¿Puedo cancelar el contrato de arrendamiento si la renovación del piso de arriba molesta a los residentes?

Dos formas de intentar cancelar el contrato de arrendamiento.

1. Si el contrato de alquiler establece claramente que habrá renovaciones en el futuro y que el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento, entonces está bien.

2. Comunicarse con el arrendador sobre el grave impacto de los problemas físicos personales y laborales, y esperar que el arrendador comprenda y rescinda el contrato pacíficamente.

Si es arrendador, el arrendatario puede exigirle la eliminación de ruidos irrazonables. Si no se puede eliminar, el arrendador tiene derecho a solicitar la resolución del contrato. Desde el momento en que se demuestra que se ha producido el ruido hasta el momento en que se elimina el ruido, el arrendador no tiene derecho a cobrar el alquiler. Si hay una disputa sobre el ruido y la parte culpable solicita a una agencia de pruebas para probar el ruido de acuerdo con la ley, la parte culpable correrá con los costos de la prueba.

Generalmente, los arrendadores no saben cómo manejar la entrega anticipada. Aunque el contrato también estipula una cláusula de retirada anticipada, no es fácil afrontarlo cuando realmente surgen problemas. En primer lugar, el arrendador debe comunicarse con el arrendatario para conocer el motivo real del desistimiento anticipado, ya sea de forma proactiva o pasiva. Si el arrendatario renuncia voluntariamente al contrato de arrendamiento antes de tiempo y demuestra que tiene seguridad financiera, entonces no es necesario abordar la cancelación demasiado apresuradamente. Sin embargo, es necesario llegar a un acuerdo de rescisión por separado con la otra parte y acordar el momento. de desistimiento, y exigir al arrendatario el pago de una compensación razonable. Si el arrendador cancela pasivamente el contrato de arrendamiento antes de tiempo, demuestra que el arrendatario se encuentra en una crisis financiera. En este caso, el arrendador debe tomarse el tiempo para afrontar la situación. Porque hay diversos indicios de que si esta situación no se maneja a tiempo, las pérdidas del arrendador se ampliarán y se producirán procesos judiciales. El arrendador deberá tramitar con prontitud los procedimientos de cancelación anticipada con el arrendador de conformidad con el contrato original. Cuanto antes se tramite esta cancelación anticipada, más segura será para el arrendador.

Base jurídica:

Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana

Artículo 3 El propietario de la vivienda alquila la vivienda al arrendatario para vivir en ella o la cede a otros para su negocio actividades o Aquellos que cooperen con otros para participar en actividades comerciales deben cumplir con estas Medidas.

Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá transmitir la vivienda arrendada de conformidad con las presentes Medidas.

Artículo 4 Los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones podrán alquilar sus propias casas y casas autorizadas para ser explotadas y administradas por el Estado de conformidad con la ley.

Artículo 5 Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán observar los principios de voluntariedad, igualdad y beneficio mutuo.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 577

Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable de continuar realizando, tomando medidas correctivas o Responsabilidad por incumplimiento de contrato como compensación por pérdidas.