Cómo afrontar la venta de una casa y al mismo tiempo alquilarla
El dueño de la casa puede disfrutar del derecho a poseer, disponer y sacar provecho de la casa, ya sea que la casa se alquile o se venda, estos son derechos gratuitos del dueño de la casa. Al vender una casa mientras se alquila, se debe prestar atención a este tema. Cuando la casa tiene una relación de arrendamiento antes de venderse, la venta de la casa estará sujeta a ciertas restricciones. Los inquilinos también tienen derecho de tanteo para comprar la casa. La forma de afrontar la venta de una casa durante el período de alquiler también requiere atención a las leyes de nuestro país. Según la "Ley de Contratos", "cuando el arrendador vende la casa arrendada, puede notificar al arrendatario correspondiente dentro de un período razonable antes de la fecha límite". venta, y el arrendatario también puede disfrutar de los siguientes derechos El importante derecho de tanteo en las mismas condiciones ”
¿Cómo debe el arrendador proteger los derechos del arrendatario si infringe los derechos del arrendatario? Además del derecho de tanteo del arrendatario, el arrendador también tiene responsabilidades. La importante obligación de notificación es que si el derecho de tanteo del arrendatario es violado por culpa del arrendador, el arrendatario puede exigir cierta compensación al arrendador. ¿A qué otras cosas importantes se debe prestar atención al vender una casa durante el alquiler si el arrendatario no demanda para ejercer el derecho de tanteo, sino que demanda directamente al arrendador para compensar la pérdida por infracción de su derecho de tanteo? , entonces el arrendatario solo puede tal comportamiento también puede proporcionar las mismas condiciones de transacción que el comprador, de modo que dicho problema pueda resolverse.
Cosas a tener en cuenta al vender una casa mientras se alquila
En términos generales, siempre que la venta de la casa haya sido transferida después de la revisión judicial y el comprador también sea de buena fe, y se desestima el recurso del inquilino, éste podrá interponer una demanda de indemnización de daños y perjuicios contra el demandado con base en el correspondiente derecho de tanteo. Las cosas a tener en cuenta al vender una casa durante el período de alquiler también deben prestar atención a estos contenidos relacionados. Si se ejercen algunos derechos de preferencia, se debe celebrar obligatoriamente un contrato de compraventa de la casa, para que el arrendatario pueda comprar la casa alquilada antes que un tercero. partido en las mismas condiciones. Hay otras cosas importantes a tener en cuenta a la hora de vender una casa durante el período de alquiler. Si el arrendador transfiere la casa a un tercero de buena fe sin autorización, y al mismo tiempo impide al arrendatario ejercer el derecho de tanteo, deberá proporcionar. Indemnización por las pérdidas directas causadas al arrendatario. Ciertas indemnizaciones. Hay otras cosas a las que se debe prestar atención al vender una casa durante el alquiler. Para algunas pérdidas directas, también se puede determinar con base en la evidencia proporcionada por el arrendatario para algunas pérdidas indirectas, es decir, la determinación de las pérdidas por aumento o; Disminución de la casa, hay dos formas diferentes. Si se determina mediante negociación entre las dos partes, entonces se puede seguir el acuerdo; si no se determina mediante negociación entre las dos partes, entonces la pérdida relacionada con el aumento o disminución de la casa se puede determinar comparando la diferencia entre las dos partes. el precio de transacción de mercado de la casa más similar y el precio de transacción del contrato de compraventa. También hay cosas a tener en cuenta a la hora de vender una casa mientras se alquila. El arrendatario también puede disfrutar de ciertos derechos de tanteo cuando se vende la casa arrendada.