La casa en el jardín Yongji en la esquina suroeste del distrito de Nankai
El reportero de Caijing se enteró por la Oficina del Gobierno del Distrito de Nankai en Tianjin que a finales de julio de este año, el Gobierno del Distrito de Nankai había establecido un departamento encabezado por el jefe del distrito
que incluye finanzas , seguridad pública, trabajo de fiscalía, etc. El grupo de trabajo formado por el departamento se dedica a abordar las cuestiones históricas que quedaron del caso de recaudación de fondos de Tianjin Yongji. El objetivo del grupo de trabajo es garantizar que el caso se resuelva paso a paso. dentro de este año y concluirá antes de los Juegos Olímpicos de Beijing el próximo año.
“Nuestra tarea este año es revitalizar el proyecto Yongji que ha estado inactivo durante muchos años y, al mismo tiempo, saldar los atrasos de los fondos del proyecto y los fondos de recaudación de fondos de los propietarios”. Dijeron funcionarios de la Oficina del Gobierno del Distrito
.
El sensacional caso de recaudación de fondos de Tianjin Yongji se originó a mediados de los años 1990. En ese momento, el Jardín Tianjin Yongji, invertido y construido por el empresario de Hong Kong Liang Zhibin, con el fuerte apoyo de los gobiernos municipal de Tianjin y del distrito de Nankai, dependía de la venta de tiendas, viviendas, terrazas y propiedades fuera del plano a Beijing y Shanghai. Diez mil personas recaudaron más de 1.400 millones de yuanes. En 1998, esta medida se caracterizó como "recaudación aleatoria de fondos". Los empresarios de Hong Kong huyeron silenciosamente, los certificados de bienes raíces fueron revocados y la mayoría de los propietarios perdieron su dinero.
En los últimos nueve años, casi 10.000 propietarios en el caso Yongji formaron espontáneamente un comité de propietarios y visitaron la Oficina de Asuntos Legislativos del Consejo de Estado, la Comisión Reguladora Bancaria de China, el Banco Popular de China, Sin embargo, el Tribunal Popular Supremo y los departamentos de todos los niveles en Tianjin se negaron a registrar el caso, e incluso las cartas de supervisión emitidas por los ministerios y comisiones centrales se convirtieron en una pelota para que los departamentos locales encargados de hacer cumplir la ley se presionaran entre sí.
El 3 de junio de este año, Song Pingshun, ex presidente de la Conferencia Consultiva Política Popular Municipal de Tianjin, se suicidó. El 5 de julio, la agencia de noticias Xinhua informó que debido a graves violaciones de las leyes y disciplinas, la Comisión Central de Inspección Disciplinaria decidió y lo informó al Comité Central del Partido Comunista de China para su aprobación para expulsar a Song Pingshun del partido.
Los reporteros de "Caijing" se enteraron de que una investigación realizada por el departamento autorizado encontró que Song Pingshun era sospechoso de usar su puesto para buscar beneficios para los empresarios de Hong Kong, y una de las personas que Song estaba protegiendo era exactamente
un hombre que había estado desaparecido durante muchos años. Liang Zhibin, el protagonista del caso de recaudación de fondos de Yongji.
El caso de recaudación de fondos de Yongji, que había estado inactivo durante muchos años, volvió a surgir, y se estimuló una vez más el entusiasmo de los propietarios por presentar quejas, y el gobierno local de Tianjin tuvo que tomar contramedidas.
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"Proyecto de construcción clave de la ciudad"
Según fuentes internas, a principios de la década de 1990, el empresario de Hong Kong Liang Zhibin conoció a Song Pingshun, el entonces teniente de alcalde y director de seguridad pública de Tianjin. . conocido. El gran plan de desarrollo de Liang Zhibin para Tianjin se basa en los recursos de Song para expandir el territorio.
El 8 de enero de 1993, se estableció Tianjin Yongji Real Estate Development Company (en lo sucesivo, Yongji Company) Hong Kong Jixin Enterprise Co., Ltd., controlada por Liang Zhibin.
y afiliado al Comité de Construcción del Distrito de Nankai. Es una empresa conjunta establecida por la Compañía de Construcción y Desarrollo del Distrito de Nankai. Del capital registrado de 3 millones de dólares, Hong Kong aportó 1,53 millones de dólares, lo que representa el 51%; China aportó 1,47 millones de dólares en efectivo, lo que representa el 49%.
En la empresa conjunta, Liang Zhibin se desempeña como representante legal y presidente de la junta directiva como controlador. Leung Chi Bin tiene nacionalidad británica, su nombre en inglés es LEUNG CHI
PUN y su dirección es 9th Floor, No. 45-47 Village Road, Happy Valley, Hong Kong.
