Tenga cuidado con las diez reglas y regulaciones injustas de los propietarios de segunda mano durante la temporada de alquiler
Cuidado con los segundos propietarios durante la temporada alta de alquiler.
La investigación del periodista reveló que debido al auge en el cambio de empleo después del año y el regreso de los trabajadores migrantes a Beijing, el mercado de alquiler de Beijing ha marcado el comienzo de la temporada alta de alquiler. No solo ha aumentado el volumen de transacciones. significativamente, pero los alquileres también han aumentado alrededor de un 10%.
Para regular el comportamiento comercial de las agencias de vivienda, la División Industrial y Comercial de Shunyi llevó a cabo una inspección exhaustiva de las agencias de vivienda dentro de su jurisdicción. Durante la inspección, los agentes del orden se concentraron en verificar las calificaciones de las agencias de vivienda, tomar medidas severas contra actividades ilegales como operaciones sin licencia y operaciones más allá del alcance, clasificar y analizar quejas e informes sobre transacciones de vivienda y aumentar las sanciones por actividades ilegales sospechosas. de defraudar a los consumidores, como la propaganda falsa. Al mismo tiempo, la oficina también fortaleció la publicidad legal y acudió a la comunidad para explicar en detalle las leyes y regulaciones inmobiliarias, los procesos de transacciones de alquiler y compra y venta de viviendas de segunda mano y las precauciones para la firma de contratos, a fin de evitar la venta de viviendas. y disputas de arrendamiento.
Según las reglas de alquiler, desde noviembre hasta 65438+2 cada año, el mercado de alquiler está frío y el alquiler es bajo; 1 alcanza el valor más bajo y comienza a recuperarse en febrero. A finales de febrero, el mercado de alquiler comenzó a entrar en una temporada relativamente alta, cuando la "producción de viviendas" era relativamente alta. El departamento industrial y comercial afirmó que con el auge del alquiler, las quejas sobre el alquiler de inmuebles también seguirán siendo numerosas, especialmente por parte de los "segundos propietarios". Por lo tanto, en las cláusulas de formato, debes tener cuidado con "las firmas del propietario, familiares cercanos tanto de clientes, amigos y compañeros son mis firmas" en las cláusulas de formato, y debes identificar cuidadosamente si el certificado de propiedad inmobiliaria y el documento de identidad son para la misma persona.
Firma el contrato y descarga el texto de muestra del contrato.
El responsable de la sucursal industrial y comercial de Shunyi dijo que durante la "temporada alta" de alquiler de viviendas, los consumidores deben recordar mantener la calma. A la hora de alquilar una casa, deben elegir una empresa intermediaria con buena reputación, gran escala y cualificación. Al firmar un contrato de arrendamiento de una casa o un contrato de venta de una casa de segunda mano con una agencia intermediaria, debe intentar utilizar el texto de muestra del contrato descargado del sitio web "Capital Window" o "Beijing Industry and Commerce". Si utiliza el texto del contrato proporcionado por el intermediario, léalo atentamente. Si encuentra algún término de formato abusivo, puede rechazar la visa y llamar a la línea directa de quejas del consumidor 12315 para presentar una queja o denuncia.
Cuidado con los diez términos estándar injustos
La Oficina Industrial y Comercial de Shunyi enumeró cuidadosamente diez términos estándar injustos, todos los cuales violan las "Medidas para la supervisión y el manejo de leyes contractuales ilegales". :
1. Se considerarán como mi firma las firmas de los familiares cercanos, amigos y compañeros de los propietarios y clientes.
En segundo lugar, no es válida la confirmación de la casa tanto por el propietario como por el cliente a través de canales distintos a la empresa.
3. La Parte A y la Parte B no rechazarán los servicios de la Parte C ni exigirán un reembolso.
4. El cliente no deberá rescindir la encomienda al corredor.
5. Si la situación básica del inmueble mencionada en este acuerdo es incompatible o incompleta con la situación real, prevalecerá el contenido registrado en el certificado de propiedad del inmueble o en los documentos legales pertinentes. se compromete a no firmar un acuerdo complementario para confirmar el cambio.
6. Para proteger los derechos e intereses legítimos de la agencia de arrendamiento, la Parte B no realizará transacciones con el propietario dentro de los tres meses posteriores a la expiración del período de arrendamiento y la terminación del contrato. En caso contrario, la Parte B deberá pagar el 200% del alquiler mensual a la Parte A. como compensación.
7. Dentro de los doce meses posteriores a la firma de este acuerdo, si la Parte A o el vigilante de la casa o el agente de la Parte A, parientes cercanos y otras partes relacionadas llegan a un acuerdo por su cuenta con el vendedor de la casa como estipulado en este acuerdo, transacción, o la Parte A, los vigilantes de la casa de la Parte A o los agentes de la Parte A, parientes cercanos y otras partes relacionadas realmente usan la casa acordada en este acuerdo, la Parte A pagará a la Parte B el 2,5% del precio real de la transacción de la casa.
8. Si ambas partes rescinden el contrato anticipadamente, el 50% del alquiler total del período de arrendamiento incumplido se utilizará como indemnización por daños y perjuicios.
Nueve. Si la Parte A y la Parte B completan la transacción de forma privada, ambas partes pagarán a la Parte C una compensación doble basada en la tarifa del servicio de intermediario.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de marzo de 2017. Consulte la política de compra de vivienda actual).
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