Firmé un contrato de arrendamiento por un año y no quiero alquilar por medio año. ¿El depósito es reembolsable? ¿Cómo pagar la indemnización por daños y perjuicios?

Si el contrato de arrendamiento estipula que la indemnización por daños y perjuicios no será reembolsada, la indemnización por daños y perjuicios se calculará de conformidad con lo dispuesto en el contrato de arrendamiento. Si el contrato no estipula la responsabilidad por incumplimiento de contrato, la parte incumplidora deberá asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato basada en el incumplimiento real del contrato. El arrendador podrá exigir al inquilino que cancele el contrato de arrendamiento por adelantado, lo que hará. incidir en las pérdidas económicas ocasionadas por el alquiler de la vivienda.

Análisis Legal

Según las disposiciones legales pertinentes, el incumplimiento de un contrato de arrendamiento generalmente requiere que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato en función de las circunstancias reales del incumplimiento. Va en contra de las disposiciones del contrato de arrendamiento sobre el período de arrendamiento firmar un contrato de arrendamiento por un año y luego cancelar el contrato después de permanecer solo medio año. El arrendador puede exigir que se deduzca el depósito o que el arrendatario pague una indemnización por daños y perjuicios. El importe de la indemnización se pagará de acuerdo con la proporción acordada de dicha indemnización. Si no hay acuerdo, la pérdida real causada se calculará como indemnización por daños y perjuicios y se devolverá el depósito y el exceso de tarifa de habitación. Si el contrato estipula que el arrendador tiene derecho a no reembolsar el depósito, el arrendador tiene derecho a no reembolsar el depósito. Si no existe una cláusula de salida anticipada en el contrato, puede informar al propietario con antelación y negociar con él antes de la salida. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. El acuerdo en el contrato es demasiado alto o demasiado bajo. Si la indemnización liquidada acordada excede el 30% de la pérdida real, puede considerarse demasiado alta. Si la indemnización liquidada acordada no alcanza el monto de la pérdida real, puede ser. Se considera demasiado bajo. La otra parte puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular y solicitar un cambio.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 704 El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, la cantidad, el objeto y el contrato de arrendamiento. del objeto arrendado Condiciones como plazo, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento, etc.

Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.