¿Puedo obtener un reembolso después de pagar el depósito y no quiero alquilar la casa?

1. En primer lugar, el depósito no es reembolsable. Según la ley, un depósito es una forma de garantía para garantizar el cumplimiento de las deudas. Si paga un depósito antes de alquilar una casa y luego no alquila, en realidad es un incumplimiento de contrato y el depósito no es reembolsable. Por eso, antes de alquilar una casa hay que pensarlo bien y lo mejor es tomar una decisión lo antes posible, para evitar pagar una fianza y arrepentirnos más tarde.

2. En segundo lugar, los propietarios y agentes no pueden retener los depósitos a voluntad. Si el arrendatario continúa alquilando para evitar la pérdida de la fianza, el arrendador y el intermediario devolverán la fianza o la utilizarán como pago del alquiler y no la retendrán a voluntad. Si no se devuelve, el arrendatario tiene derecho a interponer una demanda por incumplimiento de contrato. Por último, los propietarios y agentes deben cumplir activamente sus compromisos tras cobrar la fianza.

3. El arrendador no puede negarse a alquilar la casa a la persona que pagó la fianza en el plazo acordado, ni alquilar la casa a otra persona, lo que constituye un incumplimiento de contrato. Si el inquilino no puede continuar alquilando la casa después de pagar el depósito, podrá solicitar la devolución del mismo y exigir a la parte que cobró el depósito que le devuelva el doble del mismo. Esto es para mantener la conducta ordenada y la integridad de las transacciones. Una vez que el arrendador acepta el depósito, debe adherirse al principio de buena fe y cumplir el acuerdo. No puede romper el contrato a voluntad, de lo contrario será sancionado.

Base jurídica:

Artículo 587 del Código Civil de la República Popular China. Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como pago o será recuperado. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.

Preguntas derivadas:

¿Qué debo hacer si el arrendador incumple el contrato después de pagar la fianza?

Se puede negociar con el propietario. Si no hay contrato, puedes solicitar directamente el reembolso. Si la parte que recibe el depósito incumple el contrato, éste le será devuelto por el doble de su importe. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Si una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de que expire el plazo de ejecución. Si una de las partes no paga el precio, la remuneración, el alquiler y los intereses, o no cumple con otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigirle el pago.