Alquiler de Hengshui
Recientemente, los fondos de previsión se han utilizado con frecuencia en varios lugares para apoyar la compra de viviendas. Según estadísticas incompletas, en julio, 83 provincias y ciudades de todo el país emitieron 93 políticas relacionadas con el mercado inmobiliario, incluidos 50 ajustes a las políticas de fondos de previsión, convirtiéndose en la dirección de regulación de políticas más concentrada para el mercado inmobiliario en julio. En agosto, Hangzhou, Huzhou, Mengla y otros lugares continuaron introduciendo políticas de apoyo a los fondos de previsión.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo al reportero del 21st Century Business Herald que la política del fondo de previsión es una política localizada, decidida por el gobierno local y tiene una autoridad relativamente grande, por lo que se ha convertido en la primera opción para el reciente rescate del mercado.
Las políticas de apoyo al fondo de previsión se han introducido intensamente
Según estadísticas incompletas de los periodistas, el ajuste de las políticas del fondo de previsión en julio implica principalmente aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión para familias con múltiples niños, reducir el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión o aumentar el límite de los préstamos del fondo de previsión, implementar la política de "una persona compra una casa y toda la familia ayuda". Ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai han ajustado sus bases de pago de fondos de previsión.
En ajustes de políticas anteriores, para satisfacer las necesidades de vivienda de las familias con varios hijos, varios lugares han aumentado el número de unidades de vivienda para familias con varios hijos. En julio, promovieron la nueva política de fondos de previsión para apoyar la compra de casas por parte de familias con muchos hijos, incluso en Cangzhou, Hebei, Lishui, Hengshui y Taizhou, Zhejiang. Por ejemplo, el 31 de julio, Cangzhou, provincia de Hebei, aumentó los límites máximos de préstamos del fondo de previsión para familias con dos hijos y familias con tres hijos en 654,38 millones de yuanes y 200.000 yuanes, respectivamente.
El 1 de agosto, Hangzhou lanzó una política de fondo de previsión preferencial para familias con tres hijos. Además de ayudar a las familias con tres hijos a comprar su primera vivienda y solicitar por primera vez un préstamo del fondo de previsión, el límite del préstamo se ha incrementado en un 20%. También se ha introducido una política de apoyo al alquiler, es decir, si son tres. -una familia infantil alquila una casa sin casa, el límite de retiro se determinará sobre la base del 50% de la cuota estándar prescrita.
Sin embargo, en lo que respecta al efecto real de esta política, Zhang Dawei dijo que la proporción de personas que cumplen con los criterios de "familia con tres hijos que compran una casa por primera vez y utilizan el fondo de previsión" por primera vez" no es grande, por lo que no tendrá un gran impacto en el mercado.
Además de aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión para familias con varios hijos, reducir el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión o aumentar el límite del préstamo es también una de las principales políticas de apoyo del fondo de previsión. Por ejemplo, Zunyi, provincia de Guizhou, propuso en la nueva política de julio que el índice mínimo de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas se redujera de 30 a 20. El 21 de julio, Taizhou, provincia de Zhejiang, emitió una política similar y ajustó el máximo. El préstamo del fondo de previsión asciende a 10.000 yuanes. El importe máximo se puede disfrutar tanto para el primer como para el segundo uso de préstamos del fondo de previsión.
Tomemos Taizhou, Zhejiang, como ejemplo. Según datos de China House Price Market Network, el precio medio de una vivienda en Taizhou en enero pasado fue de 17.459 yuanes por metro cuadrado, y la superficie media de los hogares fue de 135. Metros cuadrados. Según esta estimación aproximada, el precio total de compra de la primera casa de 135 metros cuadrados es de unos 2.307 millones de yuanes. Según la nueva política del fondo de previsión, el pago inicial para una segunda vivienda se puede reducir en aproximadamente 235.700 yuanes.
Además, a partir de mayo, varias regiones han introducido sucesivamente políticas de fondos de previsión según las cuales “una persona compra una casa y toda la familia ayuda”. En la actualidad, el ritmo de esta política se ha acelerado significativamente. En julio, Tangshan y Shenzhen también introdujeron o planearon introducir políticas relevantes, con la esperanza de estimular la demanda de compra de viviendas a través de medidas como que los padres o los hijos actúen como patrocinadores y permitan a los familiares directos retirar los saldos de los fondos de previsión para ayudar a los compradores de viviendas a pagar los préstamos.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la forma en que "una persona compra una casa para ayudar a toda la familia" puede mejorar la evaluación del salario o los ingresos de la vivienda. compradores, obtener un préstamo de fondo de previsión más alto y reducir aún más el costo de compra de una vivienda. Aumentar el entusiasmo por la compra de una vivienda.
Las políticas urbanas a diferentes niveles energéticos son diferentes.
