¿Es necesario pagar IVA sobre el importe principal de la financiación del sale and leaseback?

Cuando sea necesario, la diferencia de costos y gastos relacionados con la transferencia de la propiedad de los inmuebles se considerará como ganancias y pérdidas corrientes cuando se realice el negocio, y se incluirá en la renta gravable corriente.

Las empresas con inversión extranjera dedicadas al desarrollo y operación de bienes raíces transfieren los bienes inmuebles, como casas y edificios, que producen y desarrollan mediante ventas, y luego vuelven a arrendar los activos al comprador mediante arrendamiento. Independientemente del método de arrendamiento que adopte una empresa, el negocio de venta y arrendamiento posterior debe dividirse en dos negocios para recibir un tratamiento fiscal separado.

La diferencia entre los ingresos obtenidos por la venta o transmisión de la propiedad inmobiliaria y los costos y gastos relacionados con la transmisión de la propiedad inmobiliaria se considerará como ganancia y pérdida corriente cuando se produce el negocio e incluye en la renta imponible corriente. Cuando una empresa realice operaciones de venta y arrendamiento posterior de bienes inmuebles con sus filiales, además de lo dispuesto en esta aprobación, también se aplicará el "Reglamento sobre la Administración de la Tributación sobre las Transacciones Comerciales de Empresas Asociadas".

Datos ampliados:

Requisitos para la financiación del sale and leaseback:

1. Durante la operación sale and leaseback, el vendedor no requiere la transferencia física del bien. propiedad del activo para que el vendedor (arrendatario) continúe usándolo durante la transacción de venta y arrendamiento posterior.

2. Como comprador, es decir, el arrendador, sólo obtienes la propiedad del activo y los riesgos y beneficios de la propiedad de la mercancía, pero no controlas realmente el objeto físico del activo. , formando así una separación entre transferencia física y transferencia de valor.

3. Una operación de sale and leaseback es un proceso en el que el arrendatario convierte activos fijos y activos similares en activos corrientes sin cambiar la ocupación y uso del inmueble arrendado, mejorando así la liquidez del activo a largo plazo. valor, promover el flujo de fondos inactivos a largo plazo y mejorar la eficiencia del uso de todos los fondos.

Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el tratamiento del impuesto sobre la renta en las actividades de venta y arrendamiento posterior de empresas con inversión extranjera dedicadas al desarrollo inmobiliario