¿A cuánto asciende la indemnización por incumplimiento del contrato de alquiler?
Si el contrato de alquiler se rompe durante el período, la parte infractora debe compensar a la otra parte por las pérdidas, incluido el depósito pagado, el alquiler no cumplido dentro del período del contrato y otras pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato. Sin embargo, el monto de la compensación no excederá el monto total del depósito y el alquiler pagado.
Si después de la entrada en vigor del contrato de alquiler, el arrendatario cancela arbitrariamente el contrato de arrendamiento a mitad de camino o incumple las obligaciones de arrendamiento según lo estipulado en el contrato, constituirá un incumplimiento de contrato. En este momento, la ley estipula que la parte infractora compensará a la otra parte por las pérdidas sufridas, incluido el depósito pagado, el alquiler no pagado durante el período del contrato y otras pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato. En concreto, si el inquilino se retira anticipadamente, el arrendador deberá compensar al arrendador por las pérdidas sufridas por la terminación anticipada del contrato de arrendamiento. Estas pérdidas pueden incluir pérdidas de alquiler durante el período de desocupación debido a salida anticipada por parte de los inquilinos, costos de publicidad para volver a alquilar, costos de limpieza y honorarios legales relacionados, etc. El monto de la compensación generalmente no debe exceder el monto total del depósito y el alquiler pagados. Cabe señalar que si el contrato de alquiler no estipula el monto de la compensación, o si el monto de la compensación es demasiado elevado y causa una injusticia grave, la cláusula puede considerarse inválida. En este momento, el tribunal determinará el monto de la compensación en función de la situación real.
Si quieres rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento por motivos especiales, ¿puedes negociar una solución? Sí. Cuando las partes celebran un contrato de alquiler, podrán acordar los métodos y condiciones para la terminación o modificación del contrato. Si realmente es necesario rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento por motivos especiales, las partes pueden resolverlo mediante negociación. Por ejemplo, las partes pueden negociar y acordar el monto de la compensación y otras cuestiones por la terminación anticipada del contrato de arrendamiento para evitar disputas y disputas derivadas del incumplimiento del contrato.
En cuanto a la cuestión de la compensación por incumplimiento de contrato, las partes interesadas deben comprender las disposiciones legales pertinentes y acordar el método y el monto de la compensación en el contrato para evitar disputas y controversias derivadas del incumplimiento del contrato. Además, también se puede llegar a un consenso mediante la negociación para evitar pérdidas en la medida de lo posible.
Base jurídica:
Artículo 64 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" Si una parte viola el contrato y causa pérdidas a la otra parte, deberá compensar el pérdidas causadas, si la pérdida excede la ganancia, no se reclamará compensación por la parte excedente.