¿Cómo lidiar con la cancelación anticipada del alquiler?
La segunda es la renuncia anticipada pasiva, es decir, la situación financiera del arrendatario se deteriora y tiene que abandonar el contrato de arrendamiento anticipadamente.
Generalmente, los arrendadores no saben cómo manejar la entrega anticipada. Aunque el contrato también estipula una cláusula de retirada anticipada, no es fácil afrontarlo cuando realmente surgen problemas. En primer lugar, el arrendador debe comunicarse con el arrendatario para conocer el motivo real del desistimiento anticipado, ya sea de forma proactiva o pasiva.
Si el arrendatario cancela voluntariamente el contrato de arrendamiento anticipadamente y demuestra que tiene seguridad financiera, entonces no es necesario abordar este tipo de cancelación demasiado apresuradamente, pero es necesario llegar a un acuerdo de rescisión por separado con la otra parte, acuerda el tiempo de retiro y exige que el arrendatario pague una compensación razonable. Si el arrendador cancela pasivamente el contrato de arrendamiento antes de tiempo, demuestra que el arrendatario se encuentra en una crisis financiera. En este caso, el arrendador debe tomarse el tiempo para afrontar la situación. Porque hay diversos indicios de que si esta situación no se maneja a tiempo, las pérdidas del arrendador se ampliarán y se producirán procesos judiciales. El arrendador deberá tramitar con prontitud los procedimientos de cancelación anticipada con el arrendador de conformidad con el contrato original. Cuanto antes se tramite esta cancelación anticipada, más segura será para el arrendador.
¿En qué circunstancias el arrendador tiene derecho a rescindir?
El ejercicio del derecho de cancelación del arrendador incluye:
1. El arrendatario viola la forma pactada o utiliza el objeto arrendado cualquiera que sea su naturaleza.
Artículo 219 de la “Ley de Contratos”: “Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir la indemnización de las pérdidas.”
2. El arrendatario se retrasa en el pago del alquiler y no lo paga dentro del plazo tras ser instado por el arrendador.
3. El arrendatario subarrenda la vivienda arrendada a un tercero sin consentimiento del arrendador.
Base Legal
El artículo 224 de la “Ley de Contratos” estipula: “Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.”
p>Artículo 227 de la "Ley de Contratos": "Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario incumple dentro del plazo, el arrendador podrá rescindir el contrato.