¿Qué debo hacer si no tengo contrato de alquiler? ¿Qué contratos de alquiler de vivienda no son válidos?
1. ¿Qué debo hacer si no hay contrato de alquiler?
1. Contrato de arrendamiento/2050801 "target =" _ white " >El contrato de arrendamiento de la casa no es válido. Si la parte solicita pagar la tarifa de ocupación de la casa de acuerdo con el estándar de alquiler estipulado en el contrato, el Pueblo El tribunal lo admitirá con carácter general. La parte solicita indemnización por las pérdidas sufridas por la nulidad del contrato, el tribunal popular lo tramitará de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y la presente interpretación judicial. 2. Cuando el arrendatario realice la decoración con el consentimiento del arrendador y el contrato de arrendamiento sea nulo, no se formará la decoración incidental si el arrendador accede a utilizarla, podrá ser devuelta al arrendador a precio de descuento; Si la casa sufre daños por demolición, el arrendatario deberá restaurar las decoraciones adjuntas que hayan sido utilizadas con el consentimiento del arrendador y devolverlas al arrendador a un precio rebajado. Es propiedad del arrendador; si no se acuerda la finalidad, las dos partes compartirán la pérdida de valor actual según la culpa que causó la invalidez del contrato.
3. casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, el período de subarrendamiento será limitado. Si se excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el contrato excedente es inválido, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario
4. El arrendador sabe o debe saber que el arrendatario está subarrendando, pero si no presenta objeción dentro de los seis meses y el arrendatario solicita rescindir el contrato o determina que el contrato de subarrendamiento es inválido. Por la razón de que el arrendatario no ha estado de acuerdo, el tribunal popular no admitirá el caso de disputas derivadas del contrato de arrendamiento y el tribunal popular podrá notificar al subarrendatario como tercero que participó en el pleito. > 5. Cuando el arrendador solicitó rescindir el contrato debido al incumplimiento del arrendatario en el pago del alquiler, el subarrendatario solicitó el pago del alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario para salvaguardar el derecho del arrendador a rescindir el contrato, el tribunal popular debe. respaldarlo, a menos que el contrato de subarrendamiento sea inválido y el alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendatario excedan el monto del alquiler a pagar, el subarrendatario puede compensar el alquiler o recuperarlo del contrato de arrendamiento. 2050801 "target =" _ white " > Si el contrato de arrendamiento de la casa no es válido, el período de ejecución ha expirado o ha terminado y el arrendador solicita al subarrendatario que tiene la obligación de desalojar la casa que pague las tarifas de ocupación vencidas, el El Tribunal Popular lo apoyará.
7. Si el arrendador vende la casa arrendada en un plazo razonable sin notificarlo al arrendatario o viola el derecho de tanteo del arrendatario, y el arrendatario solicita al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria, el tribunal popular lo sustentará. . Sin embargo, el Tribunal Popular no admitirá solicitudes para confirmar que el contrato de compraventa de la vivienda firmado entre el arrendador y un tercero es inválido.
2. ¿Qué contratos de arrendamiento/2050801 "target =" _ white " >contratos de arrendamiento de casa no son válidos?
(1) Si la casa arrendada no pasa la inspección de protección contra incendios, el contrato de arrendamiento será inválido.
Según el artículo 52 de la "Ley de Contratos", sólo los contratos que violen el efecto obligatorio de las leyes y reglamentos son inválidos.
Confirmar el contrato de arrendamiento de la ciudad. contract/2050801 "target =" _ Blank " >La principal base jurídica para la validez del contrato de arrendamiento de una casa porque la casa no ha sido inspeccionada para comprobar la protección contra incendios es el tercer párrafo del artículo 13 de la "Ley de protección contra incendios": La finalización Los proyectos de construcción que requieren un diseño de protección contra incendios de acuerdo con las normas técnicas nacionales de construcción de ingeniería se llevarán a cabo de acuerdo con la ley. Se prohíbe la puesta en uso de proyectos de construcción que hayan sido sometidos a la aceptación de protección contra incendios.
Por lo tanto, si la casa arrendada está sujeta a inspección contra incendios de acuerdo con la Ley de Protección contra Incendios, pero si la inspección no se realiza o la inspección falla, el contrato de arrendamiento se considerará inválido de conformidad con el artículo 52. de la Ley de Contratos.
Por supuesto, al definir los proyectos de construcción que deben someterse a la aceptación de protección contra incendios, debe quedar claro que solo los proyectos de construcción que requieren un diseño de protección contra incendios de acuerdo con las normas técnicas nacionales de protección contra incendios para la construcción de ingeniería deben someterse a la aceptación de protección contra incendios. aceptación de protección al finalizar. Por tanto, no es apropiado creer que todas las casas de alquiler urbanas deben someterse a inspección y aceptación de incendios, y que los contratos de arrendamiento sin inspección de incendios o que no la pasen no son válidos.
(2) Contrato de arrendamiento de vivienda con la vivienda como objeto del arrendamiento/2050801 "target=" _ white " >El contrato de arrendamiento de vivienda se presume con base en las normas legales.
Trato la casa en construcción como arrendamiento El arrendamiento de la materia se ha convertido en un fenómeno común en el ámbito inmobiliario en mi país Al igual que otros contratos, el Tribunal Popular adopta el principio de intervención estatal para determinar la validez de los contratos de arrendamiento y subarrendamiento de viviendas. firmado por partes con casas en construcción como objeto de arrendamiento, es decir, revisión de oficio si el contrato es ilegal Para contratos cuyo contenido no viole las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos y no cumpla con los requisitos legales de nulidad. Se respetará el principio de autonomía contractual de las partes y dichos contratos se considerarán válidos.
(3) El arrendamiento de la casa no es válido si el proyecto pasa la inspección y aceptación general. el contrato de arrendamiento será inválido.
Según el artículo 61 de la Ley de Construcción, el proyecto de construcción debe pasar la inspección y aceptación de finalización antes de que pueda entregarse para su uso. El contrato de arrendamiento firmado sin aceptación general viola las disposiciones obligatorias de la Ley de Construcción y se considerará inválido de acuerdo con el artículo 52 de la Ley de Contratos.
(4) Si hay un cambio en los derechos, el. contrato de alquiler/2050801 "target =" _ white " >El contrato de alquiler de la casa es válido.
El Tribunal Popular Superior sostuvo que, según el artículo 229 de la Ley de Contratos, si los derechos sobre el objeto arrendado cambian durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario seguirá siendo válido. Al mismo tiempo, se cree que la ley actual no impide que el arrendador reclame derechos contractuales basados en el contrato de arrendamiento después de que se modifiquen los derechos de propiedad de la casa, y el arrendatario debe ser responsable del incumplimiento del contrato, incluidos ambos. el cobro del alquiler y el incumplimiento del contrato responsabilidad para que la parte incumplidora resuelva el contrato. Por lo tanto, debe sustentarse la pretensión del arrendador de rescindir el contrato de arrendamiento.
Lo anterior es el conocimiento que quiero presentarles hoy sobre cómo alquilar una casa sin contrato y qué contratos de alquiler/2050801 "target =" _ white " >¿Son inválidos los contratos de alquiler de casas? De hecho Alquilar una casa sin firmar un contrato te causará muchos problemas, por lo que no importa qué tipo de casa alquiles, debes firmar un contrato para proteger tus derechos e intereses si aún quieres saber más al respecto. puedes seguir prestando atención a nuestro sitio web
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