¿Es ilegal no devolver el depósito antes de que expire el plazo del arrendamiento?

1. ¿Debe reembolsarse la indemnización por daños y perjuicios antes de que expire el contrato de arrendamiento?

Durante el periodo de arrendamiento, si el arrendatario no alquila la casa, la devolución del depósito depende del contrato. Si no hay estipulación en el contrato, ambas partes negociarán y el arrendatario generalmente devolverá la fianza tras asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Derecho Civil

Artículo 577 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato como continuar cumpliendo , tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

2. ¿Cuál es el estándar de compensación por daños y perjuicios por alquiler?

(1) Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo sobre daños y perjuicios (el monto de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el monto se pagará de acuerdo con el proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;

( 2) Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio si la indemnización por daños y perjuicios acordada supera el 30% de la pérdida real, también puede considerar la indemnización por daños y perjuicios acordada; alto y puedes solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción.

(3) No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la casa. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y las tarifas de habitación cobradas de más.

(4) El pago de la indemnización por daños y perjuicios no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces se cancelará el contrato de arrendamiento. la indemnización por daños y perjuicios no está incluida en los 1.500 yuanes.

3. Modelo de Contrato de Arrendamiento

El acuerdo lo alcanzan las siguientes personas:

Parte A (arrendador):

Parte B (arrendatario):

Después de una negociación completa, la Parte A y la Parte B acuerdan firmar este contrato de arrendamiento sobre los siguientes asuntos de alquiler de la casa y cumplirlos juntos.

1. La Parte A alquilará la casa ubicada en el No. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Carretera (Calle ), la información básica de la vivienda se recoge en el Anexo 1 del presente contrato. La parte B ha comprendido perfectamente la casa que la parte A pretende alquilar y está dispuesta a alquilarla.

2. El alquiler mensual de la casa mencionada anteriormente acordado por el Partido A y el Partido B es yuan RMB (mayúscula).

El periodo de arrendamiento es de _ _ _ _ _ a _ _ _ _ _. El alquiler se liquida mensualmente (trimestralmente) y la Parte B pagará a la Parte A cada mes (trimestralmente). Método de pago:

3. Cuando la casa mencionada anteriormente se alquila a la Parte B, la Parte B utilizará los derechos de uso de la tierra en la casa al mismo tiempo.

Cuatro. La Parte A garantiza que los derechos e intereses de las propiedades antes mencionadas son claros. En caso de disputas sobre derechos de propiedad o reclamaciones y deudas relacionadas con la Parte A, la Parte A será responsable de limpiar y asumir la responsabilidad civil. Por lo tanto, la Parte B tiene garantizado el derecho a alquilar la casa mencionada anteriormente por un período de únicamente. _ _ _ _ _.

5. Durante el período de arrendamiento, la Parte A garantiza y asume las siguientes responsabilidades:

1. El inmueble antes mencionado cumple con los requisitos para el uso de la vivienda arrendada.

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2. Si es necesario vender o hipotecar el inmueble antes mencionado, la Parte A notificará a la Parte B con _ _ _ _ meses de antelación.

6. Durante el período de arrendamiento del inmueble, la Parte B garantiza y asume las siguientes responsabilidades:

Si la casa necesita ser remodelada o ampliada, deberá contar con el consentimiento por escrito de la Parte A. ser obtenido.

El coste correrá a cargo de la Parte B;

2. Si la casa necesita ser subarrendada o permutada con un tercero, se debe obtener el consentimiento de la Parte A;

3. se debe a un uso inadecuado o a otras personas. Si la casa o el equipo se dañan por cualquier motivo, la Parte B será responsable de la compensación o las reparaciones;

4. 5. Una vez finalizado el período de arrendamiento, la Parte B devolverá la casa a la Parte A. Si necesita continuar con los bienes inmuebles mencionados anteriormente, debe negociar con la Parte A _ _ _ meses de anticipación, y ambas partes firmarán un acuerdo por separado.

Siete. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: Si cualquiera de las partes no cumple con los términos estipulados en este acuerdo o viola las regulaciones nacionales y locales sobre arrendamiento de bienes raíces, la otra parte tiene el derecho de rescindir este acuerdo anticipadamente, y las pérdidas resultantes serán a cargo del parte responsable. Si la Parte B no paga el alquiler a tiempo, la Parte A pagará a la Parte B _ _ _ _ _ _ como indemnización por cada día de retraso.

8. Mayor En caso de daño, ambas partes no son responsables entre sí.

Nueve. Si surge alguna disputa durante la ejecución de este Acuerdo, ambas partes la resolverán mediante negociación. Si las negociaciones fracasan, cualquiera de las partes puede solicitar una mediación a la autoridad de arrendamiento de bienes raíces o presentar una demanda ante el Tribunal Popular competente.

X. Los impuestos y tasas pagaderos sobre los inmuebles antes mencionados durante el período de arrendamiento serán de cargo de ambas partes respectivamente de acuerdo con la reglamentación.

XI. Otros asuntos pactados:

1.____________________________________________________________

2.____________________________________________________________

12 Para los asuntos no previstos en este contrato de arrendamiento, la Parte A y la Parte B podrán negociar por separado. , y el acuerdo complementario será Una vez firmado por ambas partes, tendrá el mismo efecto que este Acuerdo.

13. Este contrato de arrendamiento entrará en vigor luego de que sea firmado por ambas partes y revisado y aprobado por la autoridad administradora de arrendamiento inmobiliario.

14. Este contrato de arrendamiento se realiza por triplicado, conservando cada parte una copia y una copia del contrato de arrendamiento para enviar a la agencia gestora de arrendamiento inmobiliario.

Objetividad jurídica:

Artículo 577 del Código Civil: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no se ajusta al acuerdo, soportará la responsabilidad de continuar desempeñando y asumir cualquier responsabilidad por incumplimiento de contrato, como medidas correctivas o compensación por pérdidas. Artículo 578 del Código Civil: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.