¿Puedo obtener el reembolso del alquiler si alquilo una casa anticipadamente?
No puedes reembolsar el alquiler si cancelas el contrato de arrendamiento anticipadamente. Si quieres pedirle al propietario que te reembolse el alquiler anticipadamente, debes negociar con el propietario de la casa y gestionarlo de acuerdo con las disposiciones pertinentes. del contrato en el Código Civil. Durante el período de arrendamiento, ambas partes deben cumplir con el contrato. Si cualquiera de las partes viola las disposiciones de este contrato, con base en la gravedad de los hechos, deberá pagar el 10% del alquiler anual a la otra parte en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Si la Parte B no paga el alquiler atrasado, la Parte A tiene derecho a cobrarle a la Parte B una tarifa por pago atrasado equivalente al 2% del alquiler mensual por cada día de atraso.
¿Qué debo hacer si el propietario no me devuelve el alquiler?
1. Según la experiencia de los abogados inmobiliarios, en las disputas por el alquiler de viviendas en Wuhan, a menudo hay propietarios que Verifique cuándo vence el plazo del arrendamiento. Los artículos se mencionarán como cargos por consumo de artículos y se retendrá el depósito pagado por el alquiler de una casa. Esto es especialmente cierto cuando se alquila una casa nueva. Esto es lo que encontró el Sr. Zhu, entonces, ¿qué debe hacer si se encuentra en una situación en la que no se devuelve el depósito?
2. El propietario no devuelve el depósito sin motivo y los métodos que puede utilizar. incluir negociación y enjuiciamiento Con respecto a los depósitos, generalmente habrá un acuerdo en el contrato de que el comportamiento del arrendador es un incumplimiento del contrato y puede abordarse en la forma estipulada en el contrato. Por supuesto, cuando se encuentra con este tipo de cosas, la negociación generalmente no puede resolver el problema y la mayoría de las veces dará lugar a una demanda. El incumplimiento malicioso del contrato por parte del propietario viola las disposiciones de la ley contractual. , no sólo puede solicitar la devolución del depósito, sino también el pago de la indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato.
3. Por supuesto, la acusación debe tener pruebas suficientes. Las principales cosas que deben probarse son las siguientes: la relación de arrendamiento existe y la relación de arrendamiento ha terminado. No hay necesidad de compensar al arrendador. para los asuntos anteriores. El arrendador tiene el acto de incautar pruebas. Para probar los hechos, siempre debe prestar atención a guardar información relacionada con el alquiler como prueba para respaldar sus afirmaciones.
¿Cómo negociar el alquiler de una casa con el propietario?
1. Reserva tus buenos sentimientos y no muestres demasiados buenos sentimientos hacia la casa, aunque te guste la casa. No te emociones y piénsalo con calma. ¿Es realmente adecuado para ti? No tomes decisiones a la ligera. Lee atentamente cada detalle antes de firmar el contrato. Si tienes alguna duda, pregúntala y resuélvela inmediatamente.
Escuche más y hable menos Durante la comunicación, trate de guiar al propietario para que hable sobre varios aspectos de la casa desde múltiples ángulos, como el motivo por el que el inquilino anterior renunció al contrato de arrendamiento, la situación básica, las instalaciones de apoyo alrededor de la casa y si habrá reuniones de control de políticas en un futuro próximo. Cuanta más información tenga sobre el impacto en la casa, etc., más peso podrá utilizar en las negociaciones de alquiler y le ayudará a pensar con calma. sobre las compensaciones.
2. Reto. Se puede decir que aunque las condiciones de la casa son buenas, no satisface tus necesidades aún debes plantearte si vale la pena gastar más de tu presupuesto para disfrutar de unas condiciones que. no necesitas. Mientras rompe la defensa psicológica del propietario, esfuércese por encontrar una manera más equitativa y sincera de discutir diversos asuntos. La descripción del arrendador y su declaración. Si encuentra que su descripción no coincide con la situación real, dígale que las deficiencias de estas casas le han causado una brecha psicológica y que debe considerarlo cuidadosamente en función de su propia situación.