Sólo cuatro meses después del establecimiento de la Compañía Yongji, Song Pingshun se convirtió en miembro del Comité Permanente del Comité Municipal del Partido de Tianjin. Al mismo tiempo, era teniente de alcalde de Tianjin y secretario del Comité Político. y Comité de Asuntos Jurídicos del Comité Municipal del Partido, y director de la Oficina Municipal de Seguridad Pública
El poder es abrumador.
Fuentes informadas dijeron que fue con la ayuda de Song Pingshun que Yongji Company obtuvo con éxito la aprobación del gobierno municipal de Tianjin para adquirir un terreno ubicado en la antigua ciudad de Tianjin y en el lado oeste del anillo interior. carretera
en forma de arrendamiento Con un derecho de 50 años para utilizar 40.000 metros cuadrados de terreno, se lanzó el proyecto Yongji Garden con una superficie total de construcción de 300.000 metros cuadrados.
Debido al halo de "reconstrucción de la ciudad vieja" sobre este proyecto, el 15 de septiembre de 1994, el gobierno municipal de Tianjin emitió el documento "Jin Zheng Fa [1994] No. 4", incluyéndolo en el lista
Es uno de los “Proyectos constructivos clave del Gobierno Municipal”. Con el firme apoyo de los gobiernos municipal de Tianjin y del distrito de Nankai, Yongji Company ha obtenido sucesivamente los "Cinco Certificados" para el desarrollo inmobiliario.
En el plano de Liang Zhibin, se prevé que el proyecto del Jardín Yongji se lleve a cabo en dos fases; en la primera fase, se completarán dos edificios comerciales y residenciales, tres edificios residenciales y un centro comercial.
p>La construcción comenzó en mayo de 1994.
La información financiera de Yongji Company muestra que al 20 de diciembre de 1994, el proyecto había vendido previamente residencias y tiendas a Beijing y Shanghai por un total de 200 millones de RMB. La cantidad real
En 1998, obtuvieron una casa. contrato de compra de la Oficina de Administración de Bienes Raíces del Distrito de Nankai. Se emite el "certificado de bienes raíces". Ambas partes también acordaron que los propietarios confiarían a Yongji Property Company el alquiler de la propiedad en su nombre y firmaron un contrato de alquiler.
El buen historial de preventa ha ampliado las ambiciones de riqueza de Liang Zhibin. En enero de 1995, con la aprobación de los gobiernos municipal de Tianjin y del distrito de Nankai, se aprobó que Yongji Company estableciera una oficina en Beijing y ampliara el alcance de la preventa a todo el país. Desde entonces, Yongji Company ha difundido anuncios de inversiones en Beijing y Tianjin, y también han aparecido repetidamente en los anuncios "proyectos clave de construcción municipal".
A diferencia de las preventas en la etapa inicial, desde entonces, las ventas de bienes raíces de Yongji Company se han convertido en espacios comerciales y edificios residenciales para atraer fondos sociales disfrazados. Es decir
El precio de compra de una unidad en Yongji Mall es de 80.000 yuanes, con un rendimiento fijo del 26,6% en dos años y un rendimiento fijo del 27% en tres o cuatro años. se reembolsará al final del plazo acordado
. El vale para ambas partes de la transacción era sólo un billete emitido por Yongji Company.
Evidentemente, este modelo ha roto con el concepto de derechos de propiedad en las transacciones inmobiliarias. Lo que se construye entre el comprador y el vendedor es una relación de derechos de acreedor, y las consecuencias no son diferentes.
Para absorber depósitos del público a altas tasas de interés.
De hecho, las dudas sobre la recaudación de fondos encubierta por parte de Yongji Company ya eran comunes en ese momento. El "China Information News" publicado el 22 de noviembre de 1995, titulado "Jardín Tianjin Yongji: ¿Vende terrazas? ¿O es una forma encubierta de recaudación de fondos?", generó dudas en el público sobre el proyecto. El informe citó a un vendedor diciendo que 1.700 personas en Beijing compraron números de estaciones.
Según la información obtenida por el reportero de "Finance", las ventas del proyecto Yongji alcanzaron su clímax entre 1996 y 1998, con más de 12.400 propietarios de todo el país.
Firma acuerdos de compra con contratos de la Compañía Yongji, entre ellos, hay muchas agencias gubernamentales y funcionarios de Tianjin y Nankai. Sin embargo, Liang Zhibin no utilizó estos fondos recaudados para la segunda fase del proyecto Yongji.
