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¿Cuál es la diferencia entre el método de transacción y la estructura de transacción del arrendamiento financiero?

En la práctica, los arrendadores deberían personalizar las transacciones de arrendamiento en función de las necesidades de los arrendatarios.

Estructura

para adaptarse mejor a las realidades del inquilino.

Exigir y promover transacciones de proyectos. Los clientes que son sensibles a las tasas de interés y pueden financiar de diversas formas deberían intentar utilizar depósitos y tarifas de gestión para ajustar sus ingresos.

Debido a que el arrendamiento financiero permite al arrendatario asumir el precio del arrendamiento pagando el alquiler a plazos, aliviando así la presión financiera a corto plazo del arrendatario, los arrendatarios a menudo eligen este modelo cuando compran equipos grandes, como barcos.

Sin embargo, en el proceso de arrendamiento financiero de equipos grandes, como barcos, a menudo sucede que después de que se establece el contrato de arrendamiento financiero, el arrendador encarga los artículos arrendados al proveedor y paga la mayor parte del pago en base sobre la elección y las instrucciones del arrendatario. Sin embargo, lleva mucho tiempo producir la propiedad arrendada y entregarla al arrendatario para su uso. En este momento, el inmueble arrendado bajo el contrato de arrendamiento financiero aún no ha sido realizado y no puede ser entregado al arrendatario para su uso. Desde la perspectiva del arrendador, el dinero de la financiación ya ha sido invertido. Entonces, durante este período (desde la fecha en que el arrendador realiza el pago hasta la fecha en que el proveedor efectivamente entrega el inmueble arrendado), ¿tiene el arrendador derecho a cobrar el alquiler? Es decir, ¿cuándo entrará en vigor el contrato de arrendamiento financiero?

Creo que, en esencia, el arrendamiento financiero es una conducta de financiación, y el principal de la financiación es el importe que paga el arrendador al proveedor. Entonces, el arrendador tiene derecho a calcular el costo de capital a partir del momento en que paga la renta al proveedor, es decir, la vigencia del contrato de arrendamiento financiero no es a partir de la fecha en que el objeto arrendado es entregado al arrendatario. . Sin embargo, dado que la propiedad arrendada no existe durante este período, el arrendatario no puede ocupar ni utilizar la propiedad arrendada y no puede comenzar a arrendarla oficialmente. Surgió entonces el concepto de interés previo al arrendamiento, es decir, el costo de financiamiento desde la fecha en que el arrendador proporciona los fondos hasta la fecha en que el inmueble arrendado es entregado al arrendatario. Dado que el arrendador solo desempeña el papel de proporcionar fondos en esta transacción, desde la perspectiva del arrendador, tiene poco impacto antes y después de la fecha de inicio del arrendamiento.

Con el desarrollo del negocio del arrendamiento financiero, otra forma de arrendamiento financiero: la venta y arrendamiento posterior se está volviendo cada vez más común. La llamada venta y arrendamiento posterior significa que el arrendador compra los activos fijos propios del arrendatario y se los arrienda nuevamente al arrendatario. El arrendatario paga el principal y los intereses al arrendador mediante el pago del alquiler del arrendamiento y mantiene el arrendamiento a un precio nominal cuando expira el arrendamiento. Este modelo de transacción efectivamente superpone a inquilinos y proveedores. Las empresas suelen estar dispuestas a elegir este método para revitalizar los activos fijos y lograr objetivos de financiación.

En la práctica, puede ocurrir que el arrendatario quiera adquirir un vehículo de motor mediante arrendamiento financiero, pero por alguna razón no pueda lograrlo mediante arrendamiento directo, y al carecer de activos fijos suficientes, no pueda utilizar el vehículo tradicional. Forma de venta-leaseback. Situación de financiación. Para superar esta situación embarazosa, algunas personas están intentando añadir vehículos de motor nuevos como artículos de arrendamiento y realizar negocios de venta y arrendamiento posterior con los arrendatarios. Es decir, el arrendador utiliza como objeto arrendado el vehículo de motor que el arrendatario quiere comprar, firma un contrato de arrendamiento financiero con el arrendatario (tenga en cuenta que el vehículo no es propiedad del arrendatario en este momento), paga el importe de la financiación al arrendatario, y el arrendatario utiliza el monto del financiamiento para pagar al proveedor. Compra un vehículo de motor y reembolsa el principal y los intereses al arrendador de acuerdo con el contrato de arrendamiento financiero. Lo que está en juego es la validez de un contrato de arrendamiento financiero desde la fecha en que el contrato de arrendamiento financiero entra en vigor hasta la fecha en que el arrendatario obtiene la propiedad del bien arrendado.

Algunos estudiosos sostienen que durante este periodo, la vigencia del contrato de arrendamiento financiero no es defectuosa. A partir de la fecha de vigencia del contrato de arrendamiento financiero, el arrendador tiene derecho a cobrar "intereses previos al arrendamiento" al arrendatario. En mi opinión, esta opinión es cuestionable.

Bajo el modelo de arrendamiento posterior, el arrendatario necesita vender sus propios activos fijos a la empresa de arrendamiento para obtener financiación. Sin embargo, durante el período mencionado, el derecho de uso del vehículo de motor pertenece al proveedor y el arrendatario aún no ha obtenido la propiedad. ¿Cómo venderlo? Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, el vendedor vende la mercancía sin derecho a disponer de ella. La eficacia de estas acciones es viciada, y resulta difícil para la empresa arrendadora obtener la propiedad del vehículo de motor. ¿Qué pasa con los intereses antes de alquilar?

De hecho, no niego que existen diferencias en la efectividad disciplinaria de esta transacción. ¿Pero todavía hay margen para esta operación?

Creo que el núcleo del control de este riesgo es controlar el flujo de fondos de financiamiento, es decir, a través de cuentas de supervisión, endosos de cheques, etc., de manera que los fondos de financiamiento se utilicen exclusivamente para pagar a proveedores, así que los arrendatarios puedan obtener el control sobre el arrendamiento. El derecho a disponer de los bienes para compensar los defectos del contrato de arrendamiento financiero. Al mismo tiempo, las empresas de leasing pueden solucionar el concepto de cambio de posesión en la Ley de Propiedad, es decir, prestar atención al contrato de compraventa de vehículos de motor firmado por el arrendatario y el proveedor, y adelantar adecuadamente el tiempo de transferencia de la propiedad del vehículo de motor. es decir, en este momento entra en vigor el "contrato de arrendamiento financiero", y el monto del financiamiento Invertir y completar la transferencia de propiedad del vehículo de motor en el plazo de un día.

Además, si el arrendatario se apropia indebidamente de los fondos de la financiación sin autorización, la empresa arrendadora también puede aplicar lo dispuesto en el artículo 3 de la Interpretación Judicial del Contrato de Compraventa para resolver el contrato, recuperar el dinero y exigir una indemnización. por pérdidas (obvio, poner el dinero de control en ¡Qué importante es!)

De esta forma, el arrendatario evita la molestia de obtener el inmueble arrendado mediante préstamos y otros métodos para poder obtener financiación, y se amplía el alcance de la venta y arrendamiento posterior.