¿Necesito pagar un depósito cada año para alquilar una casa?
Las partes del contrato de arrendamiento pueden acordar que cuando una parte incumple el contrato, la otra parte pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, o también pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios. Las partes podrán acordar que una de ellas pague un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito; Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.
Los procedimientos habituales de arrendamiento son:
1. Conocer plenamente la ubicación de la casa, la estructura y equipamiento auxiliar de la casa, el número de viviendas, la solidez de la casa y otras condiciones específicas.
2. Comprender la relación entre el arrendador y la casa, incluso si el arrendador es el propietario, si pertenece a * * *, si pertenece a * * *, si tiene derecho a alquilar. la casa, si los derechos de propiedad de la casa están en disputa, etc.
3. Realizar contacto preliminar y preparar el texto del contrato.
4. Firmar un contrato de alquiler de casa y registrarla. Una vez que las partes se ponen de acuerdo y llegan a un acuerdo por escrito, y se establece el contrato de alquiler de la casa, deben registrarse en el departamento de administración de vivienda de acuerdo con la normativa.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa:
1. No confíe en el propietario que no puede proporcionar el título de propiedad (original).
2. No crea que el certificado de propiedad y el documento de identidad no son el mismo número.
3. Confirmar el número de identificación con la Dirección de Seguridad Pública del lugar de residencia.
4. Preguntar a los vecinos (o vecinas) sobre el propietario y comprobar si la descripción coincide con la del propietario.
5. Si el propietario exige que el alquiler se pague una vez al año, o exige un depósito elevado, tenga especial cuidado.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 721
El arrendatario deberá pagar el alquiler dentro del plazo. Si no se pactara el plazo para el pago del alquiler o el contrato fuere poco claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento fuera inferior a un año, el pago se efectuará al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se realizará cada año, y si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento. final del plazo de arrendamiento.