¿Cuáles son las sanciones por alquilar?
1. Actualmente, el monto general de la indemnización por daños y perjuicios es medio mes o un mes de alquiler, o el monto del depósito, y algunos dicen 20 por alquiler. Si ambas partes acuerdan claramente el monto de la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento, la indemnización por daños y perjuicios se compensará de acuerdo con el monto acordado en el contrato
2. Según lo estipulado en el contrato, las dos partes pueden negociar entre sí y pagar la cantidad acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de la pérdida real, se puede considerar que el acuerdo es demasiado elevado y se puede solicitar una reducción.
3. Determinar el monto de la indemnización por daños y perjuicios en función de los precios de mercado. El precio de mercado utilizado como base para calcular el importe de la pérdida debería ser, en general, el precio de mercado en el lugar de ejecución. Si no existe mercado en el lugar de ejecución, es difícil determinar un precio de mercado objetivo. En este caso, se utilizará como base para calcular la pérdida el precio de mercado en el lugar donde sea más probable que el comprador adquiera el sustituto, más los costos razonables de transporte.
Cómo lidiar con el incumplimiento del contrato por parte del arrendador:
1. Si el arrendador incumple el contrato durante la ejecución del contrato de arrendamiento de la vivienda, el inquilino puede exigir que el arrendador continúe. ejecutar el contrato y asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, o rescindir el contrato de arrendamiento y compensar las pérdidas. Según las disposiciones pertinentes del artículo 577 de los "Principios generales del derecho civil": si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo , tomar medidas correctivas o compensar pérdidas;
2 , puede actuar de acuerdo con el contrato y utilizar el contrato de alquiler de la casa para proteger sus derechos y obligaciones. Si el arrendador aún se niega a continuar ejecutando el contrato en este momento y asume la responsabilidad por incumplimiento del contrato. En este caso, el inquilino puede mediar a través del comité de mediación o presentar una demanda ante el tribunal donde se encuentra el arrendador para resolver la disputa.
Base legal: Artículo 7 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial”.
Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán celebrar un contrato de arrendamiento conforme a la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores;
(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;
(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;
(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;
(6) Período de arrendamiento;
(7) Responsabilidad de mantenimiento de la casa;
(8) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;
(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(10) Otros acuerdos.
Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas a adoptar cuando la vivienda sea expropiada o demolida.
El departamento de gestión de la construcción (inmobiliaria) podrá trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de alquiler de vivienda para que las partes elijan.