¿Cuánto tiempo lleva revisar un contrato de renovación de arrendamiento?

Cuando expire el plazo de arrendamiento y se rescinda el contrato de arrendamiento, si el arrendatario necesita continuar alquilando la casa, deberá presentar una solicitud al arrendador tres meses antes de la expiración del plazo de arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador.

1. Si una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario no acepta renovar el contrato de arrendamiento con el arrendador de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento original, sino que solicita un alquiler más bajo, o exige al arrendador que lo haga. reparar o renovar el edificio, antes de renovar el contrato de arrendamiento. Si se requiere permiso para cambiar el uso de la casa, el contrato de arrendamiento original será terminado o no se establecerá el nuevo contrato de arrendamiento. El arrendatario deberá buscar una casa y mudarse dentro de un plazo razonable requerido por el arrendador. Si el arrendatario ocupa la casa original antes de mudarse, deberá pagar el alquiler según el contrato de arrendamiento anterior.

2. Si el arrendador aumenta arbitrariamente el alquiler alegando que el contrato de arrendamiento original expira, generalmente no está permitido, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario. Si el inquilino no busca activamente una casa o no se muda después de encontrar una casa dentro del plazo, el arrendador puede aumentar el alquiler, si no hay disputa entre las dos partes en este momento, la Autoridad de Vivienda llevará a cabo un arbitraje o; el tribunal dictará sentencia basándose en el espíritu del aumento del alquiler.

Datos ampliados:

1. Acuerdo sobre el entorno del objeto arrendado Si la vivienda arrendada por la empresa se utiliza para negocio u oficina, las disposiciones pertinentes sobre el entorno. Se debe revisar la descripción de la casa a arrendar en el contrato, por ejemplo, si hay un estacionamiento adecuado, si hay lugares de entretenimiento cercanos que puedan afectar la oficina, etc.

2. El contrato debe especificar el plazo de arrendamiento y las fechas específicas de inicio y finalización. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Contratos, el plazo del arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. Por lo tanto, al revisar el contrato de arrendamiento, cualquier acuerdo con un plazo de arrendamiento de más de 20 años (como "perpetuo" o "30 años") debe modificarse a menos de 20 años.

3. Acuerdo sobre la entrega del inmueble arrendado Revisar si existe un acuerdo específico sobre la entrega del inmueble arrendado, como por ejemplo si existe un acuerdo sobre el estado de entrega del inmueble arrendado, un. relación del inmueble arrendado y sus instalaciones y equipos auxiliares, plazo de entrega, etc.

4. Revise los términos del alquiler y revise si el contrato de alquiler está completo, incluidos los siguientes aspectos:

1. y las condiciones de pago son claras.

2. Si el alcance del alquiler (como tarifas por uso del dintel, tarifas por uso del espacio de estacionamiento) y el acuerdo de compromiso y pago para la administración de la propiedad, agua, electricidad, calefacción y otros gastos durante el período de arrendamiento son claros.

3. Existe un acuerdo similar: “El arrendador garantiza que, excepto el alquiler, los gastos varios enumerados en este contrato y los gastos expresamente requeridos por este acuerdo serán a cargo y/o pagados por el arrendatario. , no obligará al arrendatario a alquilar por ningún motivo. La persona correrá con y/o pagará cualesquiera otros gastos del inmueble arrendado.”