"Trato diferenciado" y "talla única"
Justo después del Día Nacional en 1998, los propietarios del proyecto Yongji recibieron de repente un aviso de la Compañía Yongji: El proyecto Yongji era sospechoso de "recaudación arbitraria de fondos" y fue incluido en la lista. Es un proyecto ilegal
y todos los acuerdos anteriores de compra de vivienda son inválidos. Esto significa que todos los inversores están clasificados como participantes en la recaudación ilegal de fondos y asumen sus propios riesgos y consecuencias.
Se informa que la razón del punto de inflexión en 1998 no fue sólo el impacto indirecto de la crisis financiera asiática, sino también el hecho de que el proyecto Yongji tardó más de tres años en desarrollarse.
El incidente de recaudación de fondos de Yongji alcanzó el punto máximo de redención. La cadena de capital del empresario de Hong Kong Leung Chi-bin quedó rota.
El 24 de febrero de 1999, la sucursal de Tianjin del Banco Popular de China emitió un documento caracterizando el negocio de recaudación y recompra de fondos de Yongji Company como "recaudación de fondos desordenada" y exigió al gobierno que ayudara.
Yongji Company rectificado, los negocios ordinarios diarios todavía están a cargo de Yongji Company. Un funcionario de la oficina gubernamental del distrito de Nankai le dijo al periodista de Caijing que Liang Zhibin estaba controlado por la policía de Tianjin en ese momento, pero luego fue liberado tras la intervención de los altos funcionarios de Tianjin y ha desaparecido desde entonces.
El enorme agujero negro financiero de Yongji que quedó detrás de Liang Zhibin en realidad fue transferido a otro accionista de Yongji Company, Nankai District Construction and Development Company.
Esta empresa está afiliada a Nankai. Comité de Construcción del Distrito, lo que sin duda añade color oficial a las secuelas.
Los hechos han demostrado que el gobierno del distrito de Nankai, como sucesor, utilizó todos los medios administrativos para recaudar fondos para el rescate e incluso asignó cuotas a los departamentos del distrito. Un funcionario local recordó en ese momento que los docentes de las escuelas primarias y secundarias del distrito también se vieron afectados y sus salarios fueron desviados para llenar el agujero negro financiero.
Según una investigación de Caijing, entre los más de 12.000 propietarios del proyecto Yongji, más de 6.000 han realizado una inversión única de cientos de miles de yuanes y cuentan con contratos de compra, certificados públicos y certificados. Certificado de propiedad de la casa; las casi 6.000 personas restantes invirtieron entre 30.000 y 70.000 yuanes, con sólo una nota emitida por la Compañía Yongji como prueba. Sin embargo, posteriormente, el gobierno adoptó un enfoque de "talla única", es decir, todos los inversores figuraban como participantes en la recaudación de fondos ilegal.
En vista de las repetidas peticiones de los propietarios, la Comisión Reguladora Bancaria de China convocó una reunión de coordinación con el gobierno municipal de Tianjin, el gobierno del distrito de Nankai y algunos propietarios en 2001.
En la reunión, la Comisión Reguladora Bancaria de China declaró que los documentos del Banco Popular de China que caracterizan la recaudación aleatoria de fondos no incluían el contrato de venta legal del proyecto Yongji ni el contrato que había obtenido el certificado de derechos de propiedad.
Este problema es Los problemas operativos del gobierno municipal de Tianjin deben ser resueltos por el gobierno municipal de Tianjin.
El 2 de abril de 2001, el Banco Popular de China respondió a la sucursal de Tianjin del Banco Central en relación con el caso de recaudación de fondos de Yongji, diciendo: "En el manejo, se debe prestar atención a distinguir entre formas legales para encubrir la naturaleza del comportamiento ilegal de recaudación de fondos
y las transacciones inmobiliarias reales y legales".
Sin embargo, en octubre del mismo año, Yongji Company y la Municipalidad de Tianjin y las Oficinas de Administración de Vivienda del Distrito de Nankai aún emitieron avisos para cancelar el "Certificado de Propiedad de la Casa". El motivo es:
El contrato fue caracterizado como una recaudación de fondos arbitraria por parte del Banco Popular de China y el contrato del propietario. Se anuló el "Certificado de Derechos de Propiedad" y se confiscó la propiedad.
El tribunal no aceptará el caso
Desde 1999, ha habido un clímax de propietarios que demandan a Yongji Company.
En mayo de 1999, Ma Mingjian del Instituto de Diseño Arquitectónico de Beijing demandó a la Compañía Yongji ante el Tribunal de Distrito de Nankai de la ciudad de Tianjin, y este último emitió un fallo de "[1999] Nan Minchu Zi No.
