Responsabilidades de seguridad de las unidades de alquiler

1. El propietario del edificio de oficinas es la "persona responsable de la seguridad contra incendios" y debe realizar los trabajos de protección contra incendios correspondientes. La base es el artículo 16 de la Ley de protección contra incendios: “Artículo 16 Las agencias, grupos, empresas, instituciones y otras unidades deberán desempeñar las siguientes responsabilidades de seguridad contra incendios: (1) Implementar el sistema de responsabilidad de seguridad contra incendios y formular el sistema de seguridad contra incendios y la seguridad contra incendios. regulaciones de la unidad y formular planes de extinción de incendios y evacuación de emergencia; (2) De acuerdo con las normas nacionales y las normas de la industria, configurar las instalaciones y equipos de extinción de incendios, colocar señales de seguridad contra incendios y organizar inspecciones y mantenimiento regulares para asegurar que estén intactos y efectivos (3) Realizar inspecciones del edificio al menos una vez al año. Realizar una inspección integral de las instalaciones de protección contra incendios para garantizar que estén intactos y efectivos, y los registros de inspección deben ser completos y precisos, y archivados; referencia futura; (4) Asegurar que los pasajes de evacuación, las salidas de seguridad y los pasajes de los camiones de bomberos sean suaves, y garantizar que la zonificación de prevención de incendios y humo y las distancias de separación contra incendios cumplan con las normas técnicas de protección contra incendios; (4) 5) Organizar inspecciones de incendios y eliminar el fuego; peligros de manera oportuna; (6) Organizar simulacros de incendio específicos; (7) Otras responsabilidades de seguridad contra incendios estipuladas en las leyes y reglamentos.

La persona responsable de la seguridad contra incendios es ".

2. El arrendatario efectivamente utiliza el edificio y existen muchas subcontratas. Por tanto, en realidad es el arrendatario el responsable de la gestión del incendio. Pero hay que dejarlo claro en el contrato de arrendamiento; de lo contrario, la principal responsabilidad de la gestión sigue siendo el propietario del edificio.

El fundamento es el siguiente: a. Artículo 18 de la "Ley de Protección contra Incendios": "Artículo 18 Si el mismo edificio es administrado o utilizado por más de dos unidades, las responsabilidades de seguridad contra incendios de cada parte serán Se aclarará y se determinará la persona responsable, gestión unificada de los pasajes de evacuación, salidas de seguridad, instalaciones de protección contra incendios de edificios y pasajes de camiones de bomberos utilizados por * *" b. Orden No. 102 del Ministerio de Seguridad Pública. 61 "Reglamento sobre Gestión de Seguridad contra Incendios de Agencias, Grupos, Empresas e Instituciones" "Artículo 8 Al contratar, arrendar o encomendar la operación y administración, el propietario deberá proporcionar edificios que cumplan con los requisitos de seguridad contra incendios, y las partes especificarán en el contrato celebrado de acuerdo con las regulaciones pertinentes Las responsabilidades de seguridad contra incendios de todas las partes, los pasos de los camiones de bomberos, las instalaciones de evacuación que involucran la seguridad pública contra incendios y otras instalaciones de protección contra incendios de los edificios son administradas por la unidad de derechos de propiedad o la unidad de gestión encargada

Contratada, Las unidades arrendadas o encomendadas para operar y administrar deberán cumplir con estas normas y desempeñar las responsabilidades de seguridad contra incendios dentro del alcance de su uso y administración.

Artículo 9 Para edificios con más de dos unidades de derechos de propiedad y usuarios, cada uno. La unidad de derechos de propiedad y la unidad de usuario especificarán el camión de bomberos. La responsabilidad de gestión de los pasajes, las instalaciones de evacuación relacionadas con la seguridad pública contra incendios y otras instalaciones de protección contra incendios del edificio se pueden confiar a una gestión unificada. También instruya al arrendatario para que aclare que la responsabilidad de la gestión de incendios después de la subcontratación sigue siendo la misma.

4. El arrendatario puede confiar a una empresa de gestión inmobiliaria cualificada la responsabilidad de la gestión y asignar a la unidad de gestión de la propiedad la función principal de gestión de incendios.

5. Después de que se haya logrado todo lo anterior, los propietarios e inquilinos aún tienen que asumir las responsabilidades de gestión y supervisión correspondientes y no pueden dejar las cosas así.