¿Qué hacer con el contrato de alquiler una vez vencido?
Una vez que expire el contrato de alquiler, el contrato se puede renovar. Por supuesto, si ambas partes no están dispuestas a renovar, dicha relación de contrato de alquiler se puede rescindir y la vivienda se puede renovar en el futuro. Si desea volver a firmar un contrato de arrendamiento de una casa, debe realizar una solicitud tres meses antes de que expire el contrato de arrendamiento. Generalmente, según las disposiciones legales pertinentes, existen tres situaciones después de la expiración del contrato de alquiler de la casa: (1) El arrendador y el arrendatario vuelven a firmar el contrato de alquiler de la casa.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 10 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana”, cuando expire el plazo de arrendamiento de la vivienda, se dará por terminado el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar alquilando, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del plazo del arrendamiento, y con el consentimiento del arrendador deberá volver a firmar el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, si los inquilinos quieren renovar su contrato de arrendamiento, deben firmar el contrato con anticipación, de lo contrario deben buscar una nueva casa lo antes posible para evitar no tener dónde mudarse.
(2) El arrendador recupera la casa de alquiler una vez finalizado el contrato.
Si no se vuelve a firmar el contrato de alquiler de la casa, el arrendador tiene derecho a recuperar la casa. Según el artículo 20 del "Reglamento de Ordenación de la Vivienda Privada Urbana", cuando finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si el arrendatario no puede encontrar una casa dentro de la fecha de vencimiento, el arrendador ampliará el plazo del arrendamiento según corresponda. Si se extiende el plazo del arrendamiento, el inquilino deberá pagar por el uso atrasado de la propiedad antes de mudarse.
(3) Renovación del contrato de arrendamiento.
Una vez finalizado el contrato, si el inquilino continúa utilizando la casa arrendada y el arrendador no pone ninguna objeción, el contrato original de alquiler de la casa seguirá siendo válido, y ambas partes ejercerán sus derechos. y cumplir con sus obligaciones de acuerdo con el contenido del contrato original, pero el período de arrendamiento se cambiará a un período indefinido.
¿Qué debo hacer si el inquilino no se muda cuando expira el contrato de alquiler?
Si el arrendador no regresa o se niega a mudarse, y el contrato de alquiler expira y el El propietario quiere recuperar la casa, debe hacerlo de la siguiente manera:
(1) Si el arrendatario notifica a los parientes cercanos del arrendador, a la unidad de trabajo o al departamento de visas para reubicarse en la fecha de vencimiento, el contrato de arrendamiento original se considerará no prorrogado y no se pagará alquiler.
(2) Antes de que el arrendatario notifique al arrendador que regrese o antes de hacer una declaración clara al arrendatario, se tratará como una renovación del contrato de arrendamiento. El alquiler se puede devolver de acuerdo con el contrato de arrendamiento original, o. el alquiler podrá entregarse a la persona antes mencionada para su cobro mensualmente. El documento se remitirá al arrendador y se tramitará la no renovación del contrato de arrendamiento a partir de la fecha en que el arrendador tenga la intención de no renovar el contrato. Se conoce el contrato de arrendamiento.
(3) Si el arrendatario continúa viviendo en la casa después de que expire el contrato de arrendamiento hasta que el arrendador regrese o haga una declaración clara, si el arrendatario exige al arrendador que pague el préstamo, en principio no está permitido. , y sólo se podrá condonar el alquiler por este período de ocupación vencida si el arrendador está dispuesto a hacerlo.
(4) Si el arrendatario subarrenda, transmite o presta la casa sin autorización durante el plazo del arrendamiento, o permuta, vende o cede la casa a otros, se tratará como un agravio. Una vez que el arrendador regresa, puede recuperar la casa original y exigir una compensación por las pérdidas y la devolución de las ganancias ilegales. Los departamentos pertinentes pueden imponer multas o confiscar las ganancias ilegales. Si el arrendatario utiliza la vivienda alquilada para realizar actividades ilícitas mientras el arrendador está ausente, perjudica los intereses del público o no cumple con las medidas apropiadas antes mencionadas, el arrendador tiene derecho a reclamar al arrendatario una indemnización por las pérdidas sufridas. y solicitar la ejecución ante el juzgado donde esté situada la vivienda.
En realidad, hay muchas situaciones de alquiler de una casa en la vida diaria. Sin embargo, la razón principal es que alquilar una casa es más conveniente y también puede proporcionar un lugar estable y feliz para vivir. expira el plazo, es necesario pasar por un procedimiento de contrato relacionado, como la renovación.