La casa alquilada se derrumbó bajo la lluvia.

Fuerza mayor significa que las partes no pueden prever su ocurrencia al celebrar el contrato, y la mano de obra inevitablemente enfrentará desastres naturales insuperables y condiciones objetivas de guerra. La parte que incumple el contrato por fuerza mayor no tiene culpa y normalmente puede quedar exenta de responsabilidad. Sin embargo, la ley estipula que la parte que incumple el contrato por fuerza mayor también debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato sin culpa.

Análisis Legal

En principio, siempre que el daño o derrumbe de la vivienda no sea causado por responsabilidad subjetiva del arrendatario, éste no debe asumir ninguna responsabilidad por la pérdida de la vivienda. . La llamada fuerza mayor se refiere a guerras, terremotos, desastres naturales y demoliciones basadas en políticas gubernamentales, etc. Si es causado por el comportamiento anterior, el inquilino no debe asumir ninguna responsabilidad. Si un contrato causa pérdidas debido a fuerza mayor, una de las partes no puede reclamar compensación porque la fuerza mayor es una exención prevista por la ley. Las situaciones de fuerza mayor incluyen: 1. Desastres naturales, como tifones, inundaciones, terremotos, etc. 2. Acciones gubernamentales, como expropiaciones y expropiaciones; 3. Eventos sociales anormales, como huelgas y disturbios. Determinación de fuerza mayor: 1. Imprevisibilidad; 2. Inevitabilidad; 3. Insuperable; 4. Periodicidad de la ejecución; Un evento de fuerza mayor que constituye un contrato debe reunir los cuatro elementos anteriores al mismo tiempo, y ninguno de ellos es indispensable. Si el contrato causa pérdidas por fuerza mayor, la responsabilidad puede quedar exenta. Sin embargo, si la ejecución se retrasa por factores humanos, la responsabilidad no puede eximirse si la fuerza mayor vuelve a ocurrir. Si se infringen los derechos de propiedad civil de las partes por causa de fuerza mayor, es posible que no se paguen determinadas indemnizaciones.

Base jurídica

Artículo 590 del "Código Civil de la República Popular China" Si una parte no puede ejecutar el contrato por causa de fuerza mayor, éste será parcial o totalmente exento de responsabilidad basada en el impacto de la fuerza mayor, pero salvo que la ley disponga lo contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable. Si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento, la parte no puede eximirse de responsabilidad por incumplimiento del contrato.