¿Puedo alquilar la casa después de firmar el contrato de compra?

Si la casa ha sido entregada pero no cuenta con cédula inmobiliaria por el momento, se puede alquilar con el contrato de compraventa. El contrato de compraventa también tiene derecho a arrendamiento, siempre y cuando sea online. Se completa la firma y el archivo. Sin embargo, es necesario tenerlo en cuenta al firmar el contrato de arrendamiento, y el contrato de compra debe mostrarse al inquilino para indicar la propiedad de la casa. Si las condiciones son suficientes, deberá solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria lo antes posible.

A qué deben prestar atención los propietarios al alquilar personalmente

1. El propietario debe comprobar el documento de identidad del inquilino y hacer una copia del mismo, porque es difícil determinar su identidad. identidad, lo que dificultará garantizar los intereses del propietario en el futuro. Asigna el alquiler y otros gastos

2. Firma un contrato de alquiler y cobra un depósito determinado en función del equipamiento de la casa. También se deben tomar medidas para evitar que los inquilinos se atrasen en el pago de las facturas de servicios públicos. También hay que prestar atención al seguro de propiedad del hogar, porque si el inquilino es robado, el propietario tendrá que pagar una indemnización.

3. Determine el propósito por el cual el inquilino alquilará la casa y evite que el inquilino use la casa para hacer cosas ilegales y delictivas. Lo mejor es que el propietario firme un contrato de alquiler de la casa correspondiente con el. certificación de un agente de agencia o de un tercero.

4. Es beneficioso para uno mismo y para los demás, y otros gastos como agua, luz, gas, etc. deben estar claramente repartidos, por ejemplo, todos corren a cargo del arrendador. No será arbitrario en el futuro. Subir los precios de los alquileres para evitar inquilinos insatisfechos.

5. Revise la casa y las instalaciones de la casa de vez en cuando para evitar daños a las instalaciones de la casa que puedan causar daño a la seguridad personal de los inquilinos y reducir sus propias pérdidas. Antes de alquilar una casa, el propietario debe realizar una inspección detallada de los elementos de la casa, especialmente los electrodomésticos valiosos, incluidos televisores, lavadoras, aires acondicionados, refrigeradores, etc. Lo mejor es verificar la integridad de los elementos de la casa con El inquilino para evitar conflictos con el inquilino en el futuro. Para disputas sobre daños, el contrato de alquiler debe indicar el estado de distribución de las reparaciones después de que los artículos estén dañados.

¿Cuánto impuesto paga una persona física por alquilar una casa?

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: Calculado y pagado al 12% de los ingresos por alquiler (según el artículo 4 de la " Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles").

2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tasas impositivas del "Reglamento Provisional de la República Popular China y el Estado sobre el Impuesto Comercial" ).

3. Recargo por el impuesto de construcción y mantenimiento urbano y la tarifa de educación: el monto real del impuesto comercial pagado se multiplica por la tasa del impuesto de construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1%, dependiendo de ubicación del contribuyente) y tasa de educación. Se calcula y paga una tasa adicional del 3%.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: según los ingresos por alquiler de propiedades, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducen 800 yuanes. Si el importe es superior a 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos, el resto será la renta imponible y el tipo impositivo será el 20% (según los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del Popular China” y “La República Popular China”) **Lo dispuesto en los artículos 8 y 21 del Reglamento de Aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China).

5. Impuesto de timbre: una milésima parte del importe del alquiler del contrato de arrendamiento del inmueble. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una etiqueta de 1 yuan (de acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la partida del impuesto de timbre y la tabla de tipos impositivos).