¿Cómo redactar un contrato de arrendamiento de tierras agrícolas para que sea legalmente vinculante?
1. Indicar los nombres y residencias de ambas partes.
2. el terreno;
3. Especificar el período de circulación y las fechas de inicio y finalización;
4. Indicar el destino del terreno transferido; derechos y obligaciones de ambas partes;
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6. Especificar el precio de transferencia y la forma de pago;
7. la ley, aclarar la atribución de las correspondientes tasas de compensación y la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
8. El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil;
9. El significado es verdadero;
10. intereses.
El arrendamiento de terrenos es una actividad económica en la que el propietario de un determinado terreno está separado del usuario del terreno durante un período de tiempo determinado. El usuario del terreno paga un alquiler al propietario del terreno durante el período de uso. la tierra, y el usuario de la tierra la devuelve después de su vencimiento.
¿Cuál es el estándar de indemnización por incumplimiento contractual en un contrato de vivienda?
Las normas de indemnización por incumplimiento del contrato de vivienda son las siguientes:
1. Si ambas partes acuerdan que el monto de la indemnización por daños y perjuicios no excederá el 30% de la pérdida real, el prevalecerá el acuerdo;
2. Si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado alta o demasiado baja, las partes pueden solicitar al tribunal o institución de arbitraje que la reduzca o aumente adecuadamente.
3. Si no hay acuerdo, se determinará mediante negociación en función de las pérdidas reales.
Como se desprende de lo anterior, la forma jurídicamente vinculante de redactar un contrato de arrendamiento de tierras agrícolas es indicar el nombre, la fecha, la finalidad, etc. , y el significado es verdadero y no viola la ley ni el interés público social.
Base jurídica:
Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China
Artículo 40
Para la transferencia de derechos de gestión de tierras , ambas partes firmarán un contrato de transferencia por escrito. Los contratos de transferencia de derechos de gestión de tierras generalmente incluyen las siguientes cláusulas:
(1) Nombres y direcciones de ambas partes;
(2) Nombre, ubicación, área y grado de calidad de la tierra a ser transferido;
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(3) Período de circulación y fechas de inicio y finalización;
(4) Transferencia de derechos de uso de suelo;
( 5) Derechos y obligaciones de ambas partes;
(6) Precio de transferencia y forma de pago;
(7) Propiedad de las tasas de compensación correspondientes al expropiar, expropiar y ocupar terrenos de conformidad con la ley;
(8) Responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Si el contratista entrega la tierra a otros para su cultivo durante menos de un año, no necesita firmar un contrato escrito.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 143
Es válido un acto jurídico civil que cumpla las siguientes condiciones:
(1) El actor tenga la correspondiente capacidad de conducta civil;
(2) La expresión de la intención sea verdadera;
(3) No viole las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violen el orden público y las buenas costumbres.
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 14
Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se resolverán mediante negociación entre las partes; si la negociación fracasa, será manejada por el gobierno popular.
Las disputas entre unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de condado; las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de municipio o de condado.
Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión del gobierno popular correspondiente, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión.
Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso.