y la política fue laxa. Las expectativas también son audaces.
Por ejemplo, se han levantado las restricciones de compra en Pekín, Shanghái, Guangzhou y Shenzhen, se han reducido aún más los pagos iniciales, etc.
En esa etapa, la mayoría de los compradores de viviendas generalmente tenían una mentalidad de esperar y ver qué pasaba. Este fue también mi sentimiento más intuitivo como profesional de bienes raíces.
Recuerdo haber recibido una consulta sobre la compra de una casa a principios de abril de ese año, sobre el nuevo proyecto "Songmao Yulong Bay" en Bao'an. El precio en ese momento era cercano a los 40.000 por metro cuadrado; p>
Estaba muy indecisa. Me temo que si compro a un precio alto, no encontraré una unidad adecuada para comprar más tarde.
Mucha gente tiene una mentalidad de esperar y ver. Incluso si la política es muy clara, algunas personas tienen miedo de comprarla, como alguien que finge estar dormido y no se le puede despertar.
Pero una vez que el mercado se establece, te lanzas al mercado inmobiliario y no te importa si el precio es más alto que antes. Esta es probablemente la ley de la verdadera fragancia~
02.
¡Shanghai se apresura a rescatar el mercado y las ciudades de primer nivel vienen a relajarse!
Entonces, ¿existe alguna diferencia entre nuestro entorno actual y el entorno general en 2015?
Clasifiqué las políticas históricas de control del mercado inmobiliario y descubrí que básicamente están "cambiando la sopa sin cambiar la medicina".
El primero es liberar la demanda, como relajar las restricciones de compra. El segundo es el dinero suelto, con tasas de pago inicial y tasas de interés hipotecarias reducidas.
La única diferencia es que ahora hay más trucos que antes, como emitir facturas de vivienda a familias con dos o tres hijos, alquilar una casa para superar el límite de compra, etc.
1) Las tendencias políticas para 2015/2022 son consistentes y aún se están relajando aún más. (La primera línea no se ha movido, la segunda línea se ha relajado ligeramente y la tercera y cuarta líneas se han relajado mucho)
2) También se han producido cambios fundamentales en el crédito, el pago inicial mínimo El ratio es 20 y el segundo ratio de pago es 40 (muchas ciudades han comenzado a implementarlo)
3) La tasa de interés hipotecaria más baja es 4,25, que está muy cerca del nivel de 4,15 en 2015.
Por cierto, la noticia que acaba de salir recientemente es que algunas prefecturas y ciudades han comenzado a subsidiar el impuesto de escritura para la compra de vivienda, independientemente de si eres una persona talentosa o no, siempre que seas. Si compras una casa, te reembolsaré el impuesto.
Como se mencionó anteriormente, todavía hay mucho margen para el ajuste de políticas en la actualidad.
No se sorprenda demasiado por las políticas de rescate posteriores, incluso si hay otra ronda de medidas. "aumentos de precios." Inventario "y" monetización de la reforma de cobertizo a gran escala ".
Todos sabemos que cada aumento en el mercado inmobiliario es inseparable de la ayuda de las ciudades de primer nivel, y definitivamente no estarán ausentes esta vez.
La relajación del sector inmobiliario en las ciudades de primer nivel puede que ya no sea una cuestión de si se debe hacer, sino de cuándo y cómo.
Shanghái ya ha dejado su huella.
El 29 de mayo, el gobierno de Shanghai publicó oficialmente una política importante: "Plan de acción de Shanghai para acelerar la recuperación y revitalización económica".
2) Mejorar las políticas inmobiliarias para respaldar una demanda de vivienda rígida y mejorada
Artículo 1: Al reducir las barreras de entrada, aumentar las expectativas de ganancias de los desarrolladores y relajar las restricciones a la adquisición de terrenos por parte de los desarrolladores, etc.;
El objetivo es permitir que los promotores participen activamente. Después de todo, la oferta de suelo residencial en esta ronda de subastas de suelo ha aumentado un 44,7%.
Sin embargo, en comparación con las políticas de subastas locales de otras ciudades de primer nivel, Shanghai es realmente muy sincera.
En una palabra, la subasta de terrenos en Shanghai es estable esta vez y todos los terrenos se venderán.
El segundo artículo deja mucho margen para el ajuste de políticas. Sabemos que la política de compra de viviendas de Shanghai siempre ha sido muy estricta. A excepción de Lingang, que se ha relajado, otras áreas están en el estándar de primer nivel. .
¿Te relajarás adecuadamente esta vez? Quizás quieras pensar en ello.
En cualquier caso, entre las ciudades de primer nivel, Shanghai ha dado el primer paso, aunque no ha realizado riego por inundación, ha servido de modelo para las tres hermanas restantes.
Ha habido muchos rumores en los últimos días. Hay noticias de que "Beijing cancelará la compra de casas y préstamos", Nansha, Guangzhou, relajarán las restricciones de compra de talentos y Shenzhen. También se están gestando nuevas políticas que se introducirán próximamente.
No sé cuál aterrizará primero, pero lo que viene siempre llegará, esperemos y veremos~
03
La vista de Dafeng
Mercado inmobiliario Aunque la política no ha cambiado, podemos estar seguros de que el efecto de la política puede llegar tarde, pero nunca estará ausente.
No sé si ha notado que el volumen de transacciones en varios lugares obviamente ha aumentado desde mayo. Aquí hay algunas ciudades clave para su referencia.
Uno es Hangzhou En la segunda semana después del New Deal 517 (del 23 al 29 de mayo), se vendieron 1.409 unidades en la zona urbana de Hangzhou y el volumen de transacciones de casas de segunda mano alcanzó un nuevo máximo. este año.
Después del 514 New Deal de Dongguan, el volumen de transacciones de casas nuevas y de segunda mano ha aumentado significativamente en las últimas dos semanas. La semana pasada, se firmaron en línea 416 nuevas unidades residenciales comerciales, un fuerte aumento de 119. Respecto al mes anterior, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano superó las 1.500 unidades, también un nuevo máximo del año.
Como dice el refrán, la cantidad precede al precio. Con la cantidad, los precios de la vivienda tarde o temprano subirán.
Anteriormente predijimos que habría una ola de verano indio en mayo-junio, pero ahora parece que no está muy lejos.
Sigo diciendo lo mismo, puedo ser más optimista a partir de ahora. Aquí para recordárselo a mis amigos:
Finalmente, comparta algunas sugerencias:
1) Para las ciudades clave de primer y segundo nivel, el mercado cambia demasiado rápido. A continuación, debemos pagar. Atención especial, especialmente Independientemente del alcance de la flexibilización de las restricciones en las ciudades de primer nivel, siempre es bueno para el mercado en el corto plazo.
2) Para las ciudades que han caído al 20-30% desde el punto más alto y tienen buenos fundamentos, pueden prepararse para comprar en este momento.
3) Reemplazar las casas del cuarto y quinto nivel a capitales de provincia de segundo nivel lo antes posible, o a las áreas centrales de grandes aglomeraciones urbanas.
4) Para la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel, relajar las restricciones básicamente no tendrá ningún efecto. Incluso si los precios de la vivienda son muy baratos, debemos ser cautelosos.