Los datos institucionales muestran que en el primer semestre del año, el área de transacción de vivienda comercial en ciudades de primer, segundo y tercer nivel cayó interanual, pero los precios de la vivienda en primera - y las ciudades de segundo nivel se mantuvieron estables en general, con un ligero aumento. Sin embargo, los precios de las viviendas nuevas en las ciudades de tercer y cuarto nivel cayeron mes a mes.
La mayoría de las ciudades que han introducido políticas regulatorias “elegantes” para los fondos de previsión son ciudades de tercer y cuarto nivel.
Algunas ciudades de segundo nivel también han hecho ajustes a los límites de préstamos para familias con varios hijos, mientras que las ciudades de primer nivel se centran principalmente en aumentar la base de depósitos.
El ajuste de las políticas de fondos de previsión en las ciudades de tercer y cuarto nivel está diversificado. Cangzhou, Lishui, Hengshui y otros lugares han aumentado el monto de los préstamos del fondo de previsión para familias con muchos hijos, Zunyi, Luzhou, Taizhou y otros lugares han reducido el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión. introdujo la política de "una persona que compra una casa para ayudar a toda la familia".
Las ciudades de segundo nivel también participan en políticas relevantes, pero el número de ciudades es menor que el de las ciudades de tercer y cuarto nivel. En julio, Foshan planea aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda para talentos de alto nivel a 6,543,8 millones de yuanes, y Dalian aumentará el límite de préstamos del fondo de previsión a 800.000 yuanes.
Además del plan de Shenzhen de lanzar una política de "una persona que compre una casa para ayudar a toda la familia", el ajuste de las políticas del fondo de previsión en las ciudades de primer nivel tiene como objetivo principal aumentar la base de pago del fondo de previsión. . Por ejemplo, Beijing ajustó los límites superior e inferior de la base de pagos del fondo de previsión de este año a 365.438 0,884 yuanes y 2.320 yuanes respectivamente a partir de 65.438 0 de julio. Otras ciudades de primer nivel también han realizado ajustes similares en los últimos dos meses.
Zhang Dawei cree que las ciudades de primer nivel sólo hacen ajustes finos a los fondos de previsión, mientras que las ciudades de tercer y cuarto nivel pueden introducir una gran cantidad de políticas de apoyo. Hasta cierto punto, debido a que hay más personas que pagan fondos de previsión en las ciudades de primer nivel, existe el riesgo de que se presten fondos de previsión si se produce un ajuste significativo en las ciudades de tercer y cuarto nivel, las empresas estatales; y los departamentos gubernamentales pagan principalmente a los fondos de previsión, y el número de usuarios de préstamos de los fondos de previsión es relativamente pequeño. Hay pocos préstamos, por lo que la posibilidad de riesgos es relativamente pequeña; sin embargo, algunas ciudades de segundo nivel ajustan el límite máximo de préstamos; es limitado y los riesgos son controlables.
En lo que respecta al efecto real, tomando como ejemplo la ciudad de primer nivel de Beijing, un profesional de una empresa de Internet le dijo a un periodista del 21st Century Business Herald: “En lo que respecta a mi nivel salarial actual, En cuanto a esto, el ajuste del límite base tendrá un impacto para mí. No es grande, pero sí beneficiará a los colegas de altos ingresos de la compañía que trabajan en tecnología, ayudándolos a comprar una casa o aliviar la presión de pago de sus préstamos”. p>
Una agencia de bienes raíces en la ciudad de segundo nivel de Dalian le dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que la nueva política se introdujo después. El mercado se recuperó ligeramente, pero no explotó porque los fondos de previsión otorgaron préstamos por primera vez. Las casas requieren un pago inicial del 40%.
Muchos agentes inmobiliarios entrevistados en Zunyi y Luzhou, ciudades de tercer y cuarto nivel, informaron que el mercado local no fluctuó mucho debido a la introducción del New Deal y el número de compradores de viviendas en Julio fue básicamente igual que junio.
Zhang Dawei dijo que aunque las políticas en las ciudades de tercer y cuarto nivel son relativamente fuertes, debido al pequeño número de personas que pagan el fondo de previsión, el efecto real no es obvio y más personas esperan activarlo. La psicología de la compra de casas.
En opinión de Zhang Dawei, los futuros ajustes de las políticas de fondos de previsión deberían centrarse en las ciudades de primer y segundo nivel, mientras que los ajustes a las políticas de fondos de previsión en las ciudades de tercer y cuarto nivel están limitados por el número de depositantes.
En primer lugar, la clave para ajustar la política del fondo de previsión en las ciudades de segundo nivel es aumentar el límite de préstamo. "El precio de la vivienda justo en demanda en las ciudades de primer nivel es de cuatro a cinco millones de yuanes. Creo que es más razonable aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión a dos millones de yuanes", dijo Zhang Dawei.