Tipos de agencias de alquiler y cómo elegir una
Cuando los amigos vienen a Beijing a trabajar, alquilar un apartamento es siempre la primera prioridad. Es genial poder encontrar una casa que se pueda alquilar directamente del propietario, pero la realidad es que muchas veces es muy difícil, mientras queramos alquilar una casa, inevitablemente tendremos que lidiar con varios intermediarios. Como tenemos que tratar unos con otros, debemos conocernos a nosotros mismos y al enemigo. Hoy, el editor le presentará los tipos de intermediarios en el mercado de alquiler de Beijing basándose en sus muchos años de experiencia en alquiler.
Intermediario puro tradicional
Este tipo de intermediario es simplemente el vínculo entre propietarios e inquilinos. El intermediario publica información sobre la vivienda. Cuando a un inquilino le gusta un determinado apartamento, el intermediario es responsable de ponerse en contacto con el propietario y el inquilino va a ver la casa juntos. Si se llega a un acuerdo después de verlo, las tres partes firman un acuerdo. juntos, el intermediario cobra la tarifa de intermediario y luego no hay intermediario. El propietario y el inquilino se ponen en contacto directamente con otros asuntos relacionados con la casa (pago del alquiler, mantenimiento de la vivienda, etc.).
Ventajas:
Contactar directamente con el arrendador puede evitar enlaces intermedios y es la mejor manera de resolver los problemas y disputas que surjan durante el proceso de alquiler.
Si finaliza el plazo del contrato de arrendamiento y quieres renovarlo, podrás contactar directamente con el arrendador sin pagar honorarios de agencia.
Desventajas:
Generalmente el propietario no entrega las llaves de este tipo de casa al agente, por lo que si encuentra un agente y quiere ver la casa, el agente también Necesita concertar una cita con el propietario, que no es oportuna.
En ocasiones te encontrarás con un arrendador de baja calidad. Es mejor negociar con una empresa intermediaria que negociar con él directamente.
Intermediario de depósito en garantía
El propietario alquila la casa al intermediario, y el intermediario alquila la casa al inquilino. El arrendador escrito en el contrato puede ser el nombre del arrendador o puede ser una empresa de agencia, pero no existe una diferencia real. Equivale a alquilar una casa a una empresa intermediaria. Si hay algún problema como daños y reparaciones en la vivienda después del alquiler, debe ponerse en contacto con el intermediario para solucionar el problema. El alquiler también se paga directamente a la agencia.
Ventajas: El agente tendrá la llave, por lo que es conveniente ver la casa en cualquier momento, a diferencia de los agentes tradicionales que necesitan concertar una cita con el propietario para ver la casa.
Desventajas: Si desea renovar el contrato de arrendamiento después de que expire, a menudo tendrá que pagar una tarifa de agencia.
Agente
También existe un intermediario que dice ser "no intermediario y no cobra honorarios de intermediario" llamado "agencia". A menudo alquilan una casa de dos dormitorios (2 dormitorios y 1 salón) a un precio de 2.500 RMB al mes, y luego utilizan tabiques (normalmente tablas de madera, pintadas con masilla) para separar el salón en una pequeña habitación individual (llamada en jerga) "Partición"), convirtiéndolo así en un apartamento de 3 dormitorios. El dormitorio principal se alquila por ¥1.300/mes; el segundo dormitorio se alquila por ¥1.100/mes; y la habitación pequeña separada se alquila por ¥900/mes. De esta manera, el alquiler mensual total es ¥3.300 yuanes, lo que significa el alquiler neto de la agencia. la diferencia de ganancias es de ¥800 por mes. Generalmente no cobran honorarios de agencia. Después de eso, también se comunicará directamente con el agente para el pago del alquiler, el mantenimiento de la vivienda, etc.
Ventajas: Sin comisiones de agencia.
Desventajas:
La principal desventaja de este tipo de casas es que no hay salón. Si vives en un tabique, las tablas de madera no son muy insonorizadas. Sin embargo, no es rentable vivir en el dormitorio principal o en el segundo dormitorio de una casa de este tipo. No es mucho más barato que una casa normal, pero pierde la sala de estar.
Dado que N dormitorios se convierten en N 1 dormitorios, los electrodomésticos originales proporcionados por el propietario generalmente no son suficientes. Los electrodomésticos insuficientes suelen ser el inventario de la empresa intermediaria. Estos inventarios son en su mayoría electrodomésticos de segunda mano en mal estado. calidad.