¿Quién es responsable de un incendio en una casa de alquiler?

Li alquiló la casa del Sr. Wang y utilizó aparatos eléctricos de alta potencia durante el período de alquiler, lo que provocó que se fundiera el fusible. Después de eso, Li continuó usando aparatos eléctricos de alta potencia en lugar de fusibles, lo que finalmente provocó un incendio que se extendió a la casa de su vecino, provocando que todos los muebles y electrodomésticos se quemaran.

El tribunal sostuvo que al alquilar una casa, Li debe utilizar la casa de alquiler correctamente, utilizar los circuitos de forma segura y evitar causar daños a su propia propiedad y a la de otros. El dueño de la casa, Li, reemplazó el fusible con alambre de cobre, lo que provocó que el fusible no pudiera proteger. La causa principal del incendio fue un cortocircuito en las líneas eléctricas y él fue el único responsable de los daños causados ​​a la propiedad de su vecino.

Caso 2: Responsabilidad principal del inquilino y responsabilidad solidaria del arrendador.

Un propietario alquiló su casa a otras personas y se produjo un incendio en la casa mientras el inquilino la alquilaba, causando grandes pérdidas al inquilino y a los vecinos. Se constató que el incendio fue provocado por la cocina del inquilino, pero el arrendador amontonó una gran cantidad de cajas de cartón y otros elementos inflamables en el balcón, lo que aceleró la propagación del fuego y quemó la propiedad del vecino. Después de que el tribunal de segunda instancia dictara sentencia definitiva, el propietario asumió el 20% de la responsabilidad por culpa y el inquilino asumió el 80% de la responsabilidad.

Caso 3: El arrendador es el único responsable.

El Sr. Liu alquiló una habitación para el Sr. Zhang, pero cuando el Sr. Liu fue a trabajar, de repente se produjo un incendio en su casa, que no solo quemó sus pertenencias, sino que también afectó a sus vecinos. Después de la investigación, el departamento de bomberos determinó que el incendio fue causado por cableado antiguo. El tribunal también dictaminó que el propietario, el Sr. Zhang, era responsable de compensar las pérdidas causadas por el incendio según el certificado de incendio. Cuando las dos partes firmaron el contrato, no se pusieron de acuerdo sobre quién sería responsable de la inspección y el mantenimiento de la casa durante el período de arrendamiento. Naturalmente, se puede determinar que el arrendador, el Sr. Zhang, es el responsable.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas comerciales", el arrendador deberá inspeccionar y reparar periódicamente la casa para mantenerla en uso normal si la falta de reparación causa lesiones personales y pérdidas de propiedad. la casa a tiempo, el arrendador deberá La gente debe asumir la responsabilidad.

Se puede concluir del análisis de los tres casos de incendio de casas de alquiler anteriores.

Como arrendador

Antes de arrendar la casa al inquilino, debes realizar una gestión diaria de las instalaciones y equipos de protección contra incendios de la casa alquilada. Si se cambia la función o estructura de una casa de alquiler, esta debe cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios y el riesgo de incendio debe eliminarse de manera oportuna o se debe notificar al arrendatario para que lo elimine.

Como inquilino

Debes utilizar tu casa de forma segura y eliminar los peligros ocultos a tiempo. Para evitar disputas, ambas partes pueden aclarar sus respectivas responsabilidades en el contrato de alquiler, verificar cuidadosamente la seguridad de las instalaciones relevantes antes de mudarse y completar el trabajo de entrega.