El contrato de arrendamiento no fue firmado.

Análisis jurídico: 1. Los requisitos de la materia son diferentes. El arrendador de un contrato de arrendamiento financiero sólo puede ser una empresa de arrendamiento y una institución financiera aprobada por el Banco Popular de China para operar negocios de arrendamiento financiero. Por el contrario, un contrato de arrendamiento inmobiliario tiene una gama muy amplia de arrendadores y no tiene restricciones específicas.

2. Los derechos y obligaciones de ambas partes son diferentes. En un arrendamiento financiero, el objeto se entrega directamente del proveedor al arrendatario, y el arrendador no es responsable de los defectos del objeto. Una vez entregada la cosa, el arrendador transfiere todas las responsabilidades del propietario al arrendatario, incluido el mantenimiento, seguros, impuestos, etc. El arrendatario también será responsable si la cosa se daña o se pierde debido a un accidente. En el arrendamiento de propiedad, después de que el arrendador entrega el objeto al arrendatario, el arrendador aún tiene la obligación de reparar y mantener el objeto. Si el objeto se pierde debido a un accidente, el arrendador será responsable.

3. Los métodos de cálculo del alquiler son diferentes. El alquiler en un contrato de arrendamiento financiero se calcula en función del precio del equipo, el flete, los intereses, los gastos de gestión y el número de pagos de alquiler. El importe del alquiler es superior al de un contrato de arrendamiento general de propiedad. El arrendatario paga un alquiler, que equivale efectivamente a comprar el equipo a plazos. Una vez realizado el último pago del alquiler, el equipo sólo tiene un valor nominal. Normalmente, la propiedad se transfiere al arrendatario tan pronto como se completan los trámites.

4. Las condiciones de validez del contrato son diferentes. La eficacia de un contrato de arrendamiento financiero se basa en el establecimiento de una relación de venta entre el arrendador y el proveedor. Aunque se haya celebrado un contrato de arrendamiento, si no se establece la relación de compraventa, el contrato no surtirá efectos. El establecimiento de un contrato de arrendamiento de inmueble se basa en la celebración del contrato de arrendamiento. Una vez celebrado el contrato, se establece la relación de arrendamiento.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.