Después de sustituir el impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido, ¿qué impuestos tendrán que pagar las empresas al alquilar sus propias viviendas?
Impuesto al valor agregado
Los ingresos del alquiler de casas. por las empresas se recaudarán de conformidad con el IVA "Industria de servicios modernos-Industria de servicios de arrendamiento". La tasa impositiva aplicable para los contribuyentes generales es 11. Los pequeños contribuyentes pagan el impuesto al valor agregado a una tasa del 5%.
1. Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para alquilar sus bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016, y el impuesto a pagar se calculará según una tasa impositiva de 5.
2. Los contribuyentes que arrienden 2065438 bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2006 que no se encuentren en el mismo condado (ciudad) donde está ubicada la institución, deberán pagar por adelantado el impuesto de acuerdo con el método de cálculo e informe del impuesto anterior. al supervisor en la ubicación de la institución. Las autoridades fiscales hacen las declaraciones de impuestos.
3. Si un contribuyente general alquila un inmueble adquirido después del 1 de mayo de 2065, si no se encuentra en el mismo condado (ciudad) que la ubicación de la institución, el impuesto se pagará por adelantado a la retención. tasa de 3 en la ubicación del inmueble luego presentar una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se encuentra la institución.
4. Cuando los pequeños contribuyentes alquilen sus bienes inmuebles (excluidas las casas de alquiler personales), el impuesto a pagar se calculará sobre la base de una tasa de recaudación del 5.
5. Cuando los contribuyentes alquilan bienes inmuebles que no se encuentran en el mismo condado (ciudad) que la institución, deben pagar impuestos por adelantado en la ubicación del inmueble de acuerdo con el método de cálculo de impuestos anterior y luego presentar la declaración. una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde esté ubicada la institución.
Antes del 31 de junio de 2018, las unidades de gestión de viviendas públicas* *de alquiler alquilaban viviendas públicas* *de alquiler, que estaban exentas del impuesto sobre el valor añadido.
7. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles de repuesto militares están exentos del impuesto sobre el valor añadido.
En segundo lugar, impuesto a la propiedad
1. Cuando una empresa alquila una casa, el impuesto a la propiedad se basa en los ingresos por alquiler de la casa y la tasa impositiva es 12.
2. Las unidades y los individuos sujetos a impuestos utilizan las propiedades de otras unidades de forma gratuita y pagan el impuesto a la propiedad en función del valor residual de la propiedad.
3. Para las casas alquiladas por empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones a particulares para su residencia a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se aplicará a un tipo reducido del 4%.
4. Para viviendas públicas y viviendas de bajo alquiler alquiladas a precios estipulados por el gobierno, incluidas viviendas propias alquiladas a empleados por empresas y viviendas públicas alquiladas a residentes por departamentos de gestión de vivienda; implementación de una política de vivienda privada: las casas privadas alquiladas a residentes de acuerdo con los estándares de alquiler establecidos por el gobierno están temporalmente exentas del impuesto a la propiedad.
5. Desde el 1 de octubre de 2016 hasta el 31 de febrero de 2018, las viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto sobre bienes inmuebles.
Tres. Impuesto de timbre
El contrato de arrendamiento firmado por una empresa para alquilar una casa es un contrato de arrendamiento de propiedad, y el impuesto de timbre se paga de acuerdo con la normativa, con una tasa impositiva del 0,1. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.
Cuatro. Impuesto sobre Sociedades
1. Las rentas derivadas del alquiler de viviendas deberán calcularse y pagarse según normativa.
2. Los ingresos por alquiler se reconocen en función de la fecha en que el arrendatario paga el alquiler según lo estipulado en el contrato. Si el contrato o acuerdo de transacción estipula que el plazo de arrendamiento es superior a un año y el alquiler se paga por adelantado en una sola vez, el arrendador puede incluir los ingresos reconocidos antes mencionados en cuotas en los ingresos anuales correspondientes de acuerdo con los ingresos y principio de casación de gastos previsto en el artículo 9 del "Reglamento de Aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas".
Datos ampliados:
Políticas fiscales preferenciales relevantes
1. El suelo utilizado durante la construcción de la vivienda pública de alquiler y el suelo ocupado después de la vivienda pública de alquiler es terminadas están exentas de tributación del Impuesto sobre uso del suelo urbano. Entre otros proyectos de vivienda, se construyen viviendas públicas de alquiler. Según los materiales pertinentes emitidos por los departamentos gubernamentales, el impuesto sobre el uso del suelo urbano involucrado en la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler está exento en función de la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler con respecto al área total de construcción.
2. Las unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler están exentas de impuestos de timbre relacionados con la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler. Si se construyen viviendas públicas de alquiler en otros proyectos de viviendas, el impuesto de timbre involucrado en la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler estará exento en función de la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler con respecto al área total de construcción según los materiales pertinentes emitidos por el departamento de gobierno.
3. La vivienda adquirida por la unidad de gestión de vivienda de alquiler pública * * * se considera una casa de alquiler pública * * * y está exenta del impuesto de escritura y del impuesto de timbre involucrado en el contrato de arrendamiento; Se exceptúa el contrato firmado por ambas partes de viviendas públicas de alquiler.
4. Están exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que transfieran casas antiguas como viviendas públicas de alquiler y el valor añadido no supere el 20% del importe del artículo deducido.
5. Si la vivienda donada por empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones se utiliza como vivienda pública de alquiler y cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos fiscales, la parte de su gasto de donación de bienestar público dentro de los 12 días. Se permite deducir el % del beneficio anual total al calcular la renta imponible.
6. Las familias con garantía de vivienda para personas de bajos ingresos que cumplen con las condiciones estipuladas por el gobierno local reciben subsidios de alquiler de vivienda del gobierno local y están exentas del impuesto sobre la renta personal.
7. Las viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto sobre bienes inmuebles. Las unidades de administración de viviendas públicas * * * de alquiler deben contabilizar por separado los ingresos por alquiler de las viviendas públicas * * * de alquiler. Aquellas que no lleven una contabilidad separada no disfrutarán de la política preferencial de exención de impuestos sobre la propiedad.
Gobierno Popular Municipal de Anxiang: ¿Cómo deberían las empresas pagar impuestos sobre el alquiler de casas después de la reforma del impuesto comercial al impuesto al valor agregado?