308 Fallo civil "No.", rechazando la demanda de Ma Mingjian con el argumento de que "los departamentos administrativos pertinentes caracterizaron el caso como recaudación de fondos arbitraria, por lo que no entra dentro del alcance del manejo del tribunal".
En julio del mismo año, Zhang Wenfeng denunció a la Compañía Yongji y a dos periódicos de Beijing ante el Tribunal del Distrito de Dongcheng de Beijing. Zhang Wenfeng, que ahora tiene 71 años, firmó un contrato con Yongji Company en julio de 1996 llamado compra y venta de bienes raíces, que en realidad era un préstamo. Pagó 174.522 yuanes por adelantado y el acusado pagó el 20% a cambio cada año en nombre. de alquiler, es decir, 34.904 yuanes al año. Al cabo de tres años, podrá recibir tanto el principal como el certificado de propiedad inmobiliaria. En 1997 y 1998, Zhang recibió dos años de devolución de alquileres
respectivamente. Sin embargo, en 1999, este comportamiento de la Compañía Yongji se caracterizó como recaudación de fondos aleatoria, y la otra parte se negó a pagar la devolución y a solicitar el certificado de bienes raíces. Al igual que en la experiencia de Ma Mingjian, el tribunal desestimó la demanda de Zhang Wenfeng.
El 20 de agosto de 1999, seis propietarios con sede en Beijing, incluidos Yu Songnian y Liu Wenbiao, presentaron una demanda ante el Tribunal Superior de Tianjin. La respuesta del tribunal fue: “Presentamos el caso
.El Banco Popular de China determinó que Yongji Company estaba involucrada en una recaudación de fondos arbitraria y, siguiendo instrucciones de sus superiores, no aceptaría ningún caso que involucrara a Yongji Company".
A partir del 12 de marzo, En 2001, el Tribunal Popular Supremo presentó una denuncia ante la municipalidad de Tianjin. El Tribunal Superior emitió una carta solicitando que el caso de disputa de Yongji Real Estate Company que involucraba a Zhang Wenfeng y otras 15 personas fuera "discutido seriamente y tratado de acuerdo con la ley". Sin embargo, los tribunales de todos los niveles en Tianjin todavía se niegan a aceptar el caso de disputa de Yongji.
Después del Día Nacional de 2001, más de 60 propietarios heridos acudieron al edificio del gobierno municipal de Tianjin para apelar y luego fueron detenidos por la policía local durante más de 30 días.
En octubre de 2003, la Oficina de Asuntos Legislativos del Consejo de Estado envió una carta a la Comisión Reguladora Bancaria de China, al Tribunal Superior de Tianjin y a otros departamentos, "por favor consideren manejar" las peticiones de algunos propietarios de Beijing, pero hasta ahora no han fracasado en nada.
Fuentes informadas dijeron que de 1999 a 2003, Song Pingshun se desempeñó como secretario del Comité de Asuntos Políticos y Legales del Comité Municipal de Tianjin y presidente de la Conferencia Consultiva Política Popular Municipal.
Los periodistas de "Finanzas" se enteraron de que debido a la demora en la resolución del caso Yongji, 15 de los propietarios quedaron paralizados; el propietario Wang Erli, con sede en Beijing, una vez invirtió 500.000 yuanes en el proyecto Yongji. y se suicidó saltando de un edificio en 2006.
En el verano de 2007, Song Pingshun se suicidó, lo que atrajo una renovada atención al caso Yongji, que había estado polvoriento durante muchos años. El 1 de agosto, Lin Han, un soldado retirado de Beijing de 71 años, acudió una vez más al Tribunal Popular Superior de Tianjin en relación con el caso Yongji. Esta es la décima vez en los últimos nueve años que presenta una demanda en este tribunal, pero como siempre le dijeron que el caso no se presentaría.
Hoy en día, el proyecto Yongji, con una superficie de construcción de 160.000 metros cuadrados, se encuentra en una esquina del centro de Tianjin, pero su entrada está desierta y fuertemente vigilada.
Según un funcionario de la oficina gubernamental del distrito de Nankai, el gobierno una vez entregó la administración de la propiedad a otra gran empresa estatal en Tianjin, pero ha estado inactiva durante nueve años.
Los principales métodos que se están considerando actualmente para revitalizar los activos son arrendarlos o venderlos. Sin embargo, debido a la falta de claridad de los derechos de propiedad y a la preocupación de que los propietarios causen problemas, los planes relacionados han tardado en concretarse.
El funcionario dijo a los periodistas de Caijing que después de que el caso Song Pingshun fuera notificado públicamente, el gobierno del distrito de Nankai tomó la iniciativa en la creación de un grupo de trabajo para garantizar que este año, como el año de Yongji.
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