Al alquilar una casa, ¿qué términos deben estar escritos en el contrato?
Los siguientes puntos deben estar claramente establecidos en el contrato; de lo contrario, será muy problemático si encuentra disputas.
1. La situación de ambas partes.
En el contrato deberán constar los nombres, DNI y domicilios del arrendador y del arrendatario. Es una buena idea que el inquilino verifique la escritura de propiedad para asegurarse de que la casa sea legal. Averigüe si es el propietario original o el segundo propietario. Si es el segundo propietario, asegúrese de ver si el propietario original está de acuerdo con el subarrendamiento por parte del segundo propietario. ¡Estos deben usarse como prueba!
Lo mejor es dejar claro en el contrato que el arrendador garantiza que la casa arrendada no tiene defectos legales, de lo contrario el arrendador será responsable del incumplimiento del contrato y pagará la indemnización por daños y perjuicios.
2. La situación concreta de la vivienda y la ubicación concreta de la misma.
El contrato establece la ubicación exacta de la casa, como una determinada habitación en una determinada calle; la zona de la vivienda, la decoración de la casa, describiendo brevemente las paredes, puertas, ventanas, suelos, techos, cocina y decoración de baños, etc.
Para artículos como televisores en casa, asegúrese de hacer una lista, indique la calidad adjunta al contrato y asegúrese de tomar fotografías para evitar disputas futuras~
3 . Propósito de la vivienda
Si la casa se usa para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros, si la casa solo se puede usar como residencia, o Se puede utilizar para otros fines, como oficinas, etc.
4. Plazo de arrendamiento
Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período relativamente corto. período de tiempo estable, por lo que es necesario pactar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
5. Alquiler y forma de pago
El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. Obligaciones de mantenimiento de la casa y su contenido
Según la ley, si hay un problema o mal funcionamiento de la casa y sus equipos auxiliares durante el uso normal, el arrendador deberá ser responsable de las reparaciones debe estar claramente escrito en blanco y negro en el contrato, de lo contrario, fácilmente dará lugar a disputas si surgen problemas. ¡Asegúrate de escribir esto, es súper importante! !
Según el artículo 220 de la Ley de Contratos, el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 221: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, y los costes de reparación correrán a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Artículo 222 El arrendatario deberá conservar adecuadamente los bienes arrendados. Si los bienes arrendados se dañan o se pierden por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.
7. Contrato de subarrendamiento
Algunos inquilinos no alquilan para uso propio, sino que obtienen ingresos por alquiler a través del subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
A la hora de firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el mismo.
9. Método de pago y método de reembolso del depósito
Anote el monto del depósito, el método de pago, el método de reembolso y el tiempo de reembolso del depósito. Lo mejor es escribirlo. claramente en el contrato.
10. Los gastos de agua, luz y otros gastos de la propiedad están claramente indicados.
Lo mejor es informarse si los cargos anteriores han sido liquidados y cómo se pagarán estos últimos para evitar disputas.
Lo anterior es mi respuesta. Básicamente, solo presto atención a estos puntos. Espero que se pueda adoptar, gracias ~
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