¿Cómo compensar la expropiación estatal de terrenos arrendados?
Si el terreno arrendado es expropiado durante el período de arrendamiento, se proporcionará una compensación de acuerdo con el contrato de arrendamiento. Los arrendatarios pueden beneficiarse de subsidios para cultivos jóvenes, compensaciones por adquisiciones de terrenos y otras compensaciones por la expropiación de terrenos arrendados para la construcción de fábricas, que incluyen la pérdida de la diferencia de precio de alquiler para la sustitución de terrenos, pérdidas operativas, pérdidas por suspensión de negocios y pérdidas por edificios sobre el suelo; , maquinaria y equipo y otros activos fijos, Gastos de reubicación, gastos de compensación por reasentamiento de empleados despedidos, etc.
Existen tres tipos principales de compensación por la adquisición de tierras:
1. Tasa de compensación de tierras
2. 3. Tasa de compensación por cosechas jóvenes.
La diferencia entre demolición y expropiación es:
1. Diferentes sujetos: el gobierno es el sujeto de la expropiación, mientras que la demolición generalmente es expropiada por los desarrolladores; 2. Diferentes propósitos: la expropiación es para el beneficio del público y la demolición es para el beneficio del mercado;
3. Diferentes tomadores de decisiones: se deben escuchar las opiniones de todos durante la expropiación y la demolición. es decidido unilateralmente por el gobierno;
4. El orden de compensación es diferente: primero se compensa la expropiación y primero se compensa la demolición.
En resumen, la tarifa de compensación de la tierra se entrega al colectivo de la aldea, la tarifa de compensación de reasentamiento se entrega a la persona con los derechos de contratación, es decir, el arrendador, y la tarifa de compensación de cultivos jóvenes se entrega a el arrendatario.
Base jurídica:
Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China
Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Capítulo 710
Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no será responsable de compensación.
Capítulo 